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市场预期变化之下，环沪楼市正上演“叫好不叫座”。尽管有高铁利好，但随着投资客的消失，环沪楼市正在一点一点走向下滑通道。
自2016年5月以来，上海炒房客溢出环沪城市，房价沉寂多年的苏州突然猛涨，成为当年很多投资客津津乐道的事件。嘉兴同样备受关注，从6000多元／平方米的均价一路上涨至今，其下属的桐乡市、南湖区突破1.5万元／平方米，平湖、秀洲、嘉善、海宁等几个区、县均价也涨到上万元／平方米。
进入10月以来，环沪楼市出现明显的供需断层，库存大增，去化速度却大幅下降。除了普通客户预期变化、投资客离场，还有来自上海远郊的房价压力。李明（化名）本想趁年底在环沪置业，被某品牌中介工作人员大力推荐青浦的葛洲坝玉兰花园，该项目此前限价4.2万元／平方米，然而由于房企主动调整了价格，有部分房源均价3.8万元／平方米。
中原地产市场分析师卢文曦指出，环沪楼市的上涨主要依赖于上海溢出的投资客，但今年下半年开始出现了卖不动的信号，去化逐渐困难。他认为，这一轮环沪置业热一部分是因为2016年“3·25”新政推高了上海买房成本，部分买家转移至周边城市。而随着高铁和轻轨的规划出炉，交通便利度提升使得住在外地、工作在上海成为可能，比如南通高铁直接对接上海等。另外，由于已被国务院批复的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，有不少周边城市融入上海都市圈规划，几方面因素叠加使得周边城市热度提升。
为什么南通成为很多工作在上海的人置业之选呢？
地铁1号线
备受南通市民关注的南通轨道交通1号线工程，于去年12月正式开工，至今已近3个月过去了。目前地铁1号线一期工程站点道路改迁、管线改迁工作正稳步推进，除首批6个车站外，其余站点前期工程已全面展开，绿化、雨污水、自来水、供电、热力、燃气等板块的施工人员均已进场施工。
中铁四局南通轨交1号线01标项目副经理段晓辉介绍，今年正月初六，集成村站就已全面复工，目前，该站已具备了沉槽条件。从本周开始，项目部将继续加大施工组织力度，实行24*连续作业。预计4月底可完成地下连续墙施工，6月底开始基坑开挖，11月底完成盾构始发。
地铁2号线
近日，南通环保局公布《南通市城市轨道交通2号线一期工程环境影响评价第2次公示》，这意味着地铁2号线建设已被正式提上日程。
南通市城市轨道交通2号线一期工程起于港闸区的幸福镇站，然后经幸福大道→南通火车站→北大街→濠西路→跃龙路→青年中路→青年东路→进入先锋镇，设终点站先锋镇站。线路总长约21.04km，均为地下线，设地下车站17座，设幸福车辆段1处，与1号线共用崇川路控制*。
南通机场新航站楼
南通机场航站区改扩建工程建设规模约5.2万平方米，按500万旅客吞吐量设计，配备11座登机廊桥，主体为地上两层、地下一层结构。
目前，南通新航站楼已雏形初现，新候机楼内部空调施工已经在进行风管的保温处理，为接下来的空调水管及电缆安装做好准备；旅客行李传输系统现在也在进行钢结构的焊接和安装；航站楼的幕墙正在进行防线测量；地下停车库正在做防水处理，为梅雨季节早作安排。
南通西站
南通西站综合交通枢纽工程包括站区配套路、公交停车场、出租车及社会车辆停车场、站区地下空间开发等。公交停车场设置在站区西北角，紧邻长途车站。社会停车场分别设置在东广场和西广场下地下车库，出租车停车场设置在西广场下地下车库。计划于2019年1月开工，2020年12月竣工。
通苏嘉甬铁路
通苏嘉甬铁路起于沪通铁路南通西站，经苏州至嘉兴接沪杭客专嘉兴南站至宁波，是沿海高速铁路大通道的一部分。项目预计设计时速350公里。
日前，通苏嘉甬铁路勘察设计项目招标公告，并将在4月24日下午开标。意味着这条备受南通市民关注的通往苏州、嘉兴、宁波的高铁通道建设正式启动。
沪通铁路
沪通铁路长江大桥，采用公铁合建，集沪通铁路、盐通铁路和锡通高速公路于一体，全长11.072公里，上距江阴长江大桥45公里，下距苏通长江公路大桥40公里，铁路为四线，公路为六车道。建成后将是世界上头个跨度超千米的公铁两 用斜拉桥。
3月10日上午10时16分，在嘉定沥江生态果园内，沪通铁路一期（南通至安亭段），全线较后一片箱梁成功架设，标志着沪通铁路线下工程全部完工。据项目负责人介绍，箱梁架设完成后，下一步，将进入桥面系及附属工程的施工。按照工程进度，沪通铁路一期（南通至安亭段），预计将于2020年6月20日竣工通车。通车后，将极大地缩短嘉定到南通及苏北地区的通勤时间，从嘉定安亭北出发，不到1*就能快速到达南通。
宁启铁路二期
