开发商规定“不养狗才能买房”：不如“买房需规范养狗”

来源：吉屋综合整理发布时间：2019-02-24 10:51:42

“答应不养狗才能买房”，近日，山西运城某小区打造“无狗社区”引发网友热议。2月23日，该小区所属房地产开发商告诉记者，该规定是希望从源头上建设无狗社区。而所以有此做法，是因为此前，该公司在运城开发建设的住宅小区，养狗问题成为小区物管*头疼的事，“有狗在小区随处便溺，花园、电梯等地都是重灾区”。

打造无狗社区的新闻引起了两种意见的对立。赞成的人觉得，自己平时*讨厌狗了，终于可以有一个无狗社区，自己衷心拥护。这样，社区里的环境好多了，既不要担心踩上狗屎，也不怕被狗追咬了，更减少了狂犬病的隐患，居民之间也减少了因为狗产生的纠纷。

也有居民们认为：人家也有养狗的自由和爱好，只要不影响别人和社区环境就行了，当然了，能不养更好。更有一些养犬户对“无犬社区”却有不同的看法，一社区居民老伴多年前去世了，孩子都在外地，她说：“我养狗就是为给自己找个伴儿。只要不影响大家，不影响环境，为什么要禁止养狗呢？”

应该认为，开发商决定打造无狗社区的口号就是错误的，这虽然适应了部分人的要求，但却损害了另一部分人的合法权利。狗是人类的朋友，现在，狗也成为许多人不可或缺的伴侣了。禁止养狗也没有任何法律依据。对于民众来说，法无禁止即可行，那么，开发商凭什么要提出打造无狗社区？这其实就是在没有法律依据的前提下剥夺了养狗者的权利。

还要看到，即使拥护打造无狗社区的人，他们反对的是狗的扰民，影响了他们的生活。而这些问题的解决办法，不应该是一禁了之，更需要找到解决问题的办法。这里的本质问题不在于狗，而在于养狗的人。一棍子禁止养狗，就是把人的错误记在狗的头上了，这是一个错误；而一律禁止养狗，又是把部分不守规矩的养狗者的问题，扩大到了全体养狗者，那些平时严格依规管理狗的户主也被害了；如此不分青红皂白的处理问题，实在是没有道理的，也是不公平的。是我们对少数人的无可奈何，转变成对多数人的一律禁止，反而暴露了我们观察问题和解决问题的能力都有问题。

其实，开发商并非政府，他们无权提出什么打造无狗社区的口号，他们应该也不具有这种能力。现在，开发商的办法就是要购房者同意禁止养犬才能购房，是把不养犬作为购房的一个条件。这样的做法也是违法的。《消法》第十条规定，“消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”第十六条规定：“经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。

经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。”经营者也消费者约定不得养狗，这就是属于不公平的交易条件。

同时，《消法》第二十六条规定：“经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。”

应该看到，开发商打造无狗社区的措施很难落实。即使今天购房者签订了协议，将来真的养狗了，开发商也无可奈何，因为如果打起官司来，开发商和购房者“不得养狗”的约定是无效的。

当然，我们不必等将来无效，而是工商部门现在就应该叫停开发商这种不养狗的购房条件，责令纠正，否则可以依法惩罚。事实上，即使不考虑合法性问题，仅从现实的合理必要性角度，以“不养狗才能买房”方式绝对禁止养狗，也未必是多么恰当、可取的。

这诚如有网友指出的，“如果碰到有消费者需要导盲犬等工作犬时也不能买房吗？”毕竟，对于一些居民来说，“养狗”不一定都是一种奢侈性爱好，也可能是一种生活需要。

因此，在笔者来看，与其“不养狗才能买房”，不如“买房需规范养狗”。这样一来，不仅能确保其中的合法性，也能同时兼顾“养狗”与“不养狗”群体的不同利益和诉求，*程度维护社会和谐。

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