疯狂Battle！两大区域暗自较劲！南通下一个增长极在哪？

来源：乐居南通发布时间：2020-10-14 09:08:59

前两天，关于置业通州湾还是置业川姜，在购房群里引起了一番激烈的辩论。

“通州湾地理优势是其他地方没有的，江海联运、空港联动，中天钢铁即将运营，大量人口引入，政策来了，产业来了，人也来了，房价会涨。”

“通州湾具有很大的不确定性，川姜却是发展成熟的家纺产业圈，产业本来就有，人也本来就有，现在政策基本到位，缺的就是房子。”

通州湾派和川姜派各执己见，都认为自己买的房子拥有**空间。

总之，如今在南通的买房的朋友们，都抱着一颗一夜暴富的心，*今天买明天就疯涨！无论通州湾还是川姜，目前都是政府重点关注对象，蓝图美丽，政策详实，产业到位。

通州湾和川姜，谁的发展潜力更大？

通州湾PK川姜，谁才是南通下一个增长极？

一千个人眼里有一千个哈姆雷特，所以还是用实力来说话！

来来来，划重点：

什么是实力？新华字典的解释是：指实在的力量，这种力量一种是“硬实力”，一种是“软实力”。

1.通州湾的定位是长三角北翼现代化的滨海港城、绿色高端临港产业基地、滨海特色生态旅游示范区。

2.川姜的定位是宜居宜业宜商的高品质新城。

向东看/通州湾通州湾有什么？

从南通滨海园区到通州湾示范区，花了3年打造，随着时间的推移，“大通州湾”的概念逐渐深入人心。

4月1日，公布的《〈长三角区域一体化发展规划纲要〉江苏实施方案》明确，“规划建设南通通州湾长江集装箱运输新出海口，努力成为长三角世界级港口群的重要组成部分”。

6月6日，《通州湾新出海口开发建设战略合作框架协议》在2020年度长三角地区主要领导座谈会上签署。上海市交通委、上港集团、江苏省交通厅、江苏省港口集团将和南通市共同携手推动通州湾长江集装箱运输新出海口建设！

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6月29日，吕四起步港区“2+2”码头工程、通扬线通吕运河段航道整治工程、通州湾新出海口一期通道工程集中开工仪式隆重举行。

8月28日，“大通州湾”的标志性开港产业项目——中天绿色精品钢示范工程项目开工。

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今年以来，通州湾已有总投资近550亿元的65个项目签约，总投资近160亿元的29个项目开工。

致力于成为长三角第四个区的通州湾，不难看出其未来前景，参照目前已有的国家级新区：上海浦东新区、浙江舟山群岛新区、南京江北新区，一个港口经济区乃至滨海新经济区正在运筹谋划。

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政策和产业先行，从规划里面看未来。但就目前通州湾的发展而言，距离成为长三角北翼现代化的滨海港城的目标还相当遥远。区域内生活配套相对稀缺，除已经开始运营的通州湾科创城，配套有学生宿舍、医疗服务中心、生活服务中心等，能满足学生及务工人员的基本生活需求以外，通州湾其他区域基本还是荒无人烟。

向南看/川姜川姜有什么？

家纺城在地理位置上占据着先天优势，处于南通主城、海门、通州三区域的未来发展方向上，享受三大区块的政策利好辐射，是城市大融合的金三角。

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2020年，由政府牵头，志浩、叠石桥两大家纺城协同发展，统一谋划，打破多年行政壁垒，川姜的崛起似乎要开始了。

7月7日，通大附院与通州区川姜镇人民政府签署合作办医协议，通大附院家纺城分院揭牌。

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8月24日，海门叠石桥市场与通州志浩市场合并，江苏南通国际家纺产业园区应运而生，首次亮相。

9月28日，大岛路西延工程正式完成，实现了与金浩公路的贯通。另外，现代大道、三星南大道、金川大道以及叠港路拓宽等一系列“互联互通”工程也将有序推进。

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当前，长三角一体化、南通新机场、北沿江高铁等一批重特大交通枢纽的工程规划建设，给川姜镇带来了前所未有的发展良机。在川姜板块内将建设文化活动中心、国际*、大剧院等，小道消息称，区域内将布局9所*、5所*、2所*！川姜需要建设交通、教育、医疗、商业等一系列配套来匹配其自身产业的发展。

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两个区域都拥有超级美丽的蓝图

通州湾和川姜，哪个更值得买？

2020年通州湾集中土拍，共计成交住宅地5宗，成交总面积46.78万㎡，总金额达到22.53亿元，成交楼面价也从年初的2100元/㎡，上涨至2469元/㎡。另外，10月还有5宗地块待拍，起拍楼面价在2400元/㎡左右。

通州湾楼盘相对分散，以小高、洋房、别墅为主，落地通州湾的项目主打海景房的宣传噱头，购买者基本以苏州、昆山、上海的投资客为主，占到70%左右，本地置业通州湾的人群并不多。

沿海十里蓝院、奥克兰养生小镇、金海湾龙门府、南都纳澜湾、世茂江海天成、观海华苑、美豪澜庭、云海景苑、银海公馆等，均价7500-9000元/㎡不等。据部分项目置业顾问介绍，涨价势在必行，仅两月单价上涨千元。

企图一夜暴富置业通州湾，目前的确可见涨价趋势，旨在入驻通州湾产业的工人接盘，前景是否可观留有悬念。

川姜新房房源有限，多以农村自建房为主。2020年截止目前，川姜仅出让两宗地块，总面积29.31万㎡，成交总金额29.34亿元，均被中南拿下。

其中一宗地块案名为“世纪之光”，规划有26栋25F-27F高层和5幢11F洋房，共计4288户；社区自带约12000㎡商业，其中包括约2000㎡超市、约1500㎡海外商品展销中心等时尚生活配套，在一定程度上弥补了川姜生活配套的缺陷。

世纪之光将于10月中下旬开盘，首开11栋，分别是13#、15#、18#、19#、20#、23#、25#、28#-31#楼，共1582套房源，放风价1.2万元/㎡。

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南通新房单价万元左右的项目屈指可数，通州湾和川姜恰好处于价值洼地，恰好承载了购房者一夜暴富的梦。

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