金沙湾新区横空出世，2019通州城区发展重心东移成定局！

来源：吉屋综合整理发布时间：2019-04-14 10:46:22

众所周知，在环沪城市群中南通经济发展、城区规划飞速前进，同时环沪圈内的通州区更是被一致看好这个区域的价值潜力也逐渐被挖掘！《通州发布》消息——通州将规划建设金沙湾新区作为未来城区发展的重要载体。

通州金沙湾区横空出世

约16.5平方公里，通州东南片区金沙湾强势崛起，相当于小半个中创区！该片区规划范围西至新世纪大道，南至青年东路，东至金龙路（223省道），北至通吕运河，规划范围面积约为11.4平方公里，研究范围扩大至进鲜港地区，约为16.5平方公里。该片区即通州城区东南片区，是未来通州市区着重发展片区，目前已经命名为金沙湾新区。

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多维交通支撑起该片区的发展基础。南北向的世纪大道和223省道，东西向的江海大道、鹏程大道、洪江路构成了市域的快速通道网络。

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值得一提的是，规划中的南通绕城高速公路出入口、意向中的由北沿江高铁、市域铁路、南通新机场形成的大型沪通枢纽，丰富了区域性的交通方式。

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根据规划，金沙湾新区将以“生态+”以生态为主题，以生态为框架、以生态为特色，形成区域*的生态宜居样板新城。对接上海，南通主城区打造休闲健身、康体颐养于一体的大都市后花园，打造“集约、智能、绿色、低碳”的新型城镇化典范。

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研究范围内，居住用地约为475公顷，占总用地的44.3%，归划水系面积约为167.5公顷，结合容积率控制估算，一个可容纳18.3万人的新城，正在崛起。（目前为规划草案，以*终政府确定为准）

正在崛起的南通通州

在长三角一体化这个大浪潮下，通州作为“南通皇冠上的明珠”，随着南通主城区的辐射和带动，南通一个全新的板块正在崛起。2018年，通州区GDP总产值达到1269亿元，同比增长7.8%，继续蝉联江苏长江以北地区榜首，是名副其实的“江北*区”。

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同时，通州区城镇人均可支配收入为48138元，人均储蓄存款达到77113元，高于南通与苏州平均水平。而相比于南通主城区和周边县市，无论是地价还是房价，通州区依然是*具发展潜力的板块，具有显著的价格优势和上升空间。

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从南通城市格局来讲，通州相当于环着主城区拓展，相当于杭州的余杭和萧山，既有余杭环主城之利，又有萧山民营经济的发展基础，在南通向大都市蜕变的进程中，它会成为整个南通和长三角的主战场。

“躺赢”的南山湖片区

本次金沙湾新区规划初步方案还提到，以带动未开发地区为出发点，将规划范围大致分为5个地区，包括沿运河地区、环进鲜港地区、沿新世纪大道地区、金乐中心竖河以东地区、通甲河以南地区，结合各自特点及优势资源，打造触媒点带动周边地区发展。

近水楼台先得月。其中*值得关注的就是南山湖片区，距离金沙湾新区仅1.3公里（直线），驾车10*内即可到达。

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加之南山湖片区自带的区域利好，集南山湖和进鲜港湖于一体，两湖环伺，左右逢源。

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通州未来前景可期。处于南通市区西接高铁新城、东连新机场枢纽“黄金走廊”上的通州区必将迎来飞速发展的黄金机遇期，南山湖板块也必将成为置业的首善之地。

金沙湾新区横空出世，2019通州城区发展重心东移成定局！

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