超470家房企倒下！全国楼市洗牌，小房企加速退场！

楼市变幻莫测，世事难以预料。

这几年，国内房地产行业洗牌加速，资本、土地越来越集中在“金字塔尖”，一大波中小房企落寞收场。

近日，又有一房企破产。

从人民法院公告网获悉，安徽肥西县人民法院于2020年12月15日裁定受理了安徽和润置业有限公司破产清算。

企查查显示，安徽和润置业有限公司成立于2008年10月14日，位于肥西县上派镇青年南路蓝城10#楼A座5楼，经营范围包括房地产开发、经营，房屋销售、租赁，房地产投资，物业管理，建筑材料销售。

值得一说的是，合肥作为新一线城市，房价一直持续上升，但近年来却出现了多家破产房企，还有多家中小房企或项目公司陷入流动性困境。

可见，在楼市热度空前的背后，是当下对于中小房企和投资者的艰难时刻。

行业形势，愈发严峻！

随着资金链管控的愈发严格，一些资金实力不大的房企开发商不断破产。人民法院公告网显示，2020年房企破产数量超470家。

在讨论这个数字的时候，一定要放在整个市场大背景之下去进行分析和看待。

首先，2020年，于房企而言，异常艰难。从年初到现在，全国各地，对房企而言，现金流则是决定生死的血液。之所以破产，*根本原因是资金链断裂。

其次，房住不炒是我国很长一段时间内的房地产市场调控目标，近两年多地密集发布房地产市场调控政策落实“房住不炒”，政策加码以应对投资投机需求的涌入。

2021年伊始，楼市调控政策频出，也预示着在中央“房住不炒”的长期调控目标下，市场有过热征兆的城市将陆续出台强力打压的政策。

*后，从公告来看，宣告破产的企大部分集中在一些三四线小城市里面，主要是因为小城市里融资渠道太狭窄，这些房企实力较低，抵御“风寒”能力较弱，对于中小房企而言，自然是首当其冲。

而当越来越多的房企破产之后，遭殃的还是购房者，房企破产，项目停工烂尾，多年积蓄打水漂，钱房两空，很可能再也等不到交房的那一天。

相反，在中小房企不断抛售、破产的时候，大型房企却在大规模拿地，成交金额、成交面积等都在创历史新高。

未来，房地产行业“大鱼吃小鱼”，企业并购的局势将会加速上演，那些挣扎着“活下去”的，也将面临更加残酷的市场竞争。