234轮鏖战，锡通园区火了！弘阳&启东建都2.9亿突围揽地！

来源：濠滨房产发布时间：2019-08-12 14:55:38

今日，8月土拍*站在通州锡通园区拉开序幕。上午10点，通州CR2019-009地块正式出让，鏖战234轮，*终以单价7430元/㎡，楼面价4503元/㎡被弘阳&启东建都房地产收入麾下，总价2.9亿，溢价率55%。

R2019-006地块位于锡通园竹松路北侧、锡通大道西侧，使用权面积38920㎡，容积率1.4-1.65，起始价1.87亿元，起拍楼面价2909元/㎡。可能在大部分南通人的印象里，锡通园区目前的周边配套较不完善，无论是医疗配套、教育配套还是商业配套，都比较欠缺。但该区域内未来规划较多，将打造30万方的天心公园，届时休闲、商业、博物馆都有，后期还将会有其他大型商业综合体继续建设。所以，未来的锡通园区还是值得期待一番，这也是今日R2019-006地块成交火热的原因！

R2019-006号地块位于南通市通州区张芝山镇锡通科技园区，距离锡通科技产业园2.2公里。地块北侧邻近S336省道，可快速连通G345国道和沈海高速，内外出行十分便捷；地块2公里范围内有南通市锡通园区*、万安和木行*校；地块周边0.5公里左右有世纪华联超市、文峰超市等，可满足基本日常所需。因区域开发尚在进行，区域配套并未完善，因此园区房源价格都不太高，该地块边项目价格均价*近11000元/㎡左右，有一定的增值空间。

在土地市场方面，地块*近距离成交的地块为2019年1月由南通锡通新农村基础设施开发有限公司以底价拿下的锡通园S336北侧两宗住宅地块，距离本地块0.6公里左右，平均成交楼面价为3861元/㎡，总建筑面积为50486㎡，容积率均为2.0。本次出让地块相较于两地块，有着更低的容积率和起拍楼面价，地块体量适中，也利于项目铺排，具有一定的优势。

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