在南通，投资置业到底该怎么选？看完之后，很难不心动！

来源：南通房谈发布时间：2020-10-09 09:24:19

2020年，我们看见独属于通州的骄傲：地铁1、2号线盾构机始发、沪苏通铁路正式通车、高铁西站正式运营、南通火车东站建设如火如荼的进行着、兴东机场成功扩建、二甲新机场正式批复、通州湾各项基础设施及功能配套建设正有序推进等等！

随着通州城建规划利好不断兑现，越来越多的购房客把投资目前对准通州！今天小编给大家介绍下通州城区五个区域的简要分析，为大家深度解析通州城区这五个区域，是否值得广大购房者考虑置业。

本文主要围绕通州城区五大板块【老城区板块、银河新区板块、城南高新区板块、南山湖板块、金沙湾新区】的划分区域、目前发展状况、未来*空间以及通州城区的置业建议等，这4各方面分别做一个简析。

01、多足鼎立！通州城区五大板块区域划分

通州目前分为五个区域：老城区板块、南山湖板块、城南高新区板块、银河新区板块以及金沙湾新区板块。

①老城区板块：位于通州城区中心位置，以通州区政府、通州区图书馆、文峰大世界、通州大润发为主的区域板块；

②城东新区南山湖板块：位于通州城区东南侧，主要以南山湖公园、南山寺、通州万达广场、鲜花小镇为主的区域板块，周边有部分楼盘在售；

③城南高新区板块：位于通州城区南侧，世纪大桥往南区域，与主城版块的分界线是金通公路；

④银河新区板块：位于通州城区西侧，主要以工厂、电器新材料机械加工为主，周边楼盘较多；

⑤金沙湾新区板块：位于通州城区东南侧，规划范围北至通吕公路、南至青年东路、东至袁灶竖河、西至世纪大道。总规划面积约20.8平方公里，绿地面积约3.3平方公里。

02、明争暗斗！五大板块目前发展现状各有千秋

1、老城区板块

老城区板块，目前区域内道路拥挤，在售新盘较少，可发展空间较小。作为通州*早发展的一个片区，其发展时间较长，目前已经发展成熟，基本处于发展饱和状态。

目前老城区板块在售新盘单价区间：1.55~1.83万/㎡。

①玖樟台（尾盘在售，毛坯交付，均价1.83万/㎡）；

②金地繁茂里（仅剩50套左右房源在售，毛坯交付，均价1.55万/㎡）；

③华强国际公馆（尾盘在售，商铺在售，精装交付，均价1.65万/㎡）。

2、城东新区南山湖板块

南山湖板块是目前整个通州城区发展*的一个区域。作为通州近几年大力发展的区域，目前发展现状相当成熟，商业配套有通州万达广场，教育配套有育才*，生活配套有南山湖公园、鲜花小镇等，区域内也分布较多在售新盘。

目前城东新区南山湖板块在售新盘单价区间：1.63~2.4万/㎡。

①春溪集（在售中，毛坯交付，均价1.73万/㎡）；

②碧桂园桃李江山（在售中，毛坯交付，均价1.71万/㎡）；

③神辉上麟府（在售中，毛坯交付，均价1.68万/㎡）；

④招商新城雍景湾（毛坯交付，高层少量几套在售，均价1.63万/㎡；别墅在售中，均价2.5万/㎡）

④澜庭序（纯新盘待售，毛坯交付，放风价2万/㎡）；

⑤南山湖绿城（纯新盘待售，毛坯交付，均价2.4万/㎡）。

3、城南高新区板块

城南高新区板块，出行较为方便，但是商业配套较为薄弱，除了正在建设的紫御四季商场，周边暂无其他大型成熟商场。该板块位于通州城区南侧片区，以电子商务、科技服务、总部经济等现代服务业为引领的产业格局。该区域内交通便捷，周边既有宽阔主干道世纪大道，又靠近江海大道高架延伸段，S335以及通吕公路都在附近。

目前城南高新区板块在售新盘单价区间：1~2.5万/㎡。

①春晓熙岸（在售中，毛坯交付，均价1.63万/㎡）；

②文澜府（在售中，毛坯交付，均价1.8万/㎡）；

③金溪府（尾盘在售中，毛坯交付，均价1.75万/㎡）；

④万科·时代之光（在售中，精装交付，均价1.65万/㎡）；

⑤华山·朝霞里（纯新盘待售，毛坯交付，放风价不到1万/㎡）

⑥军盛万科新地块（预计明年首开，放风价2.4-2.5万/㎡）。

4、银河新区板块

银河新区板块，是目前整个通州发展较为缓慢的一个片区。因其自身区域属性，区域内以大型工厂为主，又处于城乡交界处，虽然一直处于发展状态，但缺乏与之相匹配的周边配套，所以与通州其他几个区域相比，银河新区板块目前发展速度较为缓慢。

