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现阶段的二手房市场,到底形势怎样?

来源:吉屋网   发布时间:2022-05-14

  1、从调价幅度来看,基本上是成交价全线低于挂牌价。

  2022开年至今成交的房源,成交价绝大部分都是低于挂牌价1000-6000元/㎡不等,以百平的户型为例,一套总价的降价幅度基本达到5-20万之间。

  2、从成交周期来看,最快1天成交,最慢超900天成交。

  目前市区的二手房的成交周期普遍拉长,10天内成交的房源凤毛麟角,部分房源集中在50天左右成交,而更有不少房源的成交周期远超200天。甚至还有挂牌2、3年才成交的,都不在少数。

  3、二手房成交价经历“过山车”,有小区1天就降了12万。

  以中海碧林湾为例,二手房降价十分明显。

  3月29日成交一套2室2厅84.84㎡带修房源,挂牌价123.8万,成交价118万,成交单价13909元/㎡。

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  而去年11月低,该小区成交了1套同户型面积段的房源,挂牌价158万,成交价150万,成交单价17741元/㎡。对比来看,仅4个月时间,成交价就降了32万。

  再以统计表格里出现4次的虹桥新村为例。

  4月25日成交一套2室1厅52.68㎡带修房源,挂牌价56.8万,成交价55万,成交单价10441元/㎡。

  而就在前一天,4月25日,该小区成交了一套同户型的带修房源,挂牌价72万,成交价67万,成交单价12719元/㎡。仅1天时间,成交总价就直降12万。但值得注意的是,该套房源成交周期长达606天。

  再往前,21年3月底,该小区的同户型房源,挂牌价92万,成交价91万,成交单价17133元/㎡。4月26日成交的房源与之对比,1年的时间里,总价就跌了36万。而4月25号成交的房源对比下,总价也少了24万,并且成交周期也是白白拉长了近双倍。

  再看下开发区的和融优山美地名邸小区。

  1月27日,该小区成交了一套98.83㎡的房源,挂牌价155万,成交价152万,成交单价15330元/㎡。

  在3月底,该小区成交了一套同户型的带修房源,挂牌价158万,成交价145万,成交单价14672元/㎡。在今年,仅过了2个月之后,同小区的同户型房源总价又降了7万,但幸好成交周期不算长。

  所以综合来看,本身市区的二手房在近1年的时间内降价幅度都较为明显,同时加上4月份的疫情,现阶段的二手房挂牌价和成交价更是一路走低。

  但我们也能发现,只要在价格方面有议价空间的房源,成交周期都不会太长,基本在50天内就能成交。

  所以,现在是纯粹的买方市场,房东若想要尽快成交,还是需要在价格上做出一定的让步。如果不想在价格上做出让步,那么只能用时间换价格了。


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