2024年南通购房政策及贷款、补贴、交易税费等详解

2024年南通楼市购房政策相对宽松，目前不限购不限售，但部分楼盘存在限售政策。南通市区的新建普通商品住房项目，销售价格大幅低于周边同类产品的，实施限制转让措施，购房人需满五年后方可转让登记。启东市已于2022年取消外地户籍家庭在城区购房三年内限制上市交易的规定。

2024年南通贷款政策

南通的主流贷款方式有纯商业贷款、住房公积金贷款和组合贷款。

纯商业贷款方面，根据央行最新发布的贷款市场报价利率（LPR），首套住房贷款利率政策下限为LPR-50个基点，即最低可执行首套3.7%，二套4.4%利率。套数认定方面，南通明确借款人在南通市辖区域仅有一套住房的，可认定为首套房，最低首付比例为20%。

公积金贷款方面，根据规定，满足缴存住房公积金6个月的人员，可享受其住房公积金账户余额15倍的贷款额度。

组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。

2024年南通购房补贴、人才引进政策

南通各地均出台了相应的购房补贴和人才引进政策。海门区、如皋市、海安市等地都有购房补贴政策，具体执行时间和补贴标准根据实际情况而定。

2024年南通交易税费

根据房屋套数和面积的不同，南通的交易税费也有所差异。家庭名下首套房的契税税率为成交价格或税务核定价格的1%-1.5%，二套房为1%-2%，三套及以上为3%。

2024年南通学位政策和房票安置政策

南通市教育局发布了关于义务教育阶段学校招生入学工作的通知，实行户证一致入学制度，即入学适龄儿童的户籍应与法定监护人在同一户籍，并与法定监护人合法固定住所的住宅房屋产权证地址一致。同时，启东市、如皋市、海安市等地也出台了学位政策和房票安置政策，具体执行细则根据各地规定而定。

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