百城住宅均价仍上涨，土地出让金创新高，央行再降准，2019年房价还得涨？

来源：丁祖昱评楼市发布时间：2019-01-07 16:08:49

1、农村土地改革进入深入施工期，今年年内完成集体资产清产核资

2019年“三农”改革路线图已经划定。2018年12月28日至29日，中央农村工作会议研究落实2019和2020年“三农”工作硬任务，部署2019年农业农村工作。12月30日，全国农业农村厅局长会议进一步部署了2019年重点任务。作为2019年“三农”硬任务之一，农村土地制度改革将进入深入施工期，2019年将完成农村集体资产清产核资以及承包地确权登记颁证收尾工作。

点评：基础调研

2、央行：下调存款准备金率1个百分点释放资金约1.5万亿元

1月4日，据央行网站消息，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。中国人民银行有关负责人表示，此次降准将释放资金约1.5万亿元，该负责人进一步指出，此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。

点评：年头“放水”

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数据说话

1、2019年重庆调整主城房产税起征点为17630元

重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告，2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。即从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。

点评：门槛提高

2、2018土地出让金创新高：11城超千亿，杭州排*

据相关数据显示，2018年，50大城市合计卖地3.74万亿元，同比上涨3.7%，从上半年上涨接近40%到当下土地市场基本同比持平，2018年下半年土地市场退烧明显。分城市来看，2018年土地出让金超过千亿大关的城市有11个，包括杭州、上海、北京、广州、重庆、郑州、苏州、武汉、成都、天津、宁波。2017年，杭州土地出让金首次超过2000亿，去年则再创新高，达到了2501亿。

点评：冲高回落

3、2018百城住宅均价上涨5.09% 涨幅收窄

经济参考报消息，1月3日，据相关数据显示，全国百城2018年12月份及全年的住宅均价变动数据。2018年全年，百城房价累计涨幅为5.09%，较2017年全年收窄2.06个百分点。随着政策稳步推进，房价有望进一步趋稳，部分热点城市将延续调整态势，三四线城市房价上行动力也会明显趋弱，房价降温的城市数量将进一步增加。

点评：不涨就跌

4、北京市2018年保障房建设分配和棚户区改造全面完成

2018年北京市保障房新开工5.45万套；分配公租房3.23万套（户），其中实物房源2.66万套，新增发放市场租房补贴0.57万户；完成棚户区改造3.43万户，全年保障房建设分配和棚户区改造任务全面完成。按照总体规划要求，北京市加大租赁住房供应，五年计划建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排，持续推进住房市场供给侧结构性改革，加快建立租购并举的住房制度体系。

点评：力度加大

5、香港2018年楼宇买卖合约数跌5.5% 合约总值7413.8亿港元

1月4日，香港土地注册处公布2018年全年香港楼宇买卖相关数据。据了解，2018年全年，送交香港土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共约7.9万份，较2017年下跌5.5%，与2016年比较，则上升8.5%。数据显示，2018年全年，香港的楼宇买卖合约总值7413.8亿港元，较2017年上升2.1%，与2016年比较，亦上升39.1%。

点评：出现拐点

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企业动态

1、保利发展签约成都378亩旧城改造项目

2018年12月28日，保利发展与成都木综厂府河桥市场自主升级改造项目在成都举行签约仪式。2018年10月12日，西南联合产权交易所挂出了《四川省成都木材综合工厂府河桥市场自主升级改造项目公开征集合作方》，挂牌文件明示，逾378亩的成都木材综合工厂府河桥市场项目正在挂牌寻求合作方，标的对应估值约为40.35亿。据悉，挂牌项目属于成都市重点旧城改造项目。

点评：名花有主

2、奥园2018年合同销售额达912.8亿元完成销售目标125%

1月2日早间，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，2018年整年，公司连同其附属公司未经审核合同销售额累计约人民币912.8亿元，较2017年同期增长约100%。奥园2018年定下销售目标为730亿元，而过去一年实际销售额已完成销售目标的125%。此外，12月单月，奥园连同其附属公司实现未经审核合同销售金额约人民币173.9亿元，同比增长约55%。

点评：迈向千亿

3、融信中国2018年合约销售1218.8亿元同比上升142.6%

1月2日，融信中国控股有限公司发布公告称，2018年整年，公司连同附属公司及联合营公司总合约销售额约为人民币1218.84亿元，较2017年全年销售额增长142.6%；总合约建筑面积约为562.41万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币21672元。这是融信中国首次突破千亿，2017年全年该公司共完成销售502.35亿。2018年，融信全年合约销售目标为1200亿元，截止12月31日已达成目标。

