【挂牌】南通港闸区挂牌一宗商住用地，商业自持不少于60%！

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-08-12 16:19:31

近日，南通市国土资源局挂牌一宗住宅用地，地块位于港闸区永福路南、集贤路东，出让面积62652.24㎡，容积率1.0-2.31，建筑面积144726.7㎡，起始价71172.9万元，起拍楼面价4918元/㎡，地块将于9月18日出让。

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地块信息

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地块点评

◆交通：地块周边路网成熟，邻近在建地铁1号线幸余路站，邻近长泰路、城北大道、通宁大道对内交通便利。地块邻近烟沪线，沿烟沪线向北可抵达如皋、海安等地；邻近沪陕高速，地块沿沪陕高速向西可至泰州，沿沪陕高速可进入通锡高速，沿通锡高速可快速抵达苏南张家港、无锡等地。且目标地块距离南通火车站仅3km，对外交通发达。
◆商业：地块周边2km范围内有好又多、百盛，可满足日常购物需求。
◆教育：地块周边2km范围内有南通市鹤涛*、南通市第2*，其中南通市第2*为南通市*为优质*之一，地块距离南通市第2*仅0.7km，教育配套优质。
◆医疗：地块距离南通市第2人民的医院2.4km，医疗配套优质。
值得注意的是，竞得人头次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%，且头次批准预售面积不得少于6万平方米，住宅申报预售大于或等于住宅总量的50%时，全部配套商业建筑须达到预售条件。除此之外，竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑，进行统一经营管理，不得销售。

附公告原文：
南通市国土资源局
国有土地使用权挂牌出让公告
南通市本级网挂[2018]50号
经南通市人民政府批准，南通市国土资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

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二、竞买资格：竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业，或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。竞买人除应提供房地产开发资质证明、商业自持承诺书、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：
（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；
（3）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;
（4）欠缴土地出让金的；
（5）在南通市区（崇川区、港闸区、开发区、苏通园区）范围内取得商业、办公、居住用地后，因企业自身原因未按期开发建设的。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2018年08月09日至2018年09月03日，到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市本级国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com/）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年09月04日起至2018年09月14日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2018年09月14日15时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为南通市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com）；各地块挂牌时间分别：
1、地块编号：CR18031；
报名时间：2018年09月04日 09时00分至2018年09月14日 15时00分；
保证金缴纳时间：2018年09月04日 09时00分至2018年09月14日 15时00分；
挂牌时间：2018年09月04日9时至2018年09月18日15时；

七、其他需要公告的事项
1.竞得人须在竞买成交后5个工作日（2018年9月26日）内向港闸区财政局指定账户缴纳履约保证金人民币5500万元（开工保证金人民币600万元、竣工保证金人民币600万元、装配式建筑保证金人民币4300万元）（联系人：周炳泉；联系电话：），并持房地产开发资质证明、商业自持承诺书向港闸区人民政府提出书面申请，港闸区人民政府出具履约保证金缴纳等情况的意见（联系人：周炳泉；联系电话：）。竞得人须在竞买成交后7个工作日（2018年9月28日）内完成资格审查，领取《成交确认书》。逾期缴纳履约保证金的，竞得人须每天按延迟缴纳金额的1‰向港闸区人民政府缴纳违约金；逾期超过资格审查截止期限的，不予通过资格审查，按照《南通市区（不含通州区）经营性用地网上挂牌出让须知》规定处理。在资格审查时须提交房地产开发资质证明、商业自持承诺书、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书、港闸区人民政府出具的意见和港闸区财政局出具的保证金缴款凭证等材料。

2.竞得人在约定交地后12个月内开工建设（办结施工许可证和桩基开工），由港闸区人民政府会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还开工保证金（不计利息）；若未按期开工，则开工保证金不予退还。竞得人头次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%，南通市行政审批局、南通市住房保障和房产管理局在办理建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可手续时，头次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%，头次批准预售面积不得少于6万平方米。住宅申报预售大于或等于住宅总量的50%时，全部商办建筑须达到预售条件。竞得人在约定交地后42个月内全部竣工，并通过建设工程竣工验收备案，由港闸区人民政府会同南通市国土资源局确认后5个工作日内退还竣工保证金（不计利息）；若未按期竣工，则竣工保证金不予退还。竞得人须通过建设部门关于装配式建筑验收，若验收合格，港闸区人民政府确认后5个工作日内退还装配式建筑保证金（不计利息）；若验收结果为不合格，则装配式建筑保证金不予退还。本条款由港闸区人民政府负责落实，南通市行政审批局、南通市城乡建设局和南通市住房保障和房产管理局按各自职责负责监督。
3.竞得人如为港闸区外注册企业，则需在港闸区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间，新公司股权不得擅自转让。本条款由南通市行政审批局负责落实，港闸区人民政府负责监督。
4.竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑，进行统一经营管理，不得销售，本条款由港闸区人民政府负责落实，南通市住房保障和房产管理局和南通市国土资源局负责监督。
5.涉及商业房屋的设计、审批、建设和销售管理按照《市政府关于进一步加强市区商业房地产项目管理的意见》（通政发[2014]64号）执行。
[其他需要说明的宗地情况]
6.不得违反国家和省关于楼堂馆所的禁令。
7.新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》（通政规[2013]6号）执行。
8.①绿色建筑和建筑节能：绿色建筑二☆级以上，建筑节能65%。
②建筑产业现代化：建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于50%，成品住房比例100%。10层及10层以上的商业和商业办公建筑，预制装配率不低于45%。
③给水、排水：项目应建设完善通畅的排水（雨、污水）管网，场地排水管网建设应当采用雨污分流技术，雨、污水排口需征求市政排水部门（南通市市政设施管理处）意见；切实落实节水“三同时”；规划用地面积在二万平方米以上，应当同步建设雨水收集利用系统。本条款由港闸区人民政府和南通市城乡建设局负责监督。
9.商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（通政发[2017]4号）实行价格备案。
10.项目建设过程中，要按统一要求进行围挡，有完善的进出入口冲洗设施，防止车辆带泥上路；落实噪音、粉尘等污染防治措施，确保减少对周边环境的不利影响。本条款由港闸区人民政府、南通市环保局和南通市城市管理局负责监督。
11.幸福横河北侧现状河口线向外5米为河道管理范围，不得建设任何建（构）筑物，本条款由港闸区人民政府负责落实。
12.竞得人在发布房屋销售公告时要说明幸福横河北侧河口线向外5米是河道管理范围，须服从水利管理要求。本条款由港闸区政府及南通市房管局进行监督。

八、联系方式与银行账户
联系地址：南通市工农南路150号
联系电话：0513-59001186、59001958、59009530
联系人：*
南通市国土资源局
2018年08月08日

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