目前周边二手房小区众多【如：紫宸府、*万科新都会、*悦宸、上悦城、佳源都市等】，新盘市场在售房源较少亟待补充。

目前银河新区板块在售新盘单价：1.45万/㎡。

*·华宸世纪（在售中，毛坯交付，均价1.45万/㎡）

5、金沙湾新区板块

在长三角一体化这个大浪潮下，随着南通主城区的辐射和带动，通州将规划建设金沙湾新区，作为未来城区发展的重要载体，至此通州金沙湾新区这个全新的板块正在崛起！

目前，片区内①金沙湾大桥工程已经批复，项目全长610m，总投资估算约 23920万元；②金沙湾医学综合体（一期）建设项目进度大幅提升，拟建1000 张床位的三级综合性医院，项目总投资138140.2万元；③今年内还拟施工建设总面积约166亩的金沙湾绿地公园。

目前金沙湾新区板块在售新盘单价区间：1.44~1.57万/㎡。

①万科时光映翠（在售中，精装交付，均价15717元/㎡）；

②绿地江海图（在售中，毛坯交付，均价1.44万/㎡）；

③东时区（纯新盘待售，毛坯交付，均价1.55万/㎡）。

总体上来看，整个通州城区的房价大致区间集中在1.44~1.8元/㎡之间。

老城区板块在售新盘单价区间：1.55~1.83万/㎡。城东新区南山湖板块在售新盘单价区间：1.63~2.4万/㎡。城南高新区板块在售新盘单价区间：1~2.5万/㎡。银河新区板块在售新盘单价约1.45万/㎡。金沙湾新区板块在售新盘单价区间：1.44~1.57万/㎡。因而从新房在售价格来看，银河新区的房价对于刚需/刚改来说，还是比较友善的。

03、乘胜追击！五大板块未来*空间全解析

一：老城区

老城区板块各方面配套成熟，基本饱和，但区域内新房较少，区域内暂无地块出让计划，因此，未来*空间有限。

目前该区域各方面配套已经成熟，很难再有很大突破。老城区作为通州发展时间*长的一个区域，该片区无论是商业配套、教育配套、生活配套方面都已经比较成熟，且因此老城区交通较为拥堵，未来很难再有较大的突破。

二：城东新区

南山湖板块目前发展*快，后期受金沙湾新区直接辐射，未来*空间较大。

坦白讲，想同时拥有区位配套、*前景、性价比优势，更不想舍弃居住氛围独有的风景和韵味，摊开南通整个地图来寻找，*符合要求的令人满意的，眼下可能也只有通州南山湖板块了。

城东新区南山湖板块，周边各方面配套都相对成熟完善！交通规划多网布局，后期伴随江海大道东延，更大程度上融入南通主城；商业配套不断迭新完善，通州万达广场、南山湖水街等商业加持，能够满足业主的日常消费购物需求；教育资源独树一帜，育才*、南山湖*等*保驾护航，*的师资力量和教学配套有目共睹；坐拥南山湖绝佳景致，山湖公园，鲜花小镇等，休闲娱乐方面自成一派！

而根据2020年下半年通州土地推介来看，通州城东新区南山湖板块还有3宗地块待拍【6、7、8号地块】，片区土地市场热度直线飙升，同时也标志着片区房价格局或将发生巨变！

三：城南高新区

城南高新区板块商圈比较薄弱，但是随着土拍的热情高涨，后期区域价值较高。

7月29日，通州高新区R2020-017地块成功出让，该地块*终成交地价21640元/㎡，楼面价12022元/㎡，总价10.96亿元！该地块的成交楼面价更是直接开创区域新高，高新区“新地王”诞生，大胆预估一下，后期伴随着地块打造的项目面世，将直接催化高新区大跨步挺进2.4万+时代！

而根据2020年下半年通州土地推介来看，通州高新区还有3宗地块待拍【9、10、11号地块】，片区土地市场持续高温，同时也标志着片区房价格局或将更上一层楼！

四：银河新区

银河新区板块目前发展速度较慢，片区内商业配套较为薄弱，后期需要依赖上悦城商场以及*集团在银河新区的稳步布局，后期区域价值或将有所提升。

据悉，*新项目是通州银河新区市场上，目前为止难得一见的预打造约35万方国际都会社区，区域内矩列多元业态，涵盖高层、洋房、商业、办公等多样的产品！看来，未来银河新区的发展，绝对是不容小觑！

