【购房小知识】房产证加上TA的名字，房子就会对半分？

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-09-05 09:10:16

有车有房已经变成成婚的标配条件之一，但是，房产证上要不要加对方的名字绝对是世纪难题！大伙之所以纠结这个问题无非都是“以防万一”，万一以后离婚了，我该怎么办？房子怎么办？加上她的名，他害怕她离他而去，人房两空；不加她的名，她害怕他离她而去，人房两空，各有各的道理，难啊~

房产证加上TA名，就会对半分？婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产夫妻对半分？

根据《物权法》的规定：婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产，如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。

房产证加名字需要注意什么呢？

这事大伙早晚都会遇到，在婚前房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后是否意味着房子的产权两人共同所有？

婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的属于个人资产，结婚前或结婚后对方要求加上自己的名字，无论是婚前加名还是婚后加名都要分别看待一是无贷无抵押房产，二是按揭贷款的房产。

无贷无抵押房产加名，*做财产公证，如果你打算加上对方的名字，*做一个婚前财产公证，并且，无贷无抵押房产在婚前加名有两种途径哦~

一、以赠与的方式加名

双方需要先到公证处办理赠与公证书，其中一方赠与另一方一半产权之后双方携带房产证、身份证、公证书办理加名手续。

婚前房产证加名流程及费用

具体来看有如下6点需要注意：

1.每平方米3元交易费

2.按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，并根据北京市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。

增值税：未满2年的住房按照5%的税率征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的普通住房免增值税。

契税：家庭*住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。

个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收契税，如果是家庭自用且满5年的*住房则免征个人所得税。

3.万分之五的印花税

4.4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）

5.例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子计税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二、以二手房买卖的方式加名

双方需签订二手房买卖合同，然后拿着房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理，办完房子产权变更手续后此房产就成了夫妻共同财产。

按揭贷款婚前房产，*先还清贷款

在贷款没还清的情况下在房产证上加名字必须经过银行同意，而银行同意加名字的前提是要增加借款人修改抵押借款合同，做转按揭过程很麻烦，很少有银行愿意接这活。

假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子对于两夫妻来说也就成了夫妻共同债务！！！

现如今，顺顺利利结个婚真是太难了，房产不仅是夫妻双方的事，毫不夸张地说已经成为了关乎两个家庭的大事。

普通家庭辛辛苦苦几十年，可能也就攒下一套房，一家人一辈子的指望肯定不想*后落在“别人”手里。

男方家人听说女方结婚要房子还要加名就会觉得这女孩不靠谱、贪钱财、心术不正，那不妨换位思考一下如果是你的女儿出嫁你会不会也提出这个要求呢？

高房价让爱情变得曲折？

人们开始对于婚房越来越计较，不仅是因为房子越来越贵，更是因为现在买一套房实在不易，生活的压力越来越大！

而且，婚后生活中诱惑很多、困难很多，但毅力很少，对方是否确定是自己能够完全托付、携手一生的人实在不敢有十足的把握，万一婚后感情出现不和走到离婚那一步，自己能分到多少补偿？才是大部分人*关心的问题。

在现代人的爱情观里感情和房子究竟哪个更重要？你觉得呢？