点评：轻松破千

4、万科12月单月销售630亿元全年合同销售6069.5亿元

1月4日，万科企业股份有限公司公布其12月份销售简报显示，2018年12月，该公司实现合同销售面积438.7万平方米，合同销售金额630.1亿元。2018年1-12月，万科累计实现合同销售面积4037.7万平方米，合同销售金额6069.5亿元。公告显示，12月单月，该公司新增加东莞、厦门、杭州、重庆、北京、成都、西安等城市项目22个，总占地面积271.5万平方米，总建筑面积485.2万平方米。

点评：再上台阶

5、碧桂园2018全年权益销售额5018.8亿

1月4日，碧桂园控股有限公司公布2018年全年销售业绩。公告披露，截至2018年12月31日止十二个月，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现归属该公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，同比增长31.25%；归属该公司股东权益的合同销售建筑面积约5416万平方米，同比增长23.06%。

点评：增速趋缓

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要闻速递

1、长沙公积金新政：征信记录连续逾期超6期将不发个人房款

2018年12月29日，长沙市住房公积金管理委员会发布一系列住房公积金新政，新文件《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》将于2019年2月1日开始执行。《通知》显示，征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录（助学贷款除外）任一情形，或其他严重失信行为，长沙市公积金中心将不予发放个人住房贷款等。

点评：风控从严

2、汕头公积金新政：仅限缴存地或户籍所在地提取公积金购房

2018年12月28日，广东省汕头市住房公积金管理中心官微发布了《关于调整汕头市住房公积金提取政策的通知》，对汕头市住房公积金部分提取条件进行调整。《通知》已于2018年12月29日执行。《通知》提到，职工及其配偶购买自住住房提取住房公积金，其所购房产所在地必须在职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地。所购房产所在地非职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地的，则不能提取。

点评：服务倒退

3、北京：公积金提取、贷款可网上申请

北京住房公积金管理中心日前发布公告，包括个人住房贷款调整月还款额、购买北京市住房申请公积金提取、购买新建住房和二手房申请公积金贷款等49个服务事项都可以通过网上申请或网上办结。

点评：便民利民

4、国务院批复河北雄安新区总体规划严禁大规模商业房地产开发

1月2日，中华人民共和国中央政府发布国务院关于河北雄安新区总体规划（2018-2035年）的批复，明确强调，严禁大规模商业房地产开发，同时原则上不建高楼大厦。批复中提及，雄安新区要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制，严禁大规模商业房地产开发。

点评：另类市场

5、上交所：2019年推动公募REITs试点加快发展住房租赁REITs

1月1日，上海证券交易所在新年致辞中表示，进一步发挥债券市场直接融资功能，深化债券产品创新，推动公募REITs试点，加快发展住房租赁REITs。据了解，上交所在新年致辞中明确了六大方面的重点部署，一是大力推动市场法制建设；二是充分还原市场内生价值发现功能；三是提高开放化水平；四是激发市场活力。

点评：信息量大

6、青岛高新区自2019年1月1日起暂停执行摇号售房

1月3日，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。青岛市国土资源和房屋管理局表示，鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，故决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。据了解，《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》2018年6月25日发布。

点评：已无必要

7、济南：开发商不得以任何名义向购房者收取城市基础设施配套费

2019年元旦起，《济南市城市基础设施配套费征收使用管理办法》正式实施，有效期5年。自2003年起，山东省济南市一直沿用的《济南市城市建设综合配套费征收管理办法》至2018年12月31日到期。此次修改的主要内容规范了收费名称，扩大了适用范围，制定了济南新的减免条款等。《办法》规定，房地产开发企业在商品房销售中，不得以任何名义和方式向购房者收取城市基础设施配套费。

点评：独此一家

8、武汉新房网签备案执行新规：同一套房屋严禁重复备案

楚天都市报记者昨日获悉，本月1日起，武汉市新房网签备案及异动情况管理已执行新规，今后新房销售、签约、备案等所有购房环节，购房人应相同且实名登记，并且同一套房屋严禁重复备案更名。

点评：规避漏洞

9、国务院批复北京城市副中心控制性详细规划要求健全住房制度

据新华社1月3日消息，国务院批复同意《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》，明确强调，要健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。《城市副中心控规》强调，要健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现住有所居，强化组团中心和家园中心建设，就近满足居民的工作、生活需求，提高本地就业率，实现职住平衡发展。

点评：全是套话

10、深圳修订城市规划标准商业工业用地取消容积率上限

证券时报网消息，深圳市规划国土委3日公告称，《深圳市城市规划标准与准则》中关于“密度分区与容积率”的内容进行了修订。居住用地方面，位于“密度三区”的基准容积率由修订前的2.8调高到了3.0，容积率上限则由5.0调高到了5.5。而商业服务用地、工业用地、物流仓储用地等，则由此前的设置了容积率上限，修订为不再设容积率上限，只保留了基准容积率。这也意味着，深圳未来在产业、居住、商业等方面都将向天空争取更多的发展空间。

点评：充分利用

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