2020年通州经营性待拍地块来袭，首批7宗吸睛宅地闪亮登场

来源：吉屋网发布时间：2019-12-10 14:10:14

2019年的通州土拍可谓精彩非凡！不仅通州城区土拍遍地开花，就连乡镇区域——锡通园区、平潮镇、通州湾新区、兴仁镇、二甲镇、刘桥镇等地土拍轮番粉墨登场，区域楼面价接连刷新！目前通州市场的地王项目仍被荣盛·金溪府保持着记录——楼面价8529元/㎡【位于通州高新区，目前该项目均价16800元/㎡左右】。之前小编也有统计了一下，临近年末，通州土拍市场蓄势待发——12月通州9宗地块挂牌出让，土拍市场再迎高光时刻！那么，即将到来的2020年，通州土地市场又将如何走向？能否再度刷新地王价？能否掀起通州土拍的新一轮风暴？各位观战吃瓜群众，赶紧围观关注一下！

2020年通州经营性待拍地块来袭！

据南通市自然资源和规划局通州分局消息公布——南通市通州区2020年度经营性用地推介（镇区），截至目前12月9日为止，通州共有7宗经营性地块待拍，分别位于锡通、兴仁、平潮以及川姜镇等地，通州多地齐发参与土拍，着实令人寻味……

下面我们来看看，2020年通州经营性待拍地块的详细情况。

【①锡通园经营性地块出让计划】

重点关注以下几点：

【区位交通】：上述3宗地块位于枫香路以南，合欢路以北枫杨路以西，张江路以东，南面一个路口就是336省道，交通较为便捷；

【医疗配套】：地块距离通州区第三人民医院2.5KM；

【教育配套】：地块周边分布有星河幼儿园、锡通园*、通海*等；

【周边配套】：地块周边在售商品房较少，因其位靠南通开发区，部分资源共享该区域资源。地块周边二手房有——云樾河山【均价11936元/㎡】、恒大悦珑湾【均价11734元/㎡】、好得家悦城【均价7234元/㎡】、富力半岛花园【均价11980元/㎡】；在售新房——弘阳建都时光樾【预计12月底开盘，预计均价1.25万元/㎡】

【商业配套】：德力新天地（该商业综合体较为乡土气息），距离开发区永旺梦乐城大概6KM。

相较而言，整个通州，发展*慢的还是锡通园区，各方面都比较欠缺，又因位靠南通开发区，一直处于被“打压”状态。就目前而言，从整体来看，锡通园区目前的周边配套都较为一般，无论是医疗配套【通州第三人民医院，锡通医院（规划中）】、教育配套【张芝山幼儿园、锡通*、通海*等*都较为一般】还是商业配套【附近仅有一个小商场——德力新天地】，并无其他大型商场、超市等，因此周边配套暂不完善，只能基本共享开发区的一些配套设施。不过，从后期城建规划来看，未来可期。该项目周边未来规划有一个13万方的天星公园，届时休闲、商业、博物馆都有。后期还将会有其他大型商业综合体继续建设。

【②兴仁镇经营性地块出让计划】

重点关注以下几点：

【区位交通】：地块位于创业路以南，江海大道以北，跃进路以东，因其位靠主干道江海大道，交通较为便捷；

【医疗配套】：地块距离通州区兴仁医院大概500米，周边社区医疗也比较多；

【教育配套】：地块周边分布有兴西*、兴仁*等；

【周边配套】：地块周边在售商品房较少，仅仁和景苑【均价12375元/㎡】、仁和家园【均价10150元/㎡】、通富佳苑【均价6023元/㎡】、兴隆花苑【均价8680元/㎡】、兴发花苑【均价5937元/㎡】等，其余基本都是安置房以及农村自建房。

