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近日，南通市住建局与资规局联合印发《关于做好主城区商品住房交易与不动产登记相关衔接工作的通知》，旨在防范房产交易风险，保障购房者合法权益。根据通知，自2025年4月1日起，南通主城区首次领取预售许可证的商品住房项目将全面实行“按套抵押、逐套解押”模式，实现“网签即预告”“交房即发证”的全流程覆盖。
“网签即预告”，一码联办锁定物权
以往，购房者需要分别向住建部门和登记部门提交材料，分别办理商品房网签备案和预告登记，流程繁琐且耗时。为简化流程，南通市住建局与资规局建立协同机制，实行交易和登记信息“一码关联”，购房者和开发企业只需线上提交一次材料，即可同时申请商品房网签备案和预告登记。市房产交易中心副主任缪昕杰表示，这一举措实现了全程无纸化办理，购房者只需跑一趟，即可办理两项业务，省心又安心。
“交房即发证”，掌上领证激活安居新场景
以往，购房者从签署买卖合同到领取不动产权证书需要等待较长时间，期间存在一定的物权保障风险。随着“销售即解押”“网签即预告”等业务的推行，购房者在交房现场缴纳契税等费用后，即可当场领取不动产权证。此外，南通市不动产登记中心推出“抵押即预告”同步办理模式，金融机构在审批购房贷款时，同步收集抵押预告登记材料，实现抵押预告登记的同步办理。这一举措进一步提升了服务效率，将新建商品房“交房即发证”服务由“现场办”升级至“掌上办”，为购房者提供更便捷的办证体验。
“销售即解押”，按套解押筑牢安全线
根据《通知》要求，存在土地和在建工程抵押的项目在销售前需调整为按套办理抵押手续，销售后按套办理解除抵押手续后再办理合同网签备案和预告登记。这一举措有效解决了“一房多抵”问题，为“交房即发证”奠定了基础。开发企业在申请预售许可前需申请办理在建建筑物按套抵押手续，项目对外销售时，购房人与开发企业签订商品房买卖合同后，金融机构会同开发企业注销该套房屋的抵押权登记，确保购房者顺利取得物权。
南通市住建局与资规局联合印发的《关于做好主城区商品住房交易与不动产登记相关衔接工作的通知》将全面推行“网签即预告”“交房即发证”模式，为购房者提供更便捷、安全的房产交易服务。
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