超24000套新房！南通30个楼盘上市价差近20000元/㎡

来源：乐居买房发布时间：2021-06-30 09:52:28

2020年下半年土拍风生水起，这些地块大部分都成了拔地而起的建筑，接受市场的检阅。

据不完全统计，2020年下半年崇川区、开发区、通州区和海门区共有42宗住宅地成交，目前，已有30宗地块公布案名，17个项目领证首开，更有6个项目进行了加推。

崇川区9盘，*21800元/㎡，*29500元/㎡

崇川区的土拍大多集中在去年11月，一众双限地出炉，房价限制从21800元/㎡至29500元/㎡不等。华瑞、长甲、华纺均为首次入驻南通主城，与其他深耕南通的房企相比，进程较缓。“慢工出细活”，希望他们给南通人民交出的*份答卷是尽可能完美的。

北纬31度、崇州云玺、世茂璀璨未来、中铁逸都、美的云筑均在第二季度完成了首开任务，且推出房源均在300套左右。其中，北纬31度体量较大，进程也相对较快，4月24日首开，6月13日加推。

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在一众以140㎡户型收尾的项目面前，华瑞龍溪苑和华纺星尚水岸风华以140㎡户型起步，就好像站上了另一个高度。

龍溪苑

2020年8月31日，山西华瑞以总价7.3亿实力拿下五水商圈万达旁CR20014地块，楼面价5177元/㎡。

目前，案名已确定为龍溪苑，将打造集客房、餐饮、会议、婚庆、商业、住宅于一体的综合项目，仅4栋25层住宅，另外，将引进万豪旗下的艾美和万怡两大品牌酒店，预计打造约144-209㎡户型，限价25000元/㎡。据小道消息称，龍溪苑预计在2023年上市。

星尚水岸风华

2020年11月27日，上海华纺以总价6.27亿竞得南通五龙汇区域CR20036地块，楼面价10560元/㎡。

现在，案名确定为星尚水岸风华，规划打造9栋14层小高层住宅+2栋3层商业，共计约382套房源，其中5#、6#、8#、9#、10#楼均采用首层架空设计，预计打造建面约140-200㎡的改善户型，限价24500元/㎡。小道消息称，该项目明年4月份才会首开。

海门8盘，是万科的天下，仅2盘已首开

2020年整年，海门成交住宅地25宗，万元地占48%达12宗。下半年已推出的8个项目中有5个都能看见万科的身影。半岛国际泓园所在的CR20015地块，溢价率100.44%；万科溯源所在的CR20026地块，溢价率80.77%。布局海门，万科是认真的，城南城北高溢价率拿地！

相比主城来说，海门的进展整体较慢，仅2盘首开，剩余6个项目都在待首开阶段，预计7月都会有新消息。

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万科溯源

2020年10月和11月，万科斥资20亿先后拿下CR20024地块和CR20026地块，成交楼面价分别是13157元/㎡和13551元/㎡。

现两宗地块联合打造为万科溯源，规划16幢洋房，6幢高层，2幢小高层，共24栋1252户，户型建面约100-180㎡。

青藤花园

2020年11月25日，龙信以9.9亿竞得海门CR20027地块，成交楼面价10870元/㎡。

青藤花园规划一排7栋26层高层，配建1.1万方商业，99㎡、103㎡、120㎡、131㎡、141㎡共5个户型，放风价21000-22000元/㎡。

中南朗园

2020年12月2日，中南豪掷9.12亿将海门CR20028地块收入囊中，成交楼面价11942元/㎡，溢价率18.46%。

中南朗园规划一排6栋22-26层高层，共644户，同时配建4栋商业体及菜市场，户型面积有98㎡、120㎡、133㎡共3种，预计8月开盘，放风价22000元/㎡。

铂园

2020年12月10日，融创&盛和拿下海门电视塔旁CR20029地块，成交楼面价13261元/㎡。

现案名确定为铂园，项目整体体量不大，规划7栋住宅，共472户，其中，左边4栋为23-24高层，右边3栋为10-11层洋房。高层的户型为100㎡和115㎡，洋房户型为126㎡。高层放风26000元/㎡，洋房放风价28000元/㎡。

通州8盘，小高和洋房居多，5盘已首开

去年拿地的湖境和庐、世纪云辰、万科官山望都在农历年前首开，并且都已有二次加推。由于通州区域面积大，即使同为洋房，房价的出入也比较大，从1万到2万5不等。

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豪森锦珑

2020年9月，上海豪尔森成功夺得通州刘桥CR2020-018地块，成交楼面价4500元/㎡，溢价率59.3%。

此地块案名为豪森锦珑，规划打造6栋11层洋房产品，共396套房源，户型建面约95㎡、105㎡、118㎡，放风价10000-12000元/㎡，项目为毛坯交付。

龙湖璟宸府

2020年11月13日，龙湖斥资10.2亿竞得平潮R2020-021地块，成交楼面价10005元/㎡，溢价率20.79%。

现案名为龙湖璟宸府，规划11F洋房、18F小高住宅，户型建面约100㎡、110㎡、130㎡，值得一提的是，璟宸府的每栋楼都是单一户型，7栋建面约100㎡小高层、4栋建面约130㎡洋房、8栋建面约130㎡洋房，毛坯交付。

紫云朗境

2020年11月30日，南通力洲以总价14.8亿竞得银河新区R2020-023地块成交楼面价8874元/㎡，溢价率40.5%。

案名定位紫云朗境，规划打造26栋住宅，保护9栋18F小高层和17栋9-11F洋房，共1674户，毛坯交付。户型建面约91-125㎡，其中，高层户型约91㎡、102㎡两种；洋房户型约92㎡、102㎡、125㎡三种。

开发区和苏锡通5盘已全部首开

苏锡通四宗地块在土拍时就轰轰烈烈，溢价率全面破百，一度将楼面价拉上新高度，目前，房价接近两万，竹行碧桂园都会星宸则是限价17000元/㎡，是这些项目中单价*的。

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除江海云辰体量较小仅484户，其他4个项目体量都比较大，都有1000户上下，碧桂园都会星宸则有1638户，去化之路都有点漫长。

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