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南通濠河畔新楼盘R24003地块的规划和建筑方案设计招标公告近日发布，该项目规划用地面积约37382平方米，容积率1.41，总投资约142400万元。这个项目要求层高不低于3.1米，门窗采用系统门窗，阳台全封闭、全落地设计。外立面采用石材/铝板+金属线条，旨在打造高品质的楼盘。
根据招标信息显示，该项目主要建设住宅、配套用房和地下车库等，投资规模庞大。项目要求户型和立面设计考虑封闭阳台，阳台与户内空间联通。西侧沿濠东路出入口需要考虑车行与古树及广场之间合理的交通避让范围，出入口还需考虑与红线外保护古树的景观利用。此外，外立面造价要控制在1500元/平方米以下。
该项目要求门窗采用系统门窗，阳台全封闭、全落地设计，按照节能体系考虑。观景窗视线高度或客厅范围内避免出现分格横、竖向型材框遮挡视线，边厅户型转角阳台窗户尽量不设置立柱。洋房、别墅窗户开启方式为外开。入户门应能充分凸显豪宅气质，配以智能锁，室内门采用实木复合门，洋房层高达到3.1米。洋房每个单元都需要设置地上、地下双大堂，精装交付。
该项目的外立面采用石材/铝板+金属线条的设计，地下汽车库在保证车道完成面不低于2.4米净高的基础上，还要结合地下大堂位置设置采光通风井，以利用自然光增加地下室的采光。这样的设计既保证了车库的功能性，又提升了整体的美观度。
R24003地块位于南通濠河畔，地理位置优越，紧邻濠河风景区，生态环境优美，居住舒适感较强。交通配套方面，地块向北可达江海大道高架，南侧不远处就是人民路和南通地铁1号线，交通便捷。周边还有南大街商圈、南通大学附属医院、南通中医院等商业医疗配套，生活便利。此外，地块所在的教育配套也非常优越，属于二附郭里园小学、田家炳中学的施教区范围。
目前，该地块周边已有多个老旧小区，待售项目为盛和R23020地块。盛和R23020地块项目规划有16栋3-7层洋房及别墅住宅，容积率为1.3，总户数135户。该项目也位于濠河边，与R24003地块可能形成直接竞争。
南通濠河畔新楼盘R24003地块的规划和建筑方案设计已经进展神速。该项目的地理位置优越，交通便捷，周边配套完善，生活氛围浓厚。未来，这里将打造出高品质的楼盘，与周边竞品形成足够的竞争力。
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