25天揽金超50亿！通州土拍疯狂继续…

来源：吉屋网发布时间：2021-03-23 10:50:32

猝不及防！南通市区周边的洼地正逐一被填平。

2021年开局，激烈的土拍争夺战几乎席卷全南通，平潮高铁新城、西亭镇、金沙湾新区、南山湖等片区接连被爆诞生新地王，“万元地块”突如其来，频频刷新土地记录，开启全新的楼市格局。

土拍的火热更进一步刺激了楼市的行情，“售罄”、“涨价”、“洼地”等字眼不断刷屏。

而就在土拍热闹鼎沸之际，突然迎来重磅炸弹！近日，通州主城两宗地块原定于本月24日竞拍的R2021-007地块和R2021-008地块未开拍就被紧急下架终止出让！

赶紧一探究竟！

土拍“熄火”！原土地*限价23800元/㎡，通州主城两宗黄金宅地紧急下架终止出让！

1、两宗宅地接连下架！

就在近日，通州接连突发下架两宗黄金宅地，分别为R2021-007地块【起拍楼面价12000元/㎡】和R2021-008地块【起拍楼面价11900元/㎡，房屋精装*备案限价25562元/㎡】。

对于这两块地的终止原因，南通国有建设用地使用权网上交易平台并未给出具体详细的解释，而业内人士更是疑窦丛生、众说纷纭！

2、下架原因疑窦丛生！

值得注意的是，对于007和008这两块地的下架前情回顾，不妨细品一下！

R2021-007地块撤牌当日为3月15日，当天通州土拍市场经历三件大事，分别为：

①金沙湾新区R2021-004地块【住宅用地】，参与470轮报价之后，以楼面价14095元/㎡，溢价率28.13%，*终被【上海大发房地产集团有限公司】强势竞得！

②兴东街道CR2021-006地块【商住用地】，参与545轮报价之后，以楼面价6919元/㎡，溢价率229.46%，*终被【南通天威置业有限公司】强势竞得！

③高新区C2021-005地块【商办用地】，参与27轮报价之后，以楼面价2217元/㎡，总价3322万元*终被【南通泽宥文创有限公司】强势竞得！

紧随其后，2021-008地块撤牌当日为3月17日，无征兆突发终止出让，同样的，国有土地建设用地使用权网上交易平台上并未显示具体终止原因。

3、两宗宅地基本信息！

1、R2021-007地块

地块位置：南通市通州希望路西侧、颐和苑南侧

出让面积：11665㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.1≤R≤1.2

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

出让年限：70年

起拍土地单价：14400元/㎡

起拍楼面价：12000元/㎡

根据规划设计条件，R2021-007地块内建筑控制高度不高于25米；建筑物层次应为4-7层低密精品洋房。

2、R2021-008地块

地块位置：南通市通州希望路西侧、杏园路南侧

出让面积：29622㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.5≤R≤1.7

建筑密度：≤22%

绿地率：≥30%

出让年限：70年

起拍土地单价：20230元/㎡

起拍楼面价：11900元/㎡

毛坯房销售限价：23562元/㎡

精装房销售限价：25562元/㎡

根据规划设计条件，R2021-008地块内建筑控制高度不高于40米；建筑物层次应为5-11层精品洋房。

4、地块解读！

①交通较为便捷：地块周边希望路畅达，紧邻S335省道，江海大道高架等无缝对接，还有通州公交总站，出行较为方便。

②教育资源充沛：地块周边分布有高新区*、古沙*（建设中）、金郊*等，教育资源较为丰富。

③周边小区林立：地块周边在售新房较多，如：【华山·朝霞里，在售中，毛坯均价1.15万/㎡】、【春晓熙岸，在售中，毛坯均价1.67万/㎡】、【荣盛·金溪府，清盘中，毛坯均价1.78万/㎡】、【文澜府，清盘中，毛坯均价1.88万/㎡】以及【万科·官山望，待售新盘，精装放风价2.4万/㎡】，而且地块周边成熟小区众多，居住氛围较为浓厚！如：金通家园（二手房均价16488元/㎡）、金色城邦（二手房均价17696元/㎡）、江海艺墅（二手房均价13249元/㎡）、万和华府（二手房均价17216元/㎡）等。

④片区土拍高能：2020年12月7日，高新区重磅宅地R2020-025地块，以楼面价14047元/㎡，*终被【南通市房地产开发集团&江苏吉浩置业】强势竞得！地块成交楼面价直接破区域纪录，为片区房价上涨提供坚实后盾。

总揽金超50亿！5宗涉宅用地疯狂土拍，给通州楼市不啻于注入一剂强心针！

不得不说，2021年迄今为止的通州土拍看点足够多，足够劲爆！

开发商大举拿地豪迈出手，房企新面孔不断涌现，楼面价不断攀升，溢价率疯狂上涨……给通州楼市不啻于注入一剂强心针。

据统计，截至3月22日，通州土拍市场已经出让5宗涉宅用地，土地出让金账面收入额已然突破50亿元！

【①平潮镇R2021-001地块】

平潮镇R2021-001地块，位于平潮镇文峰路南侧、安泰路西侧宗地，土地面积94031㎡，容积率为1.8-2.0，绿化率≥35%，规划为普通商品住房用地。

2月19日，该地块被【盛和&融创置业】联合体幸运中签！据悉，仅用时11分31秒，报价44轮，R2021-001地块就火速触顶土地*限价21540元/㎡！

成交楼面价10770元/㎡，总价20.3亿！房屋毛坯*备案限价19900元/㎡，房屋精装*备案限价21900元/㎡。

【②西亭镇R2021-002地块】

西亭镇R2021-002地块，R2021-002地块位于通州西亭镇盛庭花苑东侧地块，出让面积35723㎡，为住宅用地，容积率1.3-1.6，绿地率≥30%。

2月26日，该地块被【泰州市中梁盛置业有限公司】成功竞得！成交地价10740元/㎡，成交楼面价6712.5元/㎡，成交总价3.84亿元，溢价率175.4%。

【③南山湖R2021-003地块】

南山湖R2021-003地块，位于南通市通州金沙街道进鲜港村朝霞路北侧、牡丹江路西侧，总出让面积62140㎡，容积率1.5≤R≤1.7，绿地率≥30%，建筑密度≤22%，出让年限为70年。

2月23日，该地块被【无锡建悦房地产开发有限公司（建发）】幸运中签！据悉，仅用时6分32秒，报价149轮，通州南山湖R2021-003地块就火速触顶土地*限价21755元/㎡！

成交楼面价12797元/㎡，成交总价13.5亿！房屋毛坯*备案限价22200元/㎡，房屋精装*备案限价24200元/㎡。

【④金沙湾新区R2021-004地块】

金沙湾新区R2021-004地块，位于通州金新街道钟秀东路北侧、金安路西侧，出让面积45220㎡，容积率1.7≤R≤1.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，规划为普通商品住房用地。

3月15日，该地块被【上海大发房地产集团有限公司】成功揽下！共参与470轮报价，*终成交地价26780元/㎡，楼面价14095元/㎡，总价12.1亿元，溢价率28.13%！

【⑤兴东街道CR2021-006地块】

兴东街道CR2021-006地块，通州兴东街道向阳河东侧、兴富西路北侧，出让面积3592㎡，容积率1.3≤R≤1.6，建筑密度≤30%，出让年限70年，规划用地性质为商住用地。

3月15日，该地块被【南通天威置业有限公司】成功竞得！共参与545轮报价，*终成交地价11070元/㎡，楼面价6919元/㎡，总价3976万元，溢价率229.46%！

25天揽金超50亿！通州土拍疯狂继续…

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