能达商圈R19023地块成功落锤！楼面地价9232元/㎡！

来源：吉屋网发布时间：2019-11-07 14:25:30

今日下午15点位于南通市开发区林翠路东、复兴东路南的R19023地块成功开拍，用地性质为城镇住宅用地，出让面积为62209.75㎡（约93.31亩），建筑面积不超过80000㎡，容积率1.09-1.29，起拍总价7.2亿元，起拍楼面价9000元/㎡，建筑限高36米，低层住宅不得设计成独幢形式。

❖部分规划要求：

1、地块内公共服务设施配建应按下列项目和规模要求集中（除配电间、垃圾收集站外）设置：（1）配置社区服务中心一处，建筑面积不小于3200㎡(层数不应大于三层，其中底层部分建筑面积不小于1200㎡)；（2）精品菜市场一处，建筑面积不小于5400㎡（层数不应大于两层，其中底层部分建筑面积不小于3000㎡）；（3）卫生服务中心一处，建筑面积不小于5400㎡；（4）居家养老服务站一处，建筑面积不小于5100㎡；上述为社会公益性配套用房，其所有权属政府所有。

2、设置小区公共绿地一处，用地面积不小于2000㎡，并应设置相应的老人和儿童活动场地；地块内需按每户用地面积不小于1㎡设置室外体育活动场地，并与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

3、建筑外立面宜以暖色系为主，色彩明快，与周边建筑相协调。

4、配套公建宜集中布置于地块北侧，低层住宅不得设计成独幢形式。

*终该地块被星湖置业以楼面价9232元/㎡成功拿下！

开发区能达商圈R19023地块：

区位交通：该地块属于开发区能达商务区板块，地块北至复兴东路，西至林翠路，距离东方大道高架及通沪大道高架入口较近，交通出行便捷。

成熟项目：地块周边覆盖多个优质项目，包括雅居乐花园、绿地新里城、和风雅颂、中兴兰溪荟、林肯公园、万科翡翠公园、云樾东方等。

教育配套：周边教育资源丰富，分布有实验*、天星湖*、东方*、南通思德福国际*、江苏航运职业技术学院等。

生活配套：地块周边分布有永旺梦乐城、星湖101、世茂广场等，商业氛围极其浓厚；地块距离能达中央公园也仅有3公里车程，生态环境宜人。

周边房价：据悉，地块周边房源较多，绿地新里城已全部清盘，目前仅3套商铺在售，建面约72-109㎡；林肯公园红公馆31#10月31日开盘，精装洋房均价18380元/㎡，建面约120㎡；南通和风雅颂预计11月首开，价格待定，预计均价2万/㎡左右；万科翡翠公园9层、11层（含装修）住宅均价18230元/㎡，推出的5-7#、20-22#和29#房源已售罄，等加推。

能达地块配套醇熟环境宜居楼面起价9000元/㎡去化或承压

能达商务区位于南通市开发区核心区域，是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性区。区域内分布有永旺梦乐城、星湖101、世茂广场等大型综合体及步行街，商业配套极其醇熟，且该区域内的能达中央公园风景宜人，生态环境优质。此外，能达商务区因毗邻中创区的地理优势，同时坐享中创区的各项优质配套资源，交通便利，配套极佳。

R19023地块位于雅居乐花园东侧、绿地新里程西侧，紧邻永旺梦乐城，不管是区位还是配套，在开发区当属优质的。但该地块配建要求较多，需配建不小于3200㎡的社区服务中心、不小于5400㎡的精品菜市场、不小于5400㎡的卫生服务中心、不小于5100㎡的居家养老服务站和不小于2000㎡小区公共绿地等，再加上本就不便宜的楼面起价（9000元/㎡），去化有一定压力；再者，该地块周边在售新盘不少，林肯公园和万科翡翠公园尚未清盘，和风雅颂尚未开盘，未来入市竞品较多；此外，地块容积率仅1.09-1.29，限高36m，未来建造低层、多层等高端住宅可能性较大，这类住宅去化一般较慢。综合以上因素，该地块入市时去化可能承压。

能达商圈R19023地块成功落锤！楼面地价9232元/㎡！

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