宁启铁路二期是客货兼顾的国家I级干线铁路。新建铁路自南通东站接轨引出，向东经过南通经济技术开发区、通州区、海门市和启东市，终点为启东市吕四港镇，全长93.6公里，项目建设工期为36个月，工程总*65亿元。预计2018年下半年建成并通车。
北沿江高铁
规划中的北沿江高速铁路，西起成都，经重庆、武汉、合肥、南京、扬州、泰州、南通，东至上海，江苏段线路全长385公里，是国家“八纵八横”高铁网络的重要组成部分。
2月2日，受中国铁路总公司委托，中国铁路建设*公司就沿江高铁上海至合肥段项目的勘察设计发布招标公告，这意味着从根本上改变南通在中国铁路网中地位的北沿江高铁前期工作已正式启动，并取得了实质性进展。
教育篇
永怡*
永怡*，位于永和路南、资生路西，总占地9.4万平方米，其中地上面积5.2万平方米，按照*8轨、*10轨设置，可容纳3000多名中*生。2019年，永怡*将开工建设，届时，还将与我市高等院校进行战略合作，共同培养师资。
龙潭*
由于天生港*毗邻高架需要迁建等因素，龙潭*（暂定名）新建工程也将在2019年开工，总*1.2亿元，设置*10轨共计30个班，该项目位于黄海路南、芦泾路西，总占地面积3.4万平方米，其中地上面积1.95万平方米。
港闸区几所*改扩建
在义务教育方面，将推进曙光*、鹤涛*（改）扩建工程，北城*北校区、五里树*和唐闸*新（改）扩建工程主体封顶。其中，曙光*、鹤涛*（改）扩建工程总*约2.65亿元，占地面积分别为3.82和4.16万平方米。
星湖*
星湖* 位于南通市经济技术开发区东北片区，宏兴路和林翠路交叉口东南角。占地约93亩，地上建筑面积约35000㎡，建筑工程*估算约1.7亿元人民币。目前*规模尚不清楚，但可以知道的是，星湖*占地面积为93亩，而能达*占地面积仅54亩左右。
创新一小、创新*
2017年8月1日南通工程建设网发布了*创新区创新一小、创新*两个项目的施工总承包招标公告。2018年12月，创新一小、创新*都将竣工。
*创新区创新一小工程
工程地点：南通市胜利路西，通富路东。
工程规模：地面以上建筑面积约35000㎡、人防及地下停车库共约4100㎡，体育活动区约21800㎡ 。
*创新区创新*工程
工程地点：南通市居康路南，兴富路以西。
工程规模：教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂及附属用房等建筑面积3000㎡，地下建筑面 积5000㎡，配套建设400米标准跑道田径运动场。
商业篇
阿里巴巴
阿里巴巴江苏云计算数据*项目签约*南通！该项目总*180亿元，选址位于南通经济技术开发区。作为阿里云的重要支撑，项目建成后将成为阿里巴巴华东地区较大的云计算*基地。
沃尔玛山姆会员店
山姆会员商店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，如今在万达广场西侧豪气*5000万美元，打造总建筑面积5.8万平方米的会员制高端商店，如此高大上的商店是不是超级期待！
喜来登酒店
喜来登酒店也将进驻五水商圈,项目地址位于万达广场旁侧,南通酒店界*高大上起来~
南通1912文化街区预计将于2018年夏天完成建设，计划于2019年4月开业运营，未来将成为五水商圈中又一主力商业体，同时更为南通的文化商业添上浓墨重彩的一笔。
南通人民期待已久的万象城将于2018年迎来开业，该项目商业面积近20万方。万象城开业后，市北的的小伙伴逛吃逛吃更加方便了。
玩乐篇
进鲜港鲜花小镇
将打造成为长三角地区，具有影响力的生态农业休闲度假胜地。
森林野生动物园
引进百种万只以上动物
启东恒大童世界
恒大童世界的规模相当于迪士尼的1.5倍，预计每年将有上千万游客到恒大童世界观光、游乐。
开沙岛体育旅游度假区
开沙岛是通州的“江中明珠”，也是江苏省“十三五”期间规划建设的少有以体育运动休闲为主题的度假区。
魁北克旅游小镇
将小镇打造成为功能完善、布局合理，核心突出的集旅游、度假、文化交流于一体的特色小镇。
仙渔小镇
吕四港镇将用三年时间全面打造完成仙渔小镇，真正建设成为中国文化与现代渔业相结合的示范基地。
森林公园+五山景区
围绕五山“森林公园”和“国家5个A级旅游景区”定位，滨江观光带总体规划已经完成公示。五山狼山*片区、南通植物园片区等七大片区设计施工全面展开，等景区建设完成后，南通人们又多了一处休闲观光的好地方了~
看了这么多，为什么要在南通买房？我想你一定有了属于自己的答案！
丽景湾，是阳光城（控股）集团、绿地集团、港龙控股集团，三家品牌开发商强强联合，约8万㎡品质低密社区，成就城市人居标杆。北接南通交通枢纽，享高铁出行便利、南接开沙生态旅游度假区，享优美自然生态环境，东接南通市区商业中心，享繁华商业配套。被定义为：南通跨越长江的*站，接轨上海的*客厅，同时又是融入上海与苏南的*门户。
- 沪通高铁
- 上海人投资南通
