2018年，通州银河新区有哪些方面值得我们期待？

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-04-03 15:38:55

万科、保利、中南、融创在2017年度以来争相入驻通州银河新区；在大南通全面接轨上海，市场普遍密切关注的大背景下；2018年，银河新区有哪些方面值得我们期待？品牌房企争相入驻，房地产市场价值将如何再度被挖掘？
银河新区概览

银河新区位于通州老城区西部，银河大桥和新金大桥两座标志性大桥南北坐落。在通州人眼里，昔日的城西，算是半个乡下，由于缺乏合理规划，这里环境乱、道路窄，更谈不上大型商业体、品质社区。直到“十二五”期间，通州区委、区政府提出“西进南拓”发展战略，正式启动3.8平方公里银河新区的开发建设。

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银河新区新面貌
核心提要：
一、配套升级银河新区迎来蜕变
二、品牌房企入驻，居住氛围日渐浓厚
三、新区西侧还将供应两宗宅地，强化板块居住功能

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通州区住建局局长丁亚军

配套升级下的银河新区迎来蜕变
问：板块城市建设将迎来怎样的蜕变？
丁局：银河新区是通州城区一个重要组成单元，与城东新区遥相呼应，共同构成通州城市建设发展的“两翼”。银河新区位于通州主城区西侧，东起竖石河、北起六号横河，西至石江公路、南至银河西路，规划面积约4平方公里，定位为通州城西新型商业、生活片区，2010年起全面启动基础设施配套和商业开发建设。

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银河新区夜景

银河新区目前基础设施配套齐全，金洲路、金虹路、金富路、延寿路、太山路等七横四纵主次路网先后建成通车，为保障区域开发建设奠定了坚实基础。此外，银河新区金郊*、金沙*银河校区、通州幼儿园银河新区分校、农贸市场以及正在建设中的26万方商业综合体项目，进一步完善了该区域的综合配套功能。
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在建的金沙*新分校示意图

银河新区生态景观也正在持续提升，注重环境特色塑造，园林绿化工程成效显著。实施金洲路、新金西路和五号横河太山河景观绿廊建设，新建的金虹路、金富路、延寿路、太山路等市政道路配套绿化工程同步实施到位。近年来，银河新区累计新增绿化面积50多万平方米。下一步还将陆续实施金西*横河（银河西路）、六号横河和竖石河西侧地块等景观绿化工程，打造滨水生态绿廊，提升人居环境品质。
品牌房企争相入驻，居住氛围日趋浓厚
问：2017年以来品牌房企争相入驻，如何看待银河新区房地产市场价值？
丁局：随着银河新区人居环境不断改善，银河新区基础设施的不断完善和景观环境的不断美化，提升了区域地块价值，加快了开发建设步伐。
自2011年以来，各房企开发的御景湾、银河湾、水榭花城、翰林御花园等高品质住宅项目先后交付，总建筑面积达到83万平方；在 2017年以来市场价值逐步兑现后，学府嘉苑等楼盘销售均价超过1万元/㎡。
目前由万科地产、较好地产等企业联合开发建设，总建筑面积为26万平方米的新都会项目正在加紧施工建设，预计5月1日预售，预售面积为4.9万平方米。该项目以11层与18搭配为主，从楼间距大，通风，采光，视野的合理配置，高品质景观绿化方面，打造银河新区高端住宅的新典范。全国*的品牌房企从专业前瞻的视角进驻银河新区，也是从市场的角度对我们板块的奠定与认可。

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通州银河新区规划是通州的重要商业*，是辐射城区、带动周边的综合性城市核心区，也是通州适宜人居的生活片区。这里交通区位优势明显、*利润巨大。尤其是知名房地产企业的进驻通州，必将为通州人民带来更多设计高端、品质*、功能完善、宜居乐业的住宅项目，必将更好地改善群众生活居住环境、提升城市的品质功能。
通州的下一个人居*—银河新区
问：银河新区作为新的人居板块，未来将有哪些城建措施？
丁局：银河新区与城东新区遥相呼应，作为共同构成通州城市建设发展的“两翼”，在城东新区发展逐步成型后，将核心打造银河新区。
下一步将根据通州城市总体规划和银河新区发展需要，陆续启动东至金洲路、西至泰山村与高新区界、南至金西横河、北至新金西路区域大约8.15万平方米区域的拆迁工作，为拓展城市发展空间、推动区域经济发展提供要素保障。
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问：今年计划有哪些宅地推出？
丁局：今年，我们将计划在银河新区继续供应两宗住宅用地，为市场需求持续供应“原料”。两宗地块位于银河新区的东南角，分别是金郊*东侧，西至毓秀山路，北至五号横河，南至三姓街路，东至竖石路，土地面积约95亩的A地块；与西至毓秀山路，北至三姓街路，南至银河西路，东至竖石路，土地面积约87亩的B地块。
两宗地块靠近通州老城区，紧挨竖石河景观资源优势明显，都是为了进一步强化银河新区居住属性。
2018年计划推出地块

2018年，银河新区预计推出西侧两宗住宅地块

展望
丁局：较后也希望能与万科地产等知名房企更广泛、更深入地开展交流与合作，共同打造功能完善、绿色宜居的“银河新区”！区住建局将积极发挥商业地产招商组牵头职能，紧密配合有关招商、建设、审批等职能部门，服务大局、服务项目，竭诚尽力、优质高效地为各大知名开发企业在通州*兴业提供优质、高效的服务，让双方合作共赢、共创未来。

2018年，通州银河新区有哪些方面值得我们期待？

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