房价未破万？没有售楼处？南通这家低调“神盘”据传私下签约？

来源：南通房观发布时间：2020-12-04 11:38:36

拿地至今预售证已领，但连个售楼处都没有？近日，笔者发现南通竟存在这样一个低调的神盘。大家是否还记得，在2019年10月，江苏达海国际建设工程有限公司以总价0.79亿拿下通州区兴仁镇的CR2019-012地块，地块成交价3200元/㎡，成交楼面价仅为2133元/㎡。

根据地块规划，将建设多层、高层跟小高层产品，建筑风格为现代风格，同时根据规划，项目须在地块西侧片区设置商业综合体。

拿地至今，已一年有余，已知项目案名为和顺园（甚至还有不少网友都不知道该项目的存在），由此可见该项目足够低调。

而在近期，有网友爆料该项目已经全部卖完了！！！

为一探这个低调而又神奇项目的真面目，小编实地走进项目工地。

01、占地面积约5.58万㎡！共14栋！项目现场施工进行时......

和顺园位于通州区兴仁镇通富农贸市场北侧，距离通富北路仅770米。

根据现场公示的项目规划图显示，项目占地5.58万㎡，由14栋单体以地下室组成，其中1#楼17F、2#楼为15F、3-12#楼及14#楼为3F；13#楼为11F。

与以往项目不同，和顺园异常低调，项目工地围挡也是不见项目销售信息及销售电话等此类广告：

而在和顺园西侧，则为通富佳苑四期项目，为拆迁安置房，目前尚未开建：

02、无售楼处？售楼电话无人接听？房产公司已注销？

早在6月份就有网友曝出了和顺园的街广画面：

而根据笔者在现场了解到，项目没有售楼处，且所公布的销售电话也一直处在无人接听状态。据查询，项目所公布的销售电话所有人为南通通州区兴发房地产开发有限责任公司。

而根据天眼查显示，该公司已为注销状态！

此外，根据项目现场规划公示，和顺园建设单位为南通市奕文置业有限公司。

达海国际/奕文置业/兴发房地产？和顺园果然神盘无疑，如此操作，也是让人看不懂。

03、未曾开盘房源已全部售完？预售证仅一张？

8月24日，南通市通州区人民政府官网公布了通州区商品房预售可许证公布（041号），即和顺园1#、2#楼的销售许可证，预售总建筑面积约11159.57㎡。

在预售证已领的情况下，项目开盘信息竟无从查询？

而据多方打听显示，和顺园目前已全部售完！且销售单价仅为四位数？

在没有售楼处、没有开盘的情况下，和顺园就这么默默售完了？且截止目前，项目仅有一张预售许可证对外公布，其余楼盘是在未领证的情况下签约了吗？为此，南通房观将继续跟进。

04、区域内新房项目较少仅南山美锦在售

从地理位置看，和顺园地处兴仁镇孙家桥村，区域内交通路网交汇，距离南通兴东国际机场仅4.3公里。

此外，和顺园项目周边二手房较多，主要分布有通富佳苑（二手房挂牌参考价8205元/㎡）、兴发小区、兴隆花苑、仁和景苑（二手房挂牌参考价14980元/㎡）等。

在新房项目上，区域内仅有南山美锦及此前南通江海港建设工程有限公司拿下的CR2020-022地块。且两大项目仅一路之隔。

从售价上看，南山美锦新房备案价16800元/㎡，均为精装房。目前项目已两次开盘，根据项目对外数据显示，南山美锦两开两罄。

而CR2020-022地块作为兴仁首宗地价破万的地块，地块成交楼面价7260元/㎡，该宗地块的上市或将再度引爆兴仁。

提起南通楼市，火热已不足以形容。

相较于其他房企项目的“热情”，和顺园如此低调做法也着实让人看不懂。

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