央行降息利好，存量房贷将大幅降低！

央行刚刚宣布降息25个基点，将五年期LPR降至3.6%，一年期LPR降至3.1%。这是今年以来LPR第三次下调，也是降幅最大的一次。降息利好消息让业主们兴奋不已，因为存量房贷将会大幅降低。

降息后，企业和个人贷款利率将进一步下降，激发有效融资需求。对于存量房贷利率来说，影响更为显著。根据之前的消息，存量房用户将在10月25日先调整为LPR-30BP，然后在重定价日之后再调整为2024年降息的-35BP。预计此次调整后，存量房用户的房贷利率最低可调整至3.3%。

然而，对于现在的新房市场来说，LPR的下调影响并不大。根据苏州媒体的报道，新房贷利率已经被规定为不得低于2.95%，目前市场普遍按照这个利率放贷。因此，LPR的下调对于江苏新房房贷利率影响不大。

央行降息利好消息对于存量房贷利率有较大影响，将进一步降低居民住房消费负担，促进房地产市场的稳定。对于新房市场来说，影响较小。南通地区的房贷利率是否会下调，还需要进一步观察。

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