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今天，南通通州区国土资源局挂牌一宗住宅用地，地块位于高新区扬子江路东侧、江海大道北侧，出让面积109409㎡，容积率1.01-1.05，建筑面积114879.45㎡，起始价68927.67万元，起拍楼面价6000元/㎡，地块将于12月28日出让。
地块信息
地块位置
地块简评
R2018-028号地块位于南通市通州区，西邻扬子江路、南邻江海大道（通吕公路），占地面积109409㎡，容积率1.01-1.05，建筑面积114879.45㎡，起拍楼面价6000元/㎡，总价6.89亿元，距离通州区人民政府2.6公里。
交通：地块位于牡丹江路南侧、扬子江路西侧、通吕公路北侧，周边路网密布，可由通吕公路及S223省道快速到达南通其他区市，内外交通十分便捷。
教育：地块周边2公里范围内有京师双语幼儿园幼儿园、南山湖幼儿园、南山湖*、通州开发区*和育才*，学区优势明显。
医疗：地块西北侧2.8公里处有通州区城南医院，另有地区卫生院配套，可满足日常就医需求。
商业：地块周边2公里内有万达广场、东鼎商城和欧德福超市，商业资源丰富，日常购物十分便捷。
景观：地块西北1.2公里处有占地52万方的南山湖公园，为不可多得的景观资源。
在土地市场方面，地块周边近期成交地块为碧桂园拿下的高新区金桥东路南侧、牡丹江路东侧，距离本案仅一河之隔，成交楼面价高达5344元/㎡，建筑面积为114622㎡，容积率1.8。相比较，在建面近乎相同的条件下，本次出让地块起拍楼面价虽为6000元/㎡，但容积率仅为1.01-1.05，将主要打造别墅产品，或另加少量叠加、洋房产品，利润空间更高。
在新房市场方面，地块北侧0.8公里为碧桂园和保利共同开发的湖山源著，在售精装洋房价格为13000-14000元/㎡。
值得注意的是：
（1）地块内需设置一处公共停车场地，用地面积不少于3400㎡，施工设计须征得区市政部门书面审查同意；
（2）地块内幼儿园与公共停车场毗邻设置，用地面积不少于10000㎡，建筑面积不少于6500㎡（含门卫、配电房等用房），办学规模不少于5轨，规划设计方案须征得区教育局部门书面同意；
（3）公共停车场和幼儿园建成后无偿交给政府。
湖山源著坐落于通州区碧桂园天玺湾东侧，南湖东路南侧，也是通州区南山湖新区板块，城东新区配套渐完善——城市发展方向，通州区目前向东发展，商业区 、文化馆等市政文化配套东迁，东区为通州热度区域。
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