通州新挂3宗地 “双子星”离沪通高铁桥头堡仅800米！

来源：贝壳找房发布时间：2019-11-07 10:15:22

星星之火，可以燎原。当不少人在感叹南通11月待出让紧缺的时候，12月新货的上架，让年底土拍又多了几分看点。昨日，通州区迎来3宗商住地块同步挂牌，预计12月5日、12月6日出让。这3宗商住地块，总出让面积47.67万方，总建筑面积98.1万方，总起价30.97亿元，其中两宗位于势头渐起的通州五接镇（临近高铁新城板块），另一宗处于高新区板块。

沪通铁路大桥“桥头堡”迎2宗地

CR2019-014地块，（即五接镇沪通大桥西侧区域整体提升工程启动区A地块）南起规划道路，北至滨江路，东起蛟龙重工厂区，西至规划道路，该地块为城镇住宅用地，出让面积129518㎡，容积率1.6-2.15，建筑面积278463.7㎡，起拍总价为77322.25万元，起拍单价为5970元/㎡，起拍楼面价2776.74元/㎡，预计将于12月5日10时出让。

CR2019-015地块，（即五接镇沪通大桥西侧区域整体提升工程启动区B地块）南起规划绿化带，北至规划道路，东起蛟龙重工厂区，西至经五路，该地块也为城镇住宅用地，地块为商住用地，出让面积182773㎡，容积率1.6-2.15，建筑面积392962㎡，起拍总价为109115.48万元，起拍单价为5970元/㎡，起始楼面价2776.74元/㎡，预计12月5日14时出让。

此外，据出让公告显示，CR2019-014地块需满足如下出让条件：

1、在地块西北角设置社区公共服务中心：

①设置建面1200㎡的社区服务站一处；②设置建面800㎡的文化活动站一处；③设置建面1000㎡的居家养老服务站一处；④设置建面1000㎡的体育活动站一处；⑤设置建面600㎡的卫生服务站一处。

2、商业、办公沿南侧规划道路布置，商业、办公建筑面积占地面以上计容建筑面积的比例≥4%。

3、需签订投资监管协议：

须于首批次项目领取商品房预（销）售许可证前引进船舶企业总部一家；平均每年应税销售额不低于人民币10.5亿元人民币，平均每年纳税额不低于人民币3000万元人民币，不足部分由船舶企业用现金缴足，且纳税年期不少于3年。

据出让公告显示，CR2019-015地块需满足如下出让条件：

1、配建公厕一处，建面不小于100㎡。

2、商业、办公沿北侧规划道路布置，商业、办公建筑面积占地面以上计容建筑面积的比例≥3%。

3、需签订投资监管协议：

须于首批次项目领取商品房预（销）售许可证前引进海工企业一家；平均每年应税销售额不低于人民币10.5亿元人民币，平均每年纳税额不低于人民币3000万元人民币，不足部分由海工企业用现金缴足，且纳税年期不少于3年。两宗地块规划住宅建筑均为8层以上，整体风格、色彩需相互协调统一。

地块周边：上述两宗地块地处交通要道，位于沪通铁路大桥南通入口，可快速连通上海等周边城市，此外，位于锡通高速、沿江公路与长江北路交汇处，可迅速联动境内多个区域。在此前，该板块内商品房较少，较为熟知的是丽景湾项目，当前也已售罄。伴随着长三角一体化战略升级，未来该区域可享受多重红利。

高新区板块或迎“综合体”

除了通州西部，在同日，通州城区高新区板块也再次迎来一宗优质地块挂牌。CR2019-016地块，（即人民东路南侧、新世纪大道东侧地块）南起文贤路，北至人民东路绿化带，东起金欣路，西至新世纪大道绿化带，地块总用地面积164406㎡，起拍总价123304.5万元，起拍单价7500元/㎡，起拍楼面价3983.75元/㎡，预计12月6日10时出让。

该地块分为A、B地块，其中A地块为商业、商务用地，用地面积48234㎡，容积率1.2-1.6，建筑面积77174.4㎡；B地块为商住用地，用地面积116172㎡，容积率1.6-2.0，建筑面积232344㎡。

据出让公告显示，CR2019-016地块需满足如下出让条件：

1、不接受联合竞买，竞得人如为通州区外注册企业，则需在通州区注册成立具有独立法人资格的全资子公司进行开发建设，且注册地须在南通高新技术产业开发区。

2、须自持A地块商业商务计容建筑面积不少于40%；B地块如建设商业、商务，须临人民东路独立设置，计容建筑面积不高于B地块总计容建筑面积的10%, 如邻人民东路建设住宅，其建筑外立面须做公建化处理，并报区规委会审议。

3、需签订投资监管协议：

须承诺本项目商业商务引入外资商业项目，注册资本不低于5000万美金或等额外币，并在2019年12月15日前到资完毕；自持商业商务地面以上建筑，须自地块成交之日起48个月内建成并投入运营。区位：地块位于南通高新区（南通高新区位于通州区城南，前身为江苏省通州经济开发区，2013年经国务院批准升级为国家高新区）。高新区区位优势突出，高度发达的陆海空交通体系，使南通高新区全面融入上海一*交通圈、都市圈和生活圈。高新区先后引进了众多国内外知名企业投资入住，发展趋势良好，有较高的投资价值。

交通：地块邻近南北贯穿通州区的新世纪大道，沿新世纪向北可快速到达通吕公路驶入南通核心城区。地块邻近锦绣路、鹏程大道，沿此两路向西可至开发区中心区位。地块周边路网已形成，小交通成熟。

教育：地块周边1.8公里范围内有通州区金乐*、文山初级*、江苏省通州高级*，就学相对便利。

商业：地块周边目前无大型购物中心，商业配套较弱。

周边项目：今年以来该地块周边共计成交2宗住宅用地，分别为神辉置业地块以及军盛置业地块，当前均未入市；此外，地块北侧的富力院士廷、富都豪园整体已近售罄，紫御四季当前也仅少量在售。

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