楼市降温信号？10月南通18宗地块底价成交住宅成交呈下跌！

来源：腾讯南通站发布时间：2019-10-31 15:28:36

南通10月土拍关键词：终止出让，底价成交，总成交金额36.3亿

据网络数据统计，10月南通共有26宗经营性地块挂牌出让，仅25宗地块成功出让，1宗地块因规划调整终止出让（如东1915-01地块）。此次成功出让的地块包括南通市区1宗、通州区4宗、海安市4宗（其中1宗为加油站）、如皋市3宗、如东县11宗、海门市2宗，总出让面积约893254.68平方米，总成交金额约36.3亿元，*成交单价12160元/㎡，*溢价率80.15%。

规划调整如东一商住地块终止出让

10月14日，如东县自然资源局突然发布公告，因规划的土地利用条件发生重大变化，终止1915-01地块的挂牌出让工作：如东县1915-01地块位于如东县城钟山路东侧、牡丹江路南侧，周边拥有如东新区医院、如东新区初级*、文峰购物广场等教育生活配套资源。

此前地块出让信息如下：

根据此前出让规划，该地块建筑限高54米，住宅以小高层、高层建筑为主，建筑风格为现代风格，并且配套有商业用地，商业建筑面积不超过计入容积率总建筑面积的10%。

拿地寒潮？18宗地块底价成交

进入10月，南通土地市场似乎略显疲乏，据统计，10月南通共有18宗地块底价成交：

其中一些位置相对优越的地块也难逃底价成交的命运，例如位于通州区的CR2019-013地块，如皋R2019106地块。

通州区CR2019-013地块

CR2019-013地块位于通州朝霞路南侧，金洲路东侧，属于高新区板块，出让面积51805㎡约77.7亩，容积率为1.0-1.89，建筑密度19%，绿地率41%。地块周边交通、教育、医疗、商业等配套资源较齐全。

且此前荣盛置业拿下的R2018-029地块（案名：荣盛金溪府）和同仁置业拿下的R2019-004地块均距离CR2019-013地块不到2公里。

本以为该地块会再次引起地产商之间的一番角逐，然出乎意料，该地块*终被南通华山实业以总价3.49亿底价成交，成交单价6750元/㎡，楼面价仅3571元/㎡。根据规划，该地块未来或将开发为小高层楼盘，期待未来能打造为通州又一个精品楼盘。

如皋市R2019106地块

R2019106地块位于如皋市中央大道以北、府西路以西、宣化南路以东地段，面积63034㎡，2.0<容积率<2.3，规划用途为居住用地，起拍单价12000元/㎡，起拍楼面价5217元/㎡，起拍总价7.56亿。

从地理位置上看，该地块位于如皋城南核心区，区域内聚集各项优质配套，如皋市政府、图书馆、博物馆等市政配套位于地块北侧；新城吾悦广场毗邻，商业资源优渥；龙游河生态公园、如皋外国语*、如皋汽车客运站也都相距不远。

该地块*终被中皋置业底价成交，成为10月第二宗出乎意料的地块。

溢价率80.15% 中洲置业海安“添丁”

10月10日江苏中洲置业以总价3.36亿元成功拿下海安市2019047001地块，成交单价12160元/㎡，成交楼面价5066.7元/㎡，溢价率80.15%。

海安2019047001地块位于海安市万星路西侧、广场南路北侧，地处海安繁华地段，交通便捷，周边拥有人民广场、海安星驰未来影城、金恒广场等商业配套，同时海安中洋金砖酒店也在地块东侧。

周边更是拥有海陵医院、博爱医院、华新幼儿园、海安市城南实验*、海安市城南实验*、七星湖生态园、海安体育中心等生活教育配套资源丰富。

江苏达海国际拿下兴仁优质地块

10月14日，江苏达海国际建设工程有限公司以总价0.79亿元成功拿下通州区CR2019-012地块，成交单价3200元/㎡，成交楼面价2133.3元/㎡，溢价率64.1%。

通州区CR2019-012地块位于通州区兴仁镇孙家桥村，通富农贸市场北侧，靠近通富农贸市场，周边有宜家乐购物广场、通州区兴仁*、兴仁镇中心幼儿园等生活教育配套资源。

根据规划，该地块西侧设置片区商业综合体，这也将进一步丰富兴仁区域的商业氛围。

南通盛嘉置业1.61亿入驻如皋

10月30日，南通盛嘉置业有限公司以总价1.61亿元将如皋R2019115地块收入囊中，成交单价3240元/㎡，成交楼面价1472.7元/㎡，溢价率44%。

如皋R2019115位于如皋白蒲镇松杨社区12、19组地段，地处如皋市白蒲镇繁华地块，紧邻如皋市白蒲镇政府，周边拥有白蒲镇初级*、白蒲镇中心幼儿园、白蒲高级*等教育资源；文峰大世界、好润多购物中心、文昌农贸市场、乐众购物广场、白蒲镇蒲盛广场等成熟的商业休闲配套齐全；如皋市第四人民医院则在该地块南侧。

根据规划要求，该地块后期将打造集商业、住宅于一体的综合性住宅区。据不完全统计，截止10月27日，南通市区（不含通州区）住宅类成交796套，而9月份，南通市区（不含通州区）住宅类成交则为3508套。根据南通房产信息网显示，10月份，南通多家楼盘开盘加推，包括纯新盘圆融玺悦、绿城晓风印月、崇川金茂府、融创盛和九里桃源等，然而这些优质项目的开盘，似乎也未能挽回10月南通楼市成交的“颓势”。10月已落下帷幕，11月土拍大战即将上演拭目以待！

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