超40000人关注！猛降732万！南通这座豪宅还是卖不掉

保证金：120万元

加价幅度：58000元

以下为房源部分真实照片：

图源：阿里司法·拍卖

其中值得关注的是，在标的物介绍一栏中，在过户情况中有了特别说明：该不动产目前登记于开发商名下，尚未办理初始产权登记，买受人竞拍成功后，至开发商处结清公共维修基金等相关费用，方可办理产权登记。

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一降再降！超5000人围观！南通顶 级豪宅屡次被拍卖，结果都惨遭流拍

据阿里司法拍卖网相关信息显示，南通顶 级豪宅城山隐花苑的这套别墅并不是*次被拿出来拍卖。

4月13日，就曾对它进行了一次拍卖，当时的围观人数超过5000人，并且还有1人报名参加，该别墅的起拍价为1167万元。

图片来源：阿里巴巴

无奈的是，虽然有人报名，但*终还是以流拍告终。

随后再在5月7日，此套房源再次进入拍卖程序，这次围观人数超过1万人，180人设置提醒，但是没有1个人报名参加。

而此时的价格已经比*次进行了下调，再次降价233.4万，尽管如此，本次拍卖依然以失败告终。

我在安居客二手房网上查得，该小区目前的二手房挂牌均价为60101元/㎡，其中看到一套正常交易的289㎡挂牌单价也达到了57952元/㎡！

图片来源：安居客

同时，就在去年，该小区还领取了车位的销售许可证，其中，大车位的价格竟然高达30万！创下了南通车位新纪录！

据了解，城山隐是南通顶 级豪宅之一，小区整体体量比较小，整体由6栋6层住宅、10栋联排别墅、以及1栋3层商业配套构成。

小区位于崇川区繁华地段，交通便利，周围有文峰城市广场等商圈。

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顶 级豪宅身陷维权风波！延期298天交房！被业主告上法庭

据南通日 报报道，2016年王先生花263万元购买了城山隐花苑商品房，但开发商却比合同约定迟298天交房。

图片来源：南通日 报

多次协商无果后，王先生无奈之下只能走上漫漫维权之路！

*终，崇川区法院在日前判决被告南通帝冠置业有限公司于判决生效之日起10日内支付原告王先生违约金391870元；案件受理费7178元、保全费2479.4元均由被告南通帝冠置业有限公司负担。

图片来源：南通日 报

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有风险，需谨慎！科普法拍房注意事项

在此，提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别！

法拍房须知

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，能借鉴的实例较少；

2、大多时候法拍房需要付全款。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题；
2、拍卖的房产存在长期租赁合同；

3、房产存在抵押；

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵；

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难；

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！