通州首宗“双限”地块明日开拍　两宗宅地*终将花落谁家？

地块位于金沙街道太山村，属于银河新区，占地38049㎡（约57亩），容积率1.5-1.8，建筑面积68488.2㎡，建筑密度22%，绿化率30%，限高60m，起始金额43254.1032万元，起拍地价11368元/㎡，起拍楼面价6316元/㎡，土地*限价13374元/㎡，折合楼面价7430元/㎡。

该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，设置土地*限价13374元/㎡，房屋*备案均价18119元/㎡（精装）、16119元/㎡（毛坯）。在通过限时竞价阶段后，如仍有2家或2家以上单位接受*限价，并要求继续竞买的，改为现场摇号确认3名竞买候选人及对应顺位，10个工作日公示期结束后无特殊情况，*顺位成为*终竞得单位。

R2020-025地块，地块位于高新区碧堂庙社区，占地36851㎡（约55亩），容积率1.5-1.9，建筑面积70016.9㎡，建筑密度20%，绿化率30%，限高60m，起始金额70016.9万元，起拍地价19000元/㎡，起拍楼面价10000元/㎡。

R2020-025地块

区位交通：地块南至朝霞路，东至尚德路，交通极为便捷；

生活配套：地块紧邻菜市场，1KM可抵达通州区行政中心、通州汽车站、奥建大厦、金润大厦（在建）、丽辉国际酒店；

医疗配套：地块距离通州中医院1.9KM，距离通州人民医院2.6KM；

教育配套：区域周边分布有金郊*、春晖幼儿园、规划中的幼儿园、*等；

周边项目：地块周边分布有春晓熙岸、万科·官山望、金溪府、文澜府、泰山公寓、御景湾、翰林院花园、新华城市家园、大唐碧华苑等。

时隔一周再推地，板块将再添新住宅项目，本周一（11月30日），通州银河新区R2020-023地块由力高成功竞得，成交金额14.84亿元，成交楼面价8874元/㎡。该地块占地132亩，体量较大，根据地块规划设计条件，未来预计会打造9-18层的多层与小高层为主的高端住宅项目。

时隔一周，与之仅一路之隔的R2020-026地块将于明日开拍，相比于R2020-023地块的投资监管协议（即要求项目公司注册资本不少于2000万美金或同比外资，并在2020年12月20日前完成全部当年到账，且该地块不接受联合竞买），R2020-026地块的拿地门槛相对较低，但地块设置土地*限价，成交楼面价*7430元/㎡。

地块所在银河新区内，目前已进驻了*、万科、融创、佳源、新城、保利、中南、弘阳、恒力、力高等品牌房企，并先后打造出水榭花城、*万科新都会、*悦宸、*华宸世纪、上悦城、佳源都市、御景湾、融创学府嘉苑、银河湾等优质住宅项目，力高地块项目案名还未出。时隔一周的再推地，究竟继力高强势入驻银河新区后，谁又能抢占先机成功落子呢？敬请期待

地处高新区核心地段，周边各项配套成熟，R2020-025地块位于朝霞路北侧、尚德路西侧，属于高新区碧堂庙社区，该片区近年来发展较为迅速，也先后进驻了中梁、华德、万科、合景、江苏大唐、荣盛等品牌房企，并打造出了中梁望府、荣盛金溪府、春晓熙岸、合景紫御四季、万和华府、水榭花都、铂金时代、万科·官山望等优质住宅项目，但目前区域内在售新项目较少。据资料显示，金溪府还有少量尾房在售，均价17000元/㎡；春晓熙岸小高层在售，均价16348元/㎡；合景紫御四季叠墅、合院在售，均价22554元/㎡；万科·官山望于11月14日公开项目临时展厅，目前价格还未公布。

据了解，地块所在片区内住宅项目较多，居住氛围较为浓郁，地块往北有通州汽车客运站，往西有通州金郊*。此外，地块东侧紧邻通州区政府，东南侧有皇都新食尚、南山湖水街、万达广场等，生活配套优越。另外，地块北侧还规划再建一所*以及幼儿园，未来教育资源也将十分完善。

首宗“双限”地块开拍，谁能中签“*顺位”，今年十月份，南通市政府首次宣布将对海门区、通州区房价实行全面双控，并成立了房地产领导小组，从而以确保市场平稳而健康的发展。

R2020-026地块作为通州首宗“双限”地块，其出让结果备受期待。该地块实行“限房价、限地价、限马甲”的竞拍规则，所有竞买人须在限时竞价开始前进行一次有效报价，在限时竞价阶段，当地价达到*限价时，所有要求继续竞买的竞买人将于次日参加现场摇号，并确认三名竞买候选人及其对应顺位，十天公示期后如无特殊情况，*顺位将成为该地块*终竞得人。

根据目前地块报价情况来看，可确认已有超20家房企报名参与，触顶*限价或已成定局。究竟两宗地块*终出让结果如何？敬请关注南通吉屋网