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南通市土地市场在2025年1-2月表现出火爆的态势，共有29宗涉宅地块挂牌，其中28宗成功出让，成交面积约152万㎡，卖地总收入约148亿元。与近三年同期数据相比，今年南通土拍市场的热度显著提升，成交地块数量增加了24宗，出让面积增加了约147万㎡，卖地收入增加了约146亿元。
拿地企业方面，中海再次落子南通市区，摘牌了位于臻如府东侧的R24028地块，将打造臻如府二期。其他27宗地块均由本地国资承接，其中富港建设集团斥资超过18亿元拿下了如皋的5宗地块，南通市叠港置业和海门海泰置业分别拿下了海门的3宗地块。
新增的两宗万元地成为市场的亮点，其中一宗位于海门城南，楼面价约11736元/㎡，另一宗位于如皋城南，楼面价约10625元/㎡。此外，海安城南的一宗地块楼面价也达到了9200元/㎡。
从地块容积率来看，低容积率地块（1.5以下）有4宗，高容积率地块（2.0以上）有8宗，其余16宗地块容积率都集中在1.5-2.0之间。这意味着小高层和高层产品将继续供应。
地块分布方面，海门以近69亿元的成交额领跑全市，如皋紧随其后，揽金近38亿元。南通市区仅成交了一宗地块，而通州区暂无供应。
南通市区唯一出让地块是位于臻如府东侧的R24028地块，由中海摘牌，将打造臻如府二期。该地块占地面积33993㎡，建筑面积≤60800㎡，容积率为1-1.79，拿地总价约5.35亿元，地价约15750元/㎡，楼面价约8806元/㎡。根据南通市数据局网站发布的《R24028地块项目规划方案批前公示》，该地块将打造7栋9-10层＋3栋16-17层住宅，共计429户，另规划有2105㎡公共绿地、420㎡体育活动场地等。
值得注意的是，臻如府地块是由中海和南通轨道置业联合摘牌，当时拿地楼面价约10894元/㎡。与臻如府地块相比，R24028地块的楼面价降低了2088元/㎡。这是否意味着开发商在户型配比和定价逻辑上会作出调整呢？我们将持续关注。
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