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新城区已经取代老市中心的经济地位，周边楼盘集群**作用显著，未来五年内均价会涨至3万/平米，未来十年内涨至4.5万/平米。东片由于中创区的规划，未来五年内可望涨至2万/平米，十年内涨至4万/平米。狼山周边由于可预期的**级景区创建成功，均价**终会突破3万/平米，达到5万/平米可能性很大。 开发区地块目前比较冷清，未来五年估计难有起色，十年内均价可能很难超过2万/平米。港闸**近几年地产开发力度很大，大量楼盘导致房价被稀释，加之相比市区没有特别强大的教育资源，所以房价目前还是低位，但五年内这个状态必然被打破，房价可预期会涨至2万/平米，十年内的**终房价可能突破3万/平米大关。
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