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南通新政，商品住宅迎来定制化时代
近日，南通市住建局发布新政，将在南通市区范围（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区、通州湾示范区）支持商品住宅开展定制化建设。在本次通知中，除了常见的定制化户型、定制化装修以外，更是首次提出了定制化建筑。定制化建筑是指有条件的项目，在符合详细规划和规划条件前提下，建设单位可设定“留白空间”（预留区块），在满足整体建筑风格协调的前提要求下，“留白空间”（预留区块）可由购房人根据自己的生活习惯、家庭结构等因素，定制符合自身需求的包括单体在内的住宅产品。
此举意味着建筑不再是“一锤定音”，开发商可以根据楼盘的地段条件、市场需求、楼栋结构等进行灵活调整，提供多元化的产品，实现产品的“跨界”，购房者也有机会“定制”自己的户型乃至楼栋单体。
定制化类型商品住宅
根据新政，定制化包括定制化建筑、定制化户型、定制化装修。定制化建筑是指有条件的项目，在符合详细规划和规划条件前提下，建设单位可设定“留白空间”（预留区块），在满足整体建筑风格协调的前提要求下，“留白空间”（预留区块）可由购房人根据自己的生活习惯、家庭结构等因素，定制符合自身需求的包括单体在内的住宅产品。
定制化户型是指建设单位可根据购房人居住需求，做出空间拆分或组合，如卧室与卧室、卧室与起居室（厅）之间的内隔墙变动。但不涉及房屋使用功能、建筑立面、计容面积等规划指标的变动，预售商品房房产面积预测算与不动产测绘方式保持不变。
定制化装修是指由建设单位和购房人充分沟通，按照购房人意愿和居住功能定制室内个性化装修需求并确定装修方案，由建设单位按照装修方案组织完成全屋个性化装修。建设单位可结合购房人个性化需求，不断拓展集中供暖、家庭智能安防、室内消防喷淋系统、家用燃气报警等定制化内容，提升居住环境的舒适性和安全性。
规划报建和施工图设计及审查
实施定制化建筑的商品住宅项目，建设单位预留区块允许单独办理建设工程规划许可和规划核实。实施定制化户型和定制化装修的商品住宅项目，在不影响规划控制指标、规划方案设计的前提下对室内的内隔墙、门窗洞等进行拆改的，无需办理建设工程规划许可变更，但要符合消防、结构安全等设计并通过后续审查。
在商品住宅施工图设计阶段，建设单位按照相关规定，完成建筑与装修工程施工图设计，并报送施工图审查机构审查。购房人选择定制化户型和定制化装修或者菜单式装修方式的，其所购住宅的建筑设计图和装修方案，由原施工图审查机构提供二次审查。
质量监管及验收
对于商品住宅竣工验收时未售房源，建设单位按照规定完成基本装修施工，并签订装修交付承诺书，承诺竣工验收合格之日起一年内完成标准化全装修交付内容。竣工验收后的施工质量及施工安全由项目所在地工程质量安全监督机构负责监管，鼓励建设单位购买工程质量缺陷保险。
南通市住建局的新政将推动南通楼市进入定制化时代，为购房者提供更多选择，满足个性化需求，同时也促进了楼市的发展和创新。
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