不克不及办房产证如何办？12种房子不克不及办房产证！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-23 10:00:41

开发商角度，不克不及打点产权证的要紧原因有：

①履行集体所有地盘开发的项目。

②未经立项核准的项目。

③未取得规划审批的项目。

④没有出售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经查收或查收不合格的房屋。

⑥地盘或房屋未解除*押的。

⑦开发商未交纳税费的。

⑧地盘、房屋等有关局部查封、买卖的等等。

购房者角度，不克不及打点房屋产权证的要紧原因有：

①购房者没有交纳税费。

②没有供应房屋挂号发证机关所请求的资料及身份证明。

③委托他人打点房产证但没有出具授权委托书的

房产证办不下去如何办？

平常为以开发商违约交房时辰长短给购房人一个采用，在一定刻日内，购房者不退房，开发商该当按日付出违约金；

还有一种是购房者退房，开发商再付出一定的违约金。假如商谈不成，一般都是经过诉讼来处理。

具体提起诉讼时，按照每个购房者签定的具体合同为按照主意诉求。这些是一般情形，具体到每个购房者需要实际和连络购房者有无错误来归纳综合鉴定。在商品房的生意合同里会有对于交房的权利义务条目。每个业主的合同要看具体合同条目的商定，假如开发商跨越了商定的刻日，就需要承担改期的违约责任。没有商定违约编制，就对照麻烦，是以要关切明白商定违约责任！

开发商原因招致房产证办不下去可以经过编制处理

（1）商谈处理

带上合一致，找开发商商谈请求承担违约责任，假如两边不合不大，杀青一致定见后，两边签定和谈，商定违约责任的承担编制和*终处理编制，并由开发商对购房者进行抵偿。

（2）发律师函

假如商谈不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和启示作用，催促对方积极自动承担责任，比司路子要方便很多，但律师函没有强迫性，假如对方拒不抵偿，*终还是需要提起诉讼。

（3）提起诉讼

假如经商谈和发函，开发商拒不处理成绩的话，可以到院起诉，请求继续履行合同或者请求解除合同，同时穷究开发商违约责任。

注：假如是因不动产提起的诉讼，合用专属管辖原则，即向不动产地点地的院提起诉讼。