金九银十旺季反转成淡季?8住宅照常开均价9460

2011/11/02 08:26

【编前】传统的“金九银十”季进入尾声，在南通楼市成交量整体下滑的态势下，开发商阵营悄然出现分化。刚性需求集中的外围区域，开发商们使出浑身解数促销，相比之下，市核心区域的新盘依然按兵不动、继续观望。

10月份以来，不少开发商放缓了推盘节奏，静观市场反应。据南通吉屋网数据监控核心的统计，10月份南通市区只有1个住宅项目开盘，相比9月份的7家，骤减86%。

眼下，部分开发商直接下调报价的行为，尚未引来普遍跟风。在吉屋网昨天组织的“暖冬置业看房团”活动中，一些购房者实地踏看了东区在售的5个项目，购房者发现大多数楼盘采用的还是在原先报价基础上给出各类打折优惠措施的策略。

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华强城打折优惠信息全款95折按揭98折；当天认购立减3万；老带新优惠

近日楼盘动态华强城9月17日开盘，起价8888元/平，均价9500元/平，一次性付款95折，按揭98折，7天之内按时签约再享99折优惠。当天认购立减3万；现在从2009年1月1日到2011年12月15日截止，在此期间领结婚证或是有子女出生的可优惠25000元；老带新优惠，新客户可减5000元，老客户可享有5000元的物业抵用券；做华强城业主，送方特城市乐园年卡。一期推51、57和61三栋房源，面积84-132平米，其中61号楼所剩房源数量不多。

华强城一期鸟瞰图[更多图片]

华强城板块南邻通吕运河和老城区。通吕运河政府将规划为南通的莱茵河，将打造成南通的一条亮丽的风景线。沿通吕运河靠北面将打造成城市旅游板块，华强城项目位置其中。（吉屋网综合整理）

其中，西侧为建筑面积约10万平米的南通方特城市乐园，是南通市、乃至苏北地区头家主题乐园，届时为您提供休闲、娱乐、美食为一体的综合性服务场所。东侧为华强城综合社区，项目总占地面积约40万方，总的建筑面积约130万平米，可以说是整个北区体量较大、位置较好的项目。是集住宅、商业、办公、酒店、乐园、幼儿园为一体的综合性社区。建筑外立面采用西班牙建筑风格，给人闲适、从容、意趣与浪漫及奔放的视觉效果。

华强城板块的北面是南通是核心发展区域——北翼新城。随着北翼新城的开发、物业形态的健全、配套设施的齐全、火车站的扩建，品牌开发商的介入，该区域在不久的将来将是南通的商业副核心。

南通华强城项目交通便利，出行方便，离南大街只需2**的车程，购物方便。医院，**，银行近在咫尺。社区内部配套商业，幼儿园，酒店，户外游泳池，篮球场，羽毛球场，在为住户提供较大程度便利的同时，也提高住户的生活品质。

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近日楼盘动态万科金域蓝湾9月10日开盘，起价9180元/平起，推1、2、3、4、6、9、10号楼，共520套房源。现在从10月29号起老客户带领新客户成功认购，即可享受1000元的购物卡奖励，新客户也可享受多重购房优惠，活动将持续到二期开盘前。二期房源预计将于11月下旬推出。

万科金域蓝湾鸟瞰图[更多效果图]

万科金域蓝湾由中国头等品牌房企“万科”倾力打造——这是一个目前全球市值较高的专业住宅开发企业，2010年销售金额达1082亿元；是头个企业公民的倡导者，不断投身社会公益事业；尊重客户，理解客户，持续提供超越客户期望的产品和服务，引导积极、健康的现代生活方式。

万科金域蓝湾，位于北翼新城核心区——这是政府推动**快的新城板块，是城市外扩的头等站，随着北大街等商业及医疗、教育、交通等相关配套不断完善，万科等品牌房企的先后入驻，未来前景不可估量。

万科金域蓝湾，万科金色产品中的高端系列——这是一个成熟优雅的产品系，已经在全国成功走过13个城市。在南通，它占地约10万方，总建面约22万方，其中住宅建面约15万方，Artdeco经典大气外立面配以东南亚风情园林，全部采用精装修，引入低碳节能技术和全面家居解决方案，提倡绿色环保的生活理念，配以商业、办公等优质配套组合为城市综合体，给通城人民带来纯粹的金色想象和全新的人居体验；住宅产品主要有95创新三房、105舒适大两房和标准三房、135豪华三房。

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德诚翠湖湾打折优惠信息全款98折，按揭99折

近日楼盘动态德诚翠湖湾于9月10日加推1#楼及5#楼的03、04户型的房源，户型面积为107-171平米，共计108套，其中1#楼为18+1（跃层）层，5#楼为18层，目前剩余50、60套。一期1#、2#、3#、5#楼共计252套房源，户型为107-192平米的双水景阳光房，价格10740元/平方米起，一房一价，优惠全款98折，按揭99折。

德诚翠湖湾交通图

德诚翠湖湾效果图

德诚翠湖湾占地面积85716平方米，总建筑面积222500平米，其中住宅面积约171500平米，3600平方米幼儿园，剩余面积为公建配套设施。

德诚翠湖湾项目是由16幢18-28层的小高层、高层组成；沿街配套公共商业和幼儿园为多层建筑。小区共有一千一百多户，停车位约1200个，容积率2.09，绿化率40%，建筑密度小于18%。项目着力打造南通主城区高档品质的综合社区。项目以居住为主，并辅以公建配套设施，包括居委会、治安联房站、物管用房、社区服务核心、公厕、幼儿园及为居住配套的其他商业服务用房。

