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南通房价泡沫，快挤完了！
谁能想到，2024年的南通，你居然能1.2万/㎡捡漏三中学区房，2.6万/㎡捡漏市区高端盘？ 过去一年，南通房价下滑，超高性价比就能买到好房。现在的二手房市场，房价阶梯基本不复存在，全看砸盘侠的心狠程度。 再加上多重购房利好，利率进入3.7%时代，有业内人士表示：非理性下跌后，房价泡沫基本挤完，很多板块完全可以抄底了。 客观来说，二手房价格虽然在跌，但另一方面购房需求还是有的，去年一整年二手房成交量猛涨38%，本月单日签约量突破80单... 身边很多朋友都是手握大把钞票，就等一个转折信号，所以一旦楼市反攻号角吹响，相信很多板块房价都能快速回涨。 现在二手房价格有多大诱惑力？房价泡沫是否挤完？有人乐观就有人悲观，有人抛房就有人接手。 跟大家分享近期南通几个低价成交的案例，跌穿地板，一起来看：
1、主城区三中学区房，1.27万/㎡成交！ 郭里园一套面积约78.93㎡的中楼层（总高6层）房源，100万成交，成交单价仅约1.27万/㎡。 小区位于老主城繁华地段，临近濠河风景区、南大街商圈，且位于三中施教区内，教育资源优质。 值得注意的是，郭里园小户型房源成交价曾高达2.7万/㎡，而目前的挂牌房源挂牌单价低至1.17万/㎡，暗藏捡漏良机。 2、新城区高端盘，双学区，2.6万/㎡成交！ 苏建学府雅居也是南通优质的热门学区房，一附、一中施教范围内。 据了解，小区最近成交一套面积约98㎡的房源，总价256万，单价仅2.6万/㎡。而小区巅峰时期，整体二手房挂牌均价曾超4.3万/㎡。 3、市北高端红盘，1.34万/㎡成交！ 万科白鹭郡最新成交的一套房源是，1月18号成交的一套面积约121㎡的房源，中楼层（总高11层），成交总价162万，单价仅1.34万/㎡. 4、通州区高端红盘，1万/㎡成交！ 雍景湾一套面积约116㎡的房源，120万成交，算下来单价仅1.03万/㎡，而小区2021年的挂牌价曾超1.8万/㎡。 如今的南通，已经是一座捡漏之城，遍地黄金！春节期间，朋友圈里也有不少低价房推介，其中不乏南通高端盘。 比如，主城区远创樽樾。 一套高性价比房源，全网中介都在推！面积约154㎡房源，355万就卖，还包含车位，算下来单价不到2.3万/㎡。 而远创樽樾2019年高层的开盘均价就达到了2.85万/㎡，相比之下，价格十分诱人！ 比如，五龙汇板块的万达华府。 推荐的中介直接惊叹：真捡漏了！ 121.91㎡房源，三开间朝南中楼层（共29层），158万就卖，单价不到1.3万/㎡。 要知道，这套房2021年的挂牌价曾高达350万，相比下，房东预期直降200万。而且这个价格，还是全小区最低价，很具性价比。 再比如，开发区雅居乐花园。 挂牌价再创新低，127㎡首排中高楼层房源，房东138万就卖，且成交就送车位，单价1万/㎡出头！ 不仅是二手房可以捡漏，其实新房也拿出了不少优惠，比如，新东板块城镇铂域澜湾，推出特价房，单套最高直降31万。 创新区龙光越秀天皓名邸大放价，7字头折扣，还送约18万产权车位！120㎡房源，总价仅需238万，单价约2万/㎡，相比房源备案价，直降了1万/㎡。 图源网络 此外，各种利好政策的加持不断，比方说以旧换新、无忧购房、支持退房等... 目前，南通海安城区多家楼盘，发布在售商品房“以旧换新”公告，有金石博雅园、山河宸院、金麟甲第花园、海德花园(一期&二期)、金水湾·院语江南、金水湾凤凰城、中洋吴越人家、中洋金镶玉... 启东城投集团也发布了《商品住房“以旧换新”实施（试行）方案》，5个项目共50套住房加入以旧换新。 另外，南通住建局鼓励春节期间开展无忧购房活动，支持退房，市区、如皋、启东纷纷鼓励房企推出特价房...
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