南通这个小区更换品牌物业，房价不涨反跌，业主想卖房子

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-06-30 10:17:01

去年观音山板块——冠城大通棕榈湾换上了知名的世茂物业，有业主给我发信息说：虽然物业不是自己选的，但是大牌物业肯定靠谱，很期待小区焕然一新。

如今1年不到的时间，又有业主却向我吐槽，原以为换了知名物业房价能涨，如今房价不涨反跌。

虽然在环境管理、上门维修方面比以前好了些，但是还是没能解决核心的“停车”以及车辆乱停乱放的问题。

由于小区地面上存在不少临时停车位，因此北门在早高峰和晚高峰的时候都会出现堵车问题，一批业主哭诉“回家难”，连回家都要排长队。

意外的是，通过实探我发现棕榈湾的实景比我想象中好太多了，作为一个已经交付8年的小区，在我心中可以吊打南通很多刚交付的小区！

落差太大！我家小区换了世茂物业

房价不涨反跌，后悔去年没有出手

*近，一位粉丝朋友向我吐槽：他家小区去年换了物业，从原来的开发商自持物业换成了世茂物业，物业费没变，还是原来的2.5元/㎡/月。

如今一些遗留问题也并没有完全解决，今年以来房价还跌了。

他告诉我，自己原本在去年准备把房子卖掉，但因为物业进场，以为小区未来的房价可能会上涨，所以没急着卖。

今年他想把这边的房子卖掉，中介却表示和去年的价钱差不多，甚至还跌了一点；而他现在想买的新房，却在这期间涨了十几万。

他现在非常后悔，说自己白白增加了买房成本，还不如去年就把房子卖了...

业主表示，原以为换上知名物业房价能涨，没想到换了后，小区房价不仅没涨，从今年开始几乎都是下跌。

更让他感到郁闷的是，世茂物业入驻后，小区业主回家难的问题还是没能得到解决。

由于地面有许多临停车位供给没有买车位也没有租车位的业主或非业主使用，小区入住率又比较高，因此每天出门会面临排队收停车费的问题。

业主想回趟家或出趟家都“南”。

据我了解棕榈湾的地面车位收费标准为2-12*为5元，12-24*为10元，以此累计。

按照这位业主的话来说：此前什么样，现在还是什么样。小区的硬件还可以，管理实在跟不上，除了出门有人跟自己“敬礼”、环境维持的还行以外，其他变化不大。

而且当时世茂物业并不是业主自己投票选择出来的，而是物业方自己协调的，作为业主只是“被通知”而已。

当然业主的一面之词，可能掺杂了业主的个人情绪。为了探寻真相，今天我也来到小区实地调研，并打探到业主对物业的真实想法。

绿化率47%，环境可圈可点，仍存在不少问题

业主希望物业能将问题早日整改

我大概在下午四点半左右到达小区门口，可以看到小区人行通道的门禁大开，虽然栏杆上写着刷卡字样但是却形同虚设。

进入小区内部，我发现，小区的水景带已经荒废了很久的样子，不仅室外游泳池在常年风吹日晒下积满灰尘，喷泉处更是被污水覆盖，看上去无人清扫。

这不禁让我想到现在许多新房会把室外泳池当作卖点，做出来的实景也非常漂亮，就是不知道交付多年以后是否也会变成这样？

前面业主说到的车辆乱停放的问题也比较明显，无论是电瓶车还是汽车，地上还是地下，随处都能看到。

同时在地面上还可以发现一些建筑垃圾，黄土泥堆的倒是小事，关键是有马桶可还能行？

另外，小区还存在部分电梯里广告比较多、电梯门禁坏了无人修理等问题。

同时我还发现小区已经更换物业将近一年，但是小区里很多地方张贴的通知、给乱停放的汽车贴的挪车通知还是以“冠城”物业的名义贴出。

尽管有一些槽点，但是我逛完一圈下来感觉棕榈湾还是有很多做的不错的地方。（分割线）

1、由于小区是新加坡的开发商投资建设的，因此整体建筑风格偏欧式。据了解小区交付至今已经六七年了，整体看上去外立面保持的还不错。

2、当时小区开发时，就因自带河流而成为一大卖点，如今交付多年，不仅没有变成“小臭沟”，而且还有不少鱼生活，这也引来了不少酷爱钓鱼的业主。

3、小区的绿化率真的是我见过的小区里排名数一数二的，绿化率达到47%！大部分地方还是比较干净的，真的有一种在小公园里的感觉。

4、还有很多小细节，比如地下电瓶车车库过道全部贴了瓷砖，引进了智慧云药房以及各类废弃物品的回收站...

随后，我也询问了一些业主对于世茂物业管理的看法。

一位奶奶和我说，世茂进场后，确实有一些整改措施，整体管理还不错，而且物业费也没有涨，依然是2.5元/㎡/月。

另一位比较年轻的业主却表示，感觉和之前的物业管理也差不多，但是同单元的两部电梯可以联动了，提高了效率。*主要的乱停车、排队上班问题没有彻底解决。

就连物业处自己都表示：小区停车是个难题，但是这个痛点目前一时半会可能也解决不了，地下车位只有二手的，地下租的车位也是固定区域，业主回家不方便。

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小区房价连续下跌半年业主急了

中介表示今年二手房整体行情都不好，竞争大

随后我走访了附近中介，据中介介绍，目前小区二手房挂牌均价为22754元/㎡，当时6、7年前买才7-8000元/㎡，现在也是赚的。

目前性价比*的是一套88㎡的房源，总价才176万，楼层也不错。不过总体均价和换物业之前基本没什么变化。

由于小区体量比较大，一共有3000多户，因此挂出来的房源也不少，加上周边小区也比较多，二手房房源一直非常充足，竞品多。

据中介表示，主要原因是今年二手房市场普遍行情不好，甚至说二手房已经进入“横盘期”，卖房子的多、买房子的少。

还有一些业主也并非诚心卖房，坐地涨价、房价跳水等事时有发生，而且像棕榈湾周边的知名小区也不少。

佳期漫、万科城市之光这些次新房房子质量也不错，尤其是万科城市之光不仅是大品牌开发商，学区也比棕榈湾好，万科物业更不用说，还有洋房这样的产品，因此竞争力非常大。

所以即便小区换了知名物业，房价不太涨的起来。

*后我想说，小区的良好居住环境需要业主和物业共同维护，单靠某一方的力量也是不够的。我们也希望棕榈湾的业主拥有一个更好的家园。

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