【生活配套】：地块距离兴东机场大概5公里，周边暂无大型商业综合体，目前共享南通万达广场商业配套；

目前来看该宗地块地处兴仁镇，当下属于城乡结合部，周边暂无大型商业综合体，只能共享南通市区商业配套。区域内目前高端成熟住宅小区并不多，该地块面世将填补市场空缺，为新房市场提供新鲜血液。但未来，伴随着兴东机场的航空加持，更有高铁的开通、高速的崛起，通州经济发展如虎添翼，未来，通州必将是长三角经济带重要交通枢纽地段，地块所在区域价值或将进一步提升。

【③平潮镇经营性地块出让计划】

重点关注以下几点：

【区位交通】：地块位于平五路以南，振兴路以西，安泰路以北，交通方面较为便捷；

【医疗配套】：地块距离通州区第八人民医院2.5KM；距离南通市肿瘤医院大概2KM；

【教育配套】：地块周边分布有平潮幼儿园、平潮实验*、平潮*等；

【周边配套】：地块周边二手房有——正和名邸【均价10324元/㎡】、晏园枫庭【均价15131元/㎡】、中发书香华庭【均价10532元/㎡】；在售新房——德诚翠珑湾【均价1.55万元/㎡】

【商业配套】：周边暂无大型商业综合体，该地块为商住用地，面世之后也将一定程度弥补区域内商业短板。

平潮作为南通市重点发展的板块之一，其关注度一直以来都是极高的。目前区域内正在抓紧进行前期【包括平潮高铁新城的打造、南通西站的建设、新建汽车站等】开发工作。南通高铁西站作为全市甚至全省*重要的铁路交通枢纽，在马不停蹄建设中，可以预见高铁西站片区【即平潮高铁新城片区】也将成为继中创区之后的*强片区。未来其土地价值也将不可估量，这里必将成为投资开发的热土！不过平心而论，目前来看，地块地处平潮镇，属于城乡交界处，因而目前周边配套不太完善，配套设施沿用平潮镇基础设施，周边没有大型商业综合体。

【④川姜镇经营性地块出让计划】

重点关注以下几点：

【区位交通】：周边交通较为方便，但也比较拥堵，来往车辆很多。且值得一提的是，周边安置房较多，农村自建房较多，乡土气息较为浓厚。

【教育配套】：地块周边分布有爱比希国际幼儿园、哈哈双语幼儿园、通州区家纺城*等；

【周边配套】：地块周边主要以各种安置房、农村自建房为主，商品房较少，集中在该地块周边的有三个二手房项目，分别为联邦花园【均价9130元/㎡】、名都豪庭【均价10388元/㎡】和碧桂园·天悦【均价10379元/㎡】。地块周边暂无新房在售。

【商业配套】：华融和生广场（约2km）海门大润发（约2.5km），距离叠石桥步行街（约2km左右），而地块西侧温州东路上，也有一些沿街商铺，因此能够基本满足周边业主的日常购物、餐饮等需求。

虽说该两宗地块较为靠近南通国际家纺城，地理位置乍一听较好，但实际实探发现，却是充满了乡土气息，选址实在不高端，周边除联邦花园、名都豪庭和碧桂园·天悦外，基本被安置房以及农村自建房笼罩；且地块周边都是形形色色各种网销、微商、家纺加工点、家纺厂以及大片农田，后期居住舒适度可能大打折扣。不过，目前区域在售商品房相对较少，房源趋紧亟需补仓，该地块面世将填补市场空缺，为新房市场提供新鲜血液。

未来，伴随着兴东机场的航空加持，更有高铁的开通、高速的崛起，再加上南通新机场的落座，未来南通地铁的延伸等等，通州经济发展如虎添翼，未来，通州必将是长三角经济带重要交通枢纽地段，地块所在区域价值或将进一步提升。借力于上海“同城效应”，南通房地产发展热潮也在不断攀升，上海人口的外溢，苏州、无锡等南通周边城市的房地产市场调控政策不断加码，南通将会是一个房地产必争之地，会有越来越多的机遇在南通开花结果。

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