年底通州还有哪些在售项目值得关注？

来源：南通房谈发布时间：2019-10-26 14:13:03

相较于南通市区动辄2万、3万一平的房价，通州城区目前的新房价格仅1.5万左右一平，客观来说，相对较大的价格差，确实会有许多购房者望房兴叹！

为此，不少人把买房眼光投放到了价格洼地——通州，从南通城市发展格局来讲，通州相当于环绕着主城区拓展建设，各种利好规划也在逐渐得到落实。

那么，现如今，通州究竟还有哪些新房值得关注呢？赶紧围观

房价暴涨之下，通州楼市俨然已成刚需福音！

回顾*近两个月，南通人深切地感受到了被房价与土豪支配的恐惧。

多重利好砸向南通，一时间房价暴涨，土拍暴涨，楼盘集中加推，再集中售罄……种种迹象，让无数南通人一提到南通楼市就不由得冷汗直冒。

崇川金茂府一房一价表

楼市通州一群粉丝提供

眼瞧着南通金茂府再领销许，又双叒涨了，价格直逼四万，从本月10号*新的一房一价表里可以看到，5楼以上单价已经赫然突破四万了，随便一套房700万、800万......果然，由表及里来看，南通的房价一直居高不下。

但是更悲伤的是，无论房价怎样，该买的还是得买。因此，在南通市区房价暴涨之下，通州楼市俨然已悄悄成为刚需福音之地！

通州买房也有“鄙视链”？不存在的！

之前小编在某个南通楼市大群里，发现一个有趣的现象，在南通买房，买崇川区的瞧不上买港闸区的，买港闸区的不搭理买开发区的，买开发区的鄙视买通州区的......每每都能看到，字里行间透露出一股无来由的优越感~

嗯，小编不得不感慨：有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有对比，有对比的地方就有互相伤害啊~

其实，按小编来说，买哪里都是自己的选择，不分对错，更不存在鄙视链。如果非要说有，那也是一条接一条的“羡慕链”。

不信咱们以通州为例，具体分析一波~

通州城区区域划分（仅供参考）

通州目前主要分为四个区域：老城区板块、城东南山湖板块、城南高新区板块以及银河新区板块。

区域羡慕链：银河新区＜城南高新区＜老城区＜城东南山湖片区

就通州的四大板块目前发展现状和未来*空间分析来看：银河新区＜城南高新区＜老城区＜城东南山湖片区。相对而言，南山湖片区是发展*快的，而银河新区则发展速度有限。

银河新区板块，是目前整个通州发展较为缓慢的一个片区，各方面城建规划利好不明显，但未来，该片区待拍地块较多，后期将直接提升该片区区域价值。

银河新区：紫宸府沙盘实景

参考项目：紫宸府（少量在售），*万科新都会（少量在售）

城南高新区板块，出行较为方便，但是商业配套较不完善，周边暂无大型商场，但未来受金沙湾新区辐射，将会直接有所受益

城南高新区：合景红星紫御四季沙盘实景

参考项目：合景红星紫御四季（在售），荣盛·金溪府（待售，预计10月底开盘）

老城区板块，各方面配套成熟，基本饱和，但目前区域内道路拥挤，可发展空间较小，未来*空间有限。

老新区：玖樟台沙盘实景

参考项目：金地繁茂里（在售），玖熙墅（洋房已售罄，别墅在售），华强国际公馆（在售），融创·荣润玖樟台（在售）

城东南山湖板块，作为通州近几年大力发展的区域，目前发展现状相当成熟，各方面配套也较为完善，后期受金沙湾新区直接辐射，未来*空间较大。

城东新区：招商新城雍景湾沙盘实景

参考项目：观澜台（少量在售，预计2020年1月加推高层新房源】），湖山源著（在售），招商新城雍景湾（在售），春溪集（待售，预计12月正式开盘）

房价羡慕链：老城区＜城南高新区＜城东南山湖片区＜银河新区

就通州的四大板块在售项目房价羡慕链来看：老城区＜城南高新区＜城东南山湖片区＜银河新区，老城区的价格无疑是*的，银河新区则适合刚需。

小编本次盘点了通州城区所有在售楼盘信息，供买房人参考。

注：文内楼盘售价、售楼处、样板房公开时间以及开盘时间皆为暂定，具体价格及开盘情况等，以售楼处公开为准。

金沙湾新区动工在即，南通“土豪区”再添新成员！

近日，南通市公共资源交易网重磅发布——《金新街道金沙湾地块房屋搬迁、拆除》公开招标，而这意味着拆迁即将提上日程，同时也意味着一批人身价可能暴涨！

①金沙湾新区拆迁招标公示

截屏来自南通市公共资源交易网

本次拆迁共分为5个标段，共12.5万方土地，资金来源——财政。根据相关信息显示，本次拆迁招标范围为通州区金新街道金沙湾地块，五个标段，涉及元帅庙村、通灵桥村两个村。

截屏来自南通市公共资源交易网

此前，通州发布的消息称，通州将规划建设金沙湾新区，作为未来城区发展的重要载体。至此，通州金沙湾新区横空出世！而现在，拆迁任务公开招标，金沙湾新区的建设终于直接提上了日程，未来不可期！

②金沙湾新区未来*空间分析

首先：金沙湾新区强势崛起，相当于小半个南通中创区！随着中创区的大热，该区域无论是成交楼面价还是*终成交金额，都在不断涨涨涨，伴随着就是该区域的楼盘价格不断上涨。

而与之相似的金沙湾新区，即通州城区东南片区，也是未来通州市区着重发展片区。可以预知，其火热程度必将也成为整个通州地区，*炙手可热的区域！该区域内的房价也定然会一路飙升，甚至预计将会是整个通州地价、房价*的一个片区！

其次：共享南山湖板块资源，相互辐射，未来两个片区都会直接受益。目前，距离金沙湾新区*近的片区就是南山湖片区，直线距离仅1.3公里（直线），驾车10*内即可到达。南山湖板块也一直是通州政府大力发展的片区之一。而随着金沙湾新区的发展，南山湖也是直接被辐射到。

金沙湾新区距离南山湖板块大致位置

对于想在通州买房的刚需一族，或许现在通州的房价正处于低值，随着政府规划的金沙湾新区发展起来，那么通州的房价势必再创新高！

买房观望一族也是时候该出手了，毕竟涨价的迹象已经初露端倪！对于通州城区未来的发展，以及金沙湾新区的发展，想必大家都拭目以待！

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