危机四伏！二手房价格下降银行利率调整

来源：南通楼市前沿发布时间：2021-09-24 09:35:09

自今年以来，诸多知名房企都身陷泥潭，稍有不慎便会跌入“破产”深渊。

二手房价格首次下降

新房涨幅回落

9月15日，国家统计局发布了8月份70城房价变动情况。从数据显示来看，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，市场进入淡季，8月新房、二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内*，新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌，这也是今年以来二手房价格首次出现下降。

从8月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为27个，比上月减少14个；持平城市9个，较上月增加6个；下跌城市34个，比上月增加8个。这也是近几年来，二手房下跌城市数量首次超过了上涨城市。

多家银行利率下调

*新一期LPR利率

政策调控密集下达，楼市阴云笼罩，地产陷入资金流转困难，高库存下的“降价潮”暗涌，让不少城市接连发布“限跌令”、“限涨令”。

但现在多家银行房贷利率却悄悄下调了，不是前段时间还嚷嚷着无额度的吗？

昨日，央行公布了*新一期的贷款市/场/报价利率（LPR）：一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是5年期以上LPR（房贷基点），自去年4月份以来，连续17个月没有变化。

据各大银行官网显示来看，银行的按揭贷款基准利率为4.9%。购房者如果想要申请个人住房按揭贷款，银行会根据购房者的个人综合资质来进行评估，评估结果出来后，会在4.9%的贷款利率上进行浮动。浮动范围一般在15%-24%，国有银行的浮动范围会略低一些。

贝壳数据研究院的数据显示，自2021年以来，有128家银行利率上浮了20%，28家银行利率上浮30%。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20%。

但据广州*新消息显示，9月广州地区部分银行的贷款利率环比上个月均有下调。其中四大银行的首套房贷款利率均下调了10个BP，二套房也是下调了10BP。

利率差异化支持

刚需上车好时机

从房贷利率上来看，2021年下半年的房贷利率上涨趋势或将有所缓解。相信会有越来越多的城市加入利率下调行列，这对于购房者来说，无疑是*的消息了。

国家密集调控以来，为的是“房住不炒”，但不可避免的是在一系列政策下达后，也误伤了不少刚需人群。银行利率的上调、购房资格的限制，种种政策也同样挥向了急需购房人群。对于想贷款买房的刚需而言，利率上浮，购房成本变高，压力增大。似乎调控之下，日子变得更难过了？

因此，9月22日发表《楼市调控应注意满足刚需》，文章表示密集的调控举措，对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。

在头版发布了一篇《满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置》，文章表明：“房贷收紧，不仅扼杀了刚需买房的需求，而且也给房企带来不小的压力。楼市过快降温，同样会带来风险。”

浙江房地产座谈会也同样表示，“重点支持首次购房刚需，增强调控风险预见性。”

其实不久前央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会时，就强调要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。要防止政策调整误伤合理的市场需求。

中国银保监会曾指出，“将督促银行机构在贷款*比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。”只能说，买房人终于可以喘口气了。

对新盘蠢蠢欲动的可以准备准备入手了，新盘只会涨幅缓慢，下跌倒是没指望。二手房可以再等等，毕竟二手房才刚刚开始降价。

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