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厦门楼市数据分析
最新的厦门楼市数据显示，市场出现了意外的情况。新房价格和成交量齐跌，降价促销，但在市场层面上取得了不俗的成绩。然而，二手房市场仍然以价格换取成交量，在新房的挤压下，面临更加困难的局面。尽管“517”新政力度前所未有，但其药效尚未完全显现，观望情绪浓厚，效果也未如预期。
根据数据显示，上周（5.20-5.26）厦门全市住宅成交206套，成交面积2.19万㎡，环比下跌了18%。岛外一手住宅成交占比较大，价格方面也因此而下跌。在各区方面，同安区以78套的成交量位居六区之首，翔安区紧随其后，湖里区排名第三。
厦门楼盘降价潮启动
厦门官宣首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%，首套房贷利率最低为3.3%，二套房贷利率最低为3.75%，以及公积金贷款利率的下调。许多楼盘利用这一政策机会，启动了新一轮的降价潮，售楼处再次热闹起来。
与此同时，厦门新房价格的下跌也导致与二手房市场之间的关系逐渐演变成竞争对立。虽然二手房市场仍然“以价换量”，但并不是降价就能保证成交。数据显示，上周二手房共成交575套，其中二手住宅成交410套，环比下跌7.7%。今年以来，二手房成交量基本上维持在400套左右，4月份曾连续3周突破500套，但假期后又回归常态。
市场走势与政策影响
可以看出，517新政出台后，厦门楼市的风向有所改善，暂时遏制了下跌趋势，但增长幅度不及预期。政策的效果并非立竿见影，市场信心正逐步修复，需要时间。与此同时，上海出台了重磅楼市新政，调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等。此外，国家相关部门也发布了关于降低成本的通知，推动贷款利率稳中有降。这些政策的出台将对楼市有一定影响，未来发展仍值得关注。
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