刚刚突发重磅新政！事关南通所有楼盘！

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 14:43:08

重磅消息！事关南通全体楼盘业主！

刚刚省级文件发布《江苏省物业管理条例（修正草案）》，多条政策都利好房主。这是江苏省级层面最新公布的物业新政，在业主大会、业委会、公共收益等方面做出明确规定，进一步强化了业委会监管、资金监管等条款。我将其中比较重要的几点，分享给大家：

1、广告收益优先用于电梯维修改造更新

经业主共同决定，利用住宅小区电梯投放商业广告的收益，优先用于电梯维修、改造、更新。

2、住宅专项维修资金的管理和使用，接受审计部门的审计监督

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住宅专项维修资金代管部门应当采用公开招标方式，增加住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

3、业委会成员不得侵占住宅专项维修资金、公共收益

针对不少业主反映的业委会不作为行为，《条例》进行重新修订，规定业委会成员不得有的行为包括：

①业主委员会成员阻挠业主大会行使职权，或者拒绝执行业主大会决定的，责令限期改正；

②违反本条例第二十六条第一款第二项至第五项规定的，责令限期改正；逾期不改正的，给予警告或者通报批评，可以并处一千元以上三千元以下罚款；

③违反本条例第二十六条第一款第六项规定，挪用或者侵占住宅专项维修资金、公共收益等业主共有财产的，责令退还，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用、侵占金额二倍以下罚款。

4、原物业要按时交接，并在约定期限内退出物业管理区域

针对更换物业，此前南通有部分楼盘成功更换物业后，却在物业交接时出现困难。新规针对此情形做出了详细规定。物业服务合同终止的，原物业服务企业应当按照约定期限，没有约定期限的应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并在街道办事处（乡镇人民政府）的监督下，向业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人履行下列交接义务。

可以预见的是，随着江苏省发布《江苏省物业管理条例（修正草案）》，一大批业主即将受益。

近期南通楼盘的变化：

就在最近，南通有楼盘业主成功解聘物业，还有物业公司主动分发公共收益。

1、虹桥南村解聘物业

虹桥南村成功解聘政国物业，政国物业将全额退还已收取的居民车位租赁费及卫生费，双方互不追究责任。

2、世茂公元物业分配公共收益

世茂公元物业公共收益分配方案出炉，主动给业主发钱。

此外，南通还有楼盘业主成功更换物业，让小区焕然一新。

1、恒盛尚海湾更换万科物业

尚海湾成功换上万科物业，物业费下降，小区环境改善。

2、五龙汇板块品质小区春江阅更换招商物业

春江阅成功换上招商物业，提升服务，降低物业资费。

3、主城五洲御锦城成功更换龙湖物业

五洲御锦城成功换上龙湖物业，受到业主好评。

最后，希望更多楼盘业主能够争取到更优质的服务，拿回属于自己的收益，实现和谐的业主与物业关系。

刚刚突发重磅新政！事关南通所有楼盘！

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