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南通2024房价，11人竞价，近1.2万次围观！濠河边一套“
最近，南通市老城区北濠桥东村的一套法拍房成功拍卖，11人报名，加价60轮，成交价100.95万（单价约14824元/㎡），超出起拍价40万，超出市场评估价约14万。01信息显示，这套法拍房位于北濠桥东村31幢107室，建筑面积68.1㎡，房产登记时间为1998年。根据房屋所有权证显示，这是一套解困房。解困房是为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房，也称为经济适用房。北濠桥东村位于南通老城区，建于1996年，共有三期106幢居民住宅。小区周边各项配套成熟，且位于实验小学施教区范围内，不错的教育配套使之成为许多追求不上二附、城中学区房家庭的“候补”。作为房龄近30年的老小区，此前北濠桥东村也有不少槽点，比如停车难、停车乱、隔音差、违建多、管道老化、电线暴露等等。好在从2022年起，北濠桥东村开始进行老旧小区改造，目前已基本改造完成。外立面更新、增设停车位、增建健身小广场、统一更换商铺门头，整个小区变得更加清爽。根据相关二手房平台，目前北濠桥东村整体挂牌均价为15496元/㎡，正在出售210套，近30天带看250次，仅90天成交4套，热度较高。部分带阁楼的大户型，挂牌单价最低仅8字头。1室1厅的“老破小”，挂牌总价最低仅50万。与上述法拍房面积段相似的二手房，挂牌总价80万-140万不等，相较而言这套法拍房似乎并不算捡漏？
凭借优越的教育资源，老城区的学区房一直处于南通楼市金字塔顶端，甚至一些居住条件堪忧的“老破小”，房价都能达到3万＋。
有网友表示，老城区寸土寸金，新房鲜有供应，加上学区优势，二手房自然抢手。据笔者不完全统计，过去8年内，真正位于老城区濠河边的住宅地块，仅仅成交了1宗，即去年12月份落槌的原南通BU中心地块。地块编号R23020，土地面积33325㎡，由盛和&南通崇发置业联合拿地，成交总价50780万元，地价15238元/㎡，楼面价12119元/㎡。近日，南通市公共资源交易平台发布了该地块建设项目监理招标计划公告，其中提到拟建洋房、别墅产品，结合地块容积率1-1.3，限高24米，将打造面向改善群体的高品质住宅。另外，位于BU中心地块东侧约1公里的原爱德士地块，近期也有了新动作。3月22日，南通市自然资源和规划局发布《南通市崇川区老城02单元L1-02、L1-03等地块控制性详细规划调整》批前公示，其中提到：沿濠北路保留部分商业商务用地，将娱乐康体用地调整为居住用地，调整后居住用地控制指标为：容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤35米。北园新村北侧部分居住用地调整为居住服务设施用地及绿地，居住服务设施用地内设置服务设施用房（含居家养老服务、婴幼儿照护、文化活动、社区服务、居委会等），调整后居住服务设施用地控制指标为：容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。在3月2日举行的崇川区2024年优质土地推介会上，这宗地块也被重点提及。就地段而言，地块西侧紧邻濠河风景区，步行可达南大街商圈，且位于田家炳中学施教区范围内，教育资源相当优越。按照公示，地块容积率上限为1.5，或打造小高层、洋房或墅类产品，具备较强改善基因。未来，随着新地块入市，老城区濠河畔新房市场空白将得到填补。对于有实力的买房人而言，不必再退而求其次选择“老破小”。关注「新知南通研究院」获取更多南通房地产市场数据报告。
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