运河记忆里楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
独特的建筑风格4：
- 多样的立面设计：项目溯源 17 种海派建筑造型，涵盖 17 种建筑类型，如同一座石库门历史建筑的活态博物馆，有稳重的石材基座，配以青红两色的石材墙面，让人有种置身上海 “武康路” 的既视感，能妥善保留南通人的海派眷恋。
- 精美的细节处理：有 4 类建筑祥纹，包括 “中国传统花鸟鱼兽山花”“罗马式弧状山花”“巴洛克式多角体山花” 和 “希腊三角体山花”，让每栋建筑都独具特色。门楣选用 “半圆形门楣” 和 “阶梯式门楣”，砖石运用 “全红砖” 和 “青红砖结合” 的形式，并采用元宝缝的匠心勾勒手法，每处砖缝皆用特殊工具慢慢拉磨，确保砖缝精度在三毫米左右，误差不超过一毫米，呈现出别样的立体感
区域价值
区域价值
位于南通崇川江海大道北、长青路东，地处五水龙首，被通吕、通扬运河、大港河三大水系环绕，形成天然的岛屿状土地，景观资源独特，窗外是林景绿意，脚下是灯光璀璨，能让居民在繁华与自然间从容转身。同时，南侧即江海大道高架，能受到北大街及五水商圈双辐射，交通便利，商业配套丰富
区域价值
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
详细配套以评分
楼栋分析
- 低密舒适：容积率约 1.37，共计 38 栋 153 户，是低密纯别墅社区4。这意味着楼栋之间的间距相对较大，能保证每栋别墅都有良好的采光、通风和视野，居民居住起来更加舒适，也拥有更多的私人空间。
- 楼型分布：小区内有叠拼公馆、联排公馆、双拼公馆、独栋公馆等多种楼型3。不同的楼型分布在小区的不同位置，满足了不同客户的需求。例如，独栋公馆通常位于小区较为安静、景观较好的位置，具有更高的私密性和独立性；叠拼公馆则相对更适合一些对价格较为敏感，但又希望享受别墅居住体验的客户
户型分析
楼盘户型
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4室
2厅
4卫
在售
建筑面积：180㎡
/
南北
约290万/套
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4室
2厅
5卫
在售
建筑面积：190㎡
/
南北
约330万/套
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4室
5厅
6卫
在售
建筑面积：247㎡
/
南北
约505万/套
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5室
4厅
5卫
在售
建筑面积：300㎡
/
南北
约800万/套
户型分析
- 功能分区明确：整体户型设计方正，各个功能区的划分清晰合理。例如，180㎡的 4 室 2 厅 4 卫户型，通常会有独立的客厅、餐厅、卧室、卫生间等空间，动静分区明显。动区如客厅、餐厅，是家人活动、娱乐、用餐的场所，与静区的卧室、书房等休息空间相互分离，减少了活动时的相互干扰，能保证居住的舒适性和私密性。
- 空间尺度宽敞：以 247㎡的 4 室 5 厅 6 卫户型为例，客厅空间开阔，能够容纳较多的家具和人员活动，无论是日常家庭聚会还是招待客人，都不会显得局促。卧室的面积也较为宽敞，能满足摆放床、衣柜等家具的需求，部分卧室还带有独立的卫生间和衣帽间，提升了居住的品质和便利性
南通运河记忆里楼盘评测报告，以专业视角告诉您运河记忆里怎么样，运河记忆里值得买吗？吉屋小编根据运河记忆里的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。运河记忆里综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。
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