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市场疯狂出货！“老破小”成交攀升
市场的变化总是让人意想不到，尤其是对于房地产市场来说。最近，南通市出现了一个令人意外的情况，那就是“老破小”房源的成交量明显攀升。在南通某二手房市场上，每天都可以看到百平米以下的房源成交的情况。这让很多人感到惊讶，因为大家之前对于“老破小”都有着各种负面评价，认为它们楼龄大、面积小、舒适度差、停车难等等。但实际上，这些“老破小”却卖得火爆。
在城港新村东区，一套约46平方米的低楼层房源仅用了5天就成交了；在惠泽苑，一套建面约78平方米的房源，成交仅用了7天；甚至在易家桥新村，一套约57平方米的房源，成交周期也仅为15天。甚至有一些超难卖的老破小也成功售出，最长的成交周期竟然达到1223天！这不仅仅发生在南通，广州、上海、杭州等城市的老破小也出现了类似的情况。
房东不惜售！老破小价格到位率先回暖
为什么“老破小”房源会出现如此大的成交量增长？原因之一是优质的施教区加持，另一方面是市场行情下行，价格逐渐到位。之前南通市的三中施教区的房源在市场下行的情况下，挂牌价有所下降，但购买需求却依然存在。以主城的老破小望江楼为例，这个小区是三中、城中和二附小学三施教区小区，备受家长们的青睐。从2019年到2024年，望江楼小区的房价经历了一段时间的波动，但总体呈现出下降的趋势。这也得益于老旧小区改造的推进，让“老破小”焕发新生。
自2020年以来，南通市一直在推进老旧小区的改造工作，通过对老旧小区的改造，让这些房源焕发新的活力。比如光明南村建于20世纪90年代，房龄已超过20年，是一个典型的老旧小区。但经过改造后，整个小区的面貌焕然一新，居民的居住环境也得到了大幅提升。这也为“老破小”房源的成交加速提供了有力支撑，表明市场上对于城区刚需购房者的需求开始回升。
市场回归刚需购房群体！“老破小”成交加速
随着优质施教区的加持和房价到位，老破小房源的成交量逐渐增加，市场呈现出一种回归的趋势。刚需购房群体开始重新关注老破小房源，这也意味着市场的真正触底时刻到来。在南通市以及其他城市，老破小房源的成交情况都在迅速回暖，这也反映了市场需求的变化和市场信心的逐渐恢复。未来，随着城市改造的不断推进和市场环境的不断优化，老破小房源有望继续保持火爆的成交态势。
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