根据2020年下半年通州土地推介来看，通州银河新区还有1宗地块待拍【12号地块】，未来土拍成绩如何我们也是拭目以待！

五：金沙湾新区

金沙湾新区目前处于强势腾飞阶段，未来与南山湖成熟配套相得益彰，加上空港新城通州新机场带来的城建规划利好辐射，片区未来*空间较大。

作为通州城市未来发展的主战场，与通州城东新区（即：南山湖片区）隔河相望，凭借自身独特的区位优势和自然条件，届时将打造大健康服务样板、公园城市样板和智慧宜居样板。

根据2020年下半年通州土地推介来看，通州金沙湾新区还有2宗地块待拍【17、18号地块】，片区土地市场再次推向燃点，未来区域房价或将稳步上涨！

总体来看，五大板块未来*空间比较：南山湖板块＞城南高新区板块＞金沙湾新区板块＞银河新区板块＞老城区板块。（小编个人观点，仅供参考！）

04、受益匪浅！通州城区的置业建议（仅供参考）

一、老城区板块

针对客群：本地改善型购房者

置业建议：老城区板块各方面配套都已经比较成熟，生活气息浓重，交通便捷，该片区房源均价在15500~18300元/㎡左右，如：该区域内的在售新盘金地繁茂里【主打六层花园洋房】和华强国际公馆【主打高层和洋房】以及玖樟台【主打10-11层洋房】，或是户型小单价高或是户型偏大总价较高，比较适合改善型购房者。

二、南山湖板块

针对客群：刚改客群、投资客、本地改善型购房者

置业建议：南山湖板块周边配套设施已经较为完善，区域发展比较成熟完善，且后期直接受到金沙湾新区的辐射，因而后期*空间较大。该区域内的项目均价在16300~24000元/㎡左右，如该区域在售新盘春溪集【主打高层】、碧桂园桃李江山【主打高层】、招商新城雍景湾【主打高层、洋房和别墅】、神辉上麟府【主打洋房和叠墅】、澜庭序【待售，主打洋房和叠墅】、南山湖绿城新项目【待售，主打洋房和叠墅】，户型面积段较多，可选性较大，该片区居住舒适度较高，且价格区间还可以，因而适合刚改客群、投资客及本地改善型购房者。

三、城南高新区板块

针对客群：刚改客群、投资客、本地改善型购房者

置业建议：城南高新区板块目前虽然商圈方面比较薄弱，但该区域政府规划利好明显，且是通州新地王的诞生片区，后期区域升值潜力较高。目前该区域内的项目均价在10000~25000元/㎡，如该区域在售项目春晓熙岸【主打高层和洋房】、文澜府【主打洋房】、金溪府【主打洋房】、万科·时代之光【主打高层和洋房】、华山·朝霞里【待售，主打高层】，户型面积段较多，价格适中，适合刚改客群、投资以及改善型购房者。

四、银河新区板块

针对客群：刚改客群、投资客

置业建议：银河新区板块目前城建规划利好不明显，目前发展速度较慢，但该区域内房源对刚需比较友善，均价在14500元/㎡左右，待未来该片区商业建成后，可以很好的弥补该片区商业部分，后期区域价值或将有所提升，如该片区在售新盘*·华宸世纪【主打小高层和洋房】。相比之下，价格优势更为明显，因此，比较适合刚改客群、投资客。

五、金沙湾新区板块

针对客群：刚改客群、投资客

置业建议：金沙湾新区板块目前城建规划正在乘势腾飞，虽然目前现有各方面资源较为薄弱，但该区域内房源对刚需比较友善，均价在14400~15700元/㎡左右，待未来该片区发展更为成熟，后期区域价值或将有所提升，如该片区在售新盘万科·时光映翠【主打小高层和洋房】、绿地·江海图【主打小高层】、东时区【主打小高层】。相比之下，户型面积段较多，价格适中，价格优势更为明显，因此，比较适合刚改客群、投资客。

撤市建区10年来，通州全面对接南通主城，全力构建陆海空对外大通道，全域打通交通微循环，为打造具有区域影响力的产业腹地、创新智谷、城市绿洲和幸福家园，创造了无可比拟的交通资源禀赋。

当然，作为通州人，还是希望通州各区域板块均衡发展，从而带动通州整体大力发展，成为南通的增长极，让我们拭目以待！

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在南通，投资置业到底该怎么选？看完之后，很难不心动！

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