南通地铁1号线各站点投资价值分析。

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-25 15:13:55

地铁开通的地区，房价一般应声而起，南通目前已有两条地铁线在建，今天我们详细梳理下地铁1号线，看看每个站点附近都有哪些好盘子。

1号线一期2017年12月开工，预计2022年建成，起点为平潮，终点是开发区的振兴路，全长39公里，设站点。具体线路走向如下图：

1.平潮站、南通西站站：两个站点的主要概念就是南通西站，该站点是南通高铁对外交流的窗口，已确定开通的线路有沪通铁路、盐通客专和通苏嘉城际，未来还有可能接通北沿江高铁。当前，基本可以确定的是，北沿江高铁走新的交通枢纽(含南通新机场)，不走南通东站，南通站和南通西站有可能二选一，作为南通*牛逼的高铁枢纽，南通西站极有可能胜出。

南通西站附近目前正在拆迁，还是乱七八糟的，但是规划已经确定，逼格还是不错的。据说通州对南通西站的建设不是太上心，拆迁也不怎么积极。

投资指数：5(满分10，以下同) 代表楼盘：沪通嘉苑9500、水岸花都8600。

2.集成村站：港闸地界，周围一片荒芜，还有大量破厂子。

投资指数：2 代表楼盘：无

3.惠民路站：港闸区陈桥街道，配套有一点，以拆迁房为主。

投资指数：5 代表楼盘：仁和锦居、瑞景新居

4.幸余路站、永兴大道站：这一块就是著名的港闸市北高新板块。今年的热度蛮高。区域有启秀市北分校、南通二中、唐闸公园、市北高新管委会、普贤禅寺，还有些科创企业。但是总体来说，配套还不行，商业更没有，距离南通站不远。目前价格肯定是偏高，预计未来一年内会下跌30%左右。

投资指数：6 代表楼盘：中海碧林湾(16000)、新城香溢紫郡(15000)

5.深南路、城港路：这块区域属于港闸五水商圈，港闸三巨头之一(五水、北大街、市北高新)，距离港闸区政府也比较近，配套相对成熟。商业上有万达、宜家，景观上有通吕运河，学区不行。目前价格高的一笔，不值得介入。预计也要下降15%左右。

投资指数：7 代表楼盘：万达华府(20000)、保利香槟国际(18000)、南通1912(20000)

6.汽车站站：这边就来到了闪闪惹人爱的崇川区，但这个站点周边建设的不是太好，也没啥好的盘子，属于老破之地。

投资指数：5 代表楼盘：绿苑小区(14000)、紫阳新城(12000)、江景国际(14000)

7.孩儿巷站：这边就属于崇川区还行的地方了，以前的老城区边缘，有*人民医院、断平桥市场，周边老破小比较多，价格不算高，拆迁方多，投资价值也不大。老城区的老破小，只有学区房可以考虑，其他都不要碰。

投资指数：6 代表楼盘：金恒家园(12000)、凯旋花园(18000)

8.环西文化广场、环城东路站：这两站可是不得了，在濠河以内，是老南通的绝对核心。老南通以前出了濠河就是城外。这个区域的学区也很好，*是启秀*，*是实验*或者二附，都很牛逼。景色也是非常好，濠河一圈都非常赞。商业更是无敌，有南大街、侨鸿国际、八仙城、八佰伴等。总之，这里是老城核心。房价因为双学区也涨的很高。

投资指数：7 代表楼盘：富贵园(2.9万)、八仙花苑(2.5万)、江海名苑(3.2万)、润友大厦(2.9万)

9.中级法院、青年路站：工农路西侧比较牛逼，是三中和城中的双学区，工农路东侧就比较惨，不是双学区，所以价格也差的比较多。城建、配套等方面也都不错，但比前面两个站差一些。商业很牛逼有圆融、南通大饭店，还有金融汇，高校区。

投资指数：7 代表楼盘：文峰花苑(2.7万)、新海通花苑(2.6万)、银花苑(2.9万)

10.洪江路、世纪大道站、中央商务区站：新城区，双学区、市政府、各种高楼大厦、各种行政机关、各种商业综合体，代表了南通城建的*水平。房价也是高的一米，2.5-3.5不等，南通几大*价楼盘基本都在这个区域。可谓吊炸天，上天入地，全看这个区域。南通地王就在这个区域。

投资指数：8 代表楼盘：益兴名流府3.0万、新城小区3.0万、绿城玉兰公寓3.5万。

11.南通大学站、盘香路站：比前面三个站略逊一些，配套差一点，学区差一点，各方面都矮一截，房价当然也矮一截。投资属性也差一点。

投资指数：7.5 代表楼盘：中南世纪花城2.2万

12.太平路站、通沪大道站：这里是南通*热概念中央创新区的北区，地处崇川区地界。这里规划很牛逼，但是刚开始建设，各项配套都不行，是一个新兴区域，没有个五年八年根本不行。当前又处于楼市调整和下行期，这里价格也偏高。暂时没啥投资价值，但是三五年后，这里绝对不容忽视。

投资指数：5 代表楼盘：时代都会1.8万、远创东樾(放风价2.1万)

13.居美路站、居康路站：中央创新区南区，属于开发区地界，周边在建紫琅湖、美术馆、大剧院、科创中心，该规划了一所九年制一贯*、一所创新*(据传由三中承办)。跟前面一样，刚开发，配套还不行。但是中创南区以后肯定好于中创北区，当前价格又比中创北区低得多，所以中创南区的投资价值明显高于中创北区(国成景府除外)。

投资指数：7 代表楼盘：中创大都会1.38万。

14.源兴路站：周边有能达*、星湖*(在建)、能达中央公园、兴盛湖、生态通廊。

投资指数：7 代表楼盘：中兴兰溪会、翠苑、正泰江岸水苑、中南熙悦、云樾东方、龙湖春风南岸价格毛坯1.3左右

15.能达商务区站：这一站不得了，是开发区的绝对核心，周边有永旺梦乐城、大学城、世茂广场、星湖城市广场，生态通廊，未来还将引入4号线，是两条地铁线的交汇处，投资价值绝对杠杠的。

投资指数：8 代表楼盘：世茂九龙庭1.3万、世茂新界1.2万、雅居乐花园1.2万。

16.振兴路站：位于通盛大道和振兴路交叉口，周边有开发区大学城、教育区，有世茂广场，有实验*和天星湖*，配套相对成熟。

投资指数：6 代表楼盘：中港翡翠城1.2万、优山美地名邸1.3万、农房幸福天地1.3万。

总结：一号线投资前三梯队

*梯队：洪江路站、世纪大道站、中央商务区站

第二梯队：能达商务区站、环西文化广场站、环城东路站、中级法院站、青年路站、盘香路站

第三梯队：深南路站、城港路站

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