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近日楼盘动态桂花小镇整体均价9500元/平。9月10日加推2#楼，均价9300元/平，共20层100多套房源。两房面积88-98㎡，三房面积120-138㎡。现购房每平方米享300元的优惠。

国基桂花小镇鸟瞰图

国基桂花小镇项目位于工农北路西、永怡路北，总建筑面积约11万平米，小区规划由8幢小高层及高层组成。

国基桂花小镇地处北翼新城核心区域，东部毗近规划中的体育馆，西面紧邻生态绿地公园，距即将建造的北城大桥、钟秀大桥，与即将形成的“北大街”很近。拥有鸿运装饰城、鸿鸣摩尔、江海风情街（筹）、五☆级酒店（筹）、大型购物核心（规划中）等大型商业配套；周边有北城**、南通商贸高等职业**、港闸区文化体育核心等文体核心配套，此外，医院、超市、农贸市场、餐饮、会所等生活所需场所都具备。

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物业地址崇川区工农路与虹桥路路口（麦客隆对面50米）[交通图]

近日楼盘动态文峰城市广场目前文景嘉苑9#、10#、11#和12#楼在售，较低价16800元/平米起，户型面积为125平、165平、191平、221平。商铺推出1-2层，实行一铺一价，一层均价50000元/平米，二层均价40000元/平米，现已基本预约销售完。现住宅项目部分已建至地面17层以上，商铺正处于桩基施工阶段，即将出地面。

文峰城市广场效果图【更多效果图】

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文峰城市广场地处工农路与虹桥路交汇处，原通棉二厂地块。[交通图]项目是集商业、住宅、办公和五☆级酒店为一体的大型高档综合体项目。用地面积63150.71㎡，总建筑面积300918㎡，由12万余平米的大型商场、一幢23层的五☆级酒店、一幢39层的办公大楼和5幢30余层高层住宅组成。

文峰城市广场定位中高端，集休闲、娱乐、餐饮、购物、居住、商务办公等多种产品模式为一体的综合型城市广场，目前已和LV、CUGGI、CK等国际一线品牌营运商达成战略合作意向，文峰大世界已确定强势进驻，并同时将引进超市、电影院、健身房、电玩广场、咖啡西餐馆、特色品牌中餐连锁等各类商业业态。

文峰城市广场大致分为两个功能区域，商业区和住宅区。其住宅区由5幢30余层高层建筑组成，共计300多户，位于项目商业地块的西部，中间用围墙、道路与商业部分进行有效区隔，从而实现商住分离。整个住宅实行封闭式管理，定位为智能化环保节能高端住宅小区，能有效的降低项目能耗使用，缩减业主开支及物业管理成本。

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近日楼盘动态尚海城三期9月25日开盘，推出8#楼共102套房源，具体价格在9000-10000之间，一房一价，面积130-170平米不等，目前剩下10%的房源在售。现在只需要另外缴纳每平米880元的装修费用，即可获得一样的精装修房源。6#楼即将推出。一期和二期已经封顶。

尚海城鸟瞰图[更多效果图]

尚海城位于北大街——长华路与永和路交汇处，总规模约38万平方米，是目前南通北城较大的楼盘之一。由大型住宅、购物核心、风情商业街组成，打造北城核心区的欧州风情精英城邦。周边高档住宅小区、五☆级酒店遍布周围，是城北正在快速崛起发展的高档社区版块，整个项目由11幢景观小高层、3幢高层和7万平米商业街区、商业办公楼组成。建筑排列规整有序，天际线错落有秩，人车分流明显，是南通城市精英们的尚流生活聚落。

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友谊嘉御龙庭打折优惠信息全款98折，按揭99折

近日楼盘动态友谊嘉御龙庭三期9月28日开盘在售，均价在11000元/平左右，推1#、4#、5#和7#楼，1#、4#和5#楼层高5层，7#楼层高10层，面积120-190平米左右，总共50多套左右。二期6#、8#、9#楼，面积70-200平米不等，均价大概在10700元/平方米-10800元/平方米。二期和三期全款98折，按揭99折。项目已封顶。

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中港翡翠城打折优惠信息签约98折

近日楼盘动态中港翡翠城10月22日推出一期房源3#、4#、9#楼，其中3#、4#楼为17层房源，9#楼为30层，户型为ABCLK五种户型，面积在89-140平米不等，均价8000元/平，现购房享签约98折的优惠，更多优惠详询售楼处。现项目已完成土地平整，正处于地下施工阶段。

中港翡翠城效果图【更多效果图】

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中港翡翠城是南通中港地产继中港城之后又一力作，南通中港地产有限公司，是集房地产开发、销售、物业管理等为一体的房地产开发企业。

中港翡翠城项目位于南通经济开发区核心区域。中港翡翠城东、西侧为通盛路及新景路，北至星湖大道，至市核心约13公里。[交通图]项目东侧紧邻江苏三☆级**的南通市天星湖**，西北侧临近集餐饮、娱乐、休闲购物于一体的星湖101广场，周边配套实施齐全，交通便利。项目总规划用地面积约为14.2万平方米，总建筑面积约47.1万平方米，总投资达23亿元。项目规划立足于人性化设计，以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，高起点规划，高品位要求，高起点建设，将本地块设计成为开发区内独具特色的、高档的、生态主题的、轻松的、自由的人文气息浓厚的精品楼盘。在低碳风靡全球的今天，中港翡翠城项目大胆植入低碳概念，打造南通低碳生活样板生活社区。