重磅！崇川区上新3宗“高价”宅地，首次设置“一次报价”规则！

来源：凤凰网房产发布时间：2020-02-25 13:19:13

据南通市人民政府网站文件显示，近日，崇川区3宗优质宅地挂牌出让方案获得批复，3宗地块分别位于新城区工农南路沿线、主城区通吕运河南、新东区青年路沿线，均为“*”的稀缺之地！且3宗地块都将实行“一次报价”规则，南通土拍开启新玩法！

新城区—麦客隆地块

起拍单价32570元/㎡

起拍楼面价约13133元/㎡

【地块信息】

该宗地块位于通启路南、工农南路东、江纬路北（麦客隆及周边），土地面积为47813.78㎡，建筑面积≤118578㎡，2.00≤容积率≤2.48，规划为居住用地。

【地块分析】

继2018年12月绿城摘得印象城北侧R18044地块（绿城晓风印月）后，时隔一年有余，工农路沿线再上新优质宅地。

该地块位于绿城晓风印月北侧约700米，与文峰城市广场仅一路之隔，印象城位于地块南侧约1KM，圆融广场位于地块北侧约900米，商业资源丰富；城市主干道工农路、洪江路高架以及地铁1号线毗邻，可快速连通各个区域；南通市*初级*、南通师范*附属*、南通市市级机关*幼儿园(新城分园)等优质教育资源围绕。

新城区板块，工农路沿线，向来是重金之地，该宗地块*终花落谁家？我们拭目以待！

主城区——通吕运河南地块

起拍单价15920元/㎡

起拍楼面价约13349元/㎡

【地块信息】

该宗地块位于通吕运河南、晏园南岸东，土地面积为9056.03㎡，建筑面积≤10800㎡，1.08<容积率<1.20，规划为居住用地。

【地块分析】

主城板块，*！揽主城门牌，享运河资源，更是稀缺！

该地块西近濠西路，北邻通吕运河，交通方面，地块北侧即江海大道高架，毗邻地铁2号线钟秀路站，出行便捷；商业方面，南大街、北大街、五水商圈环绕，南通探险王国、五洲国际广场、华强广场、鸿鸣摩尔、万象城、圆融堤调、万达广场等商业资源均在辐射范围内；南通实验*、南通实验*、南通实验幼儿园等优质教育资源位于地块南侧；南通大学附属医院，南通中医院，*人民医院等一线医疗资源亦相距不远；地块周边住宅项目有华强城、崇川星光域、雅居乐鑫基中央公馆等，发展已然醇熟。

主城板块可开发土地资源越来越少，土地价格也日渐走高。位于地块西侧的雅居乐鑫基中央公馆地块，成交楼面价为12012元/㎡和11355元/㎡，而该宗地块起拍楼面价就已高达13349元/㎡，地价上涨速度从中可见。

该宗地块面积仅9056.03㎡，结合容积率来看，后续或将打造小体量低密豪宅。对于房企来说，“巨无霸”地块的开发成本高，风险与压力也相对大。而该宗 “小而精”地块可以相对缓解房企的开发压力，让房企有更多的精力与资金去开发雕琢更优质的产品，提升区域人居档次，期待主城再添匠心佳作！

新东区—青年路南地块

起拍单价约25861元/㎡

起拍楼面价约12320元/㎡

【地块信息】

该宗地块位于青年路南、世伦路西侧，土地面积为62887.25㎡，建筑面积≤132000㎡，1.68≤容积率≤2.10，规划为居住用地。

【地块分析】

该地块紧靠城市主干道青年路、南通汽车东站以及地铁2号线，东侧1.5KM处是国城生活广场、大润发，西侧3KM处即圆融广场。地块周边分布有时代悦城、帝奥世伦名郡、弘阳上城、国城璟府等住宅项目，居住氛围浓厚。

另外，汽车东站板块的两大新楼盘，绿城诚园（楼面价10482元/㎡）位于地块东南方向1KM处，中海翠湖溪岸（楼面价12746/14199/14219元/㎡）位于地块东北方向800米处，该宗地块*终成交价又会是多少呢？

土拍新玩法：一次报价规则

值得一提的是，以上3宗地块均实行“一次报价”规则，设置有中止土地价格和*终一次报价有效区间。

何为“一次报价”规则？即地块在挂牌自由报价和限时竞价期间，价格达到终止土地价格时，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人，均可参加该地块一次报价，竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价，*终以一次报价中*接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。这也是南通首次设置“一次报价”规则。

高价地频出，楼面价普遍过万，南通房价是否也将迎来新一轮上涨？以上3宗地块*终花落谁家，成交价如何？凤凰网房产南通将密切关注！

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