南通这个热卖小区流通率惊人，商业却迟迟不动工...

来源：南通楼市观察发布时间：2021-06-30 11:09:45

在如今的房地产市场，新房一直占据着“主角”地位，大部分购房者都把新房作为首选，二手房则是充当了备胎的角色。此时，如果能够在二手市场中取得不错成绩的小区，自然是有其独特的优势。

据贝壳网数据统计，截止到现在，南通二手房成交数量排名TOP10小区，主要集中在开发区能达板块和原港闸区市北板块，而市北板块的新城香溢紫郡更是稳稳的冲在了前面，不仅价格涨幅迅猛，成交量也是惊人。

为何这个小区会如此受欢迎呢？今天我特意实地走访新城香溢紫郡小区。

在小区门口的中介处，我从了解到：今年新城香溢紫郡确实卖的不错，而且这几年价格也是肉眼可见的翻倍。小区本身就有沿街商铺，像超市、水果、蔬菜什么的都有，生活非常便利。

另外，中介还透露了一个巨大的秘密，项目东侧本来还规划有一个商业综合体和部分公寓，虽然小区已经交付数年，但商业部分依旧迟迟没有动工。

一、实探逆风盘！新城香溢紫郡小区已交付4年，内部设施依旧亮眼

新城香溢紫郡位于南通主城原港闸市北板块，具体位于通宁大道与永兴大道的交汇处，地理位置优越，配套成熟。

根据资料显示，新城香溢紫郡定位建成为商业、办公为一体的大型城市综合体。

小区人行道入口是自动感应门，入口及出口的门划分的非常清晰。

大门左手边则是物业服务中心，更加便于业主对物业工作的反馈及解决各类小区问题。

步入大门内，可以清晰的看到人车分流的动线，不会妨碍居民的日常生活。

小区内，每栋楼之间均用石墩拦住，防止机动车停车行为，同时也避免了很多安全隐患。

小区内部的机动车出入口较宽，完全不会影响双向行驶。

小区内部绿化依旧，一进去就是郁郁葱葱的感觉，而且一层除了前面有一大块草坪外，也不会被遮挡的情况。

由于小区时间稍长，长时间的日晒雨淋让建筑外立面有些许剥落的痕迹，同时可能还有一些渗水。

每栋楼旁都设有电动车入库通道，入库通道设置的较宽。

体贴的是，在非机动车道下坡的转弯处，物业贴上的安全警示。

同时物业还在下坡的拐角处垫上了毛毯，用来增大电动车下坡时刹车的摩擦力。

地上地下电动车均使用刷卡充电，更增加了安全性，可以看出物业为业主们的安全真的是能想到的都想到了。

机动车与非机动车以上下层分隔，有专门通道可从非机动车道通往机动车道。

同时一列排的形式，标注着几号楼几单元，更是标明您当前所处的位置，一目了然。

小区有专门的垃圾桶放置区域，同时区分可回收垃圾、不可回收垃圾。

当然小区也有一个小缺点，每栋楼的入户都有电动车随意地停在门口，影响了业主的出入。

再往里走，小区内部设有儿童区域与老人锻炼区域的休闲场，4年的时间，能保持到没有被磨损的迹象，真的是很不容易了。

路边还设有压边线，防止下雨天，绿植泥土渗入到路上，细节满满。

走进一栋楼，入户门两边各放了两盆一叶兰，墙面贴有瓷砖，地下铺的地板，给人归家的仪式感。

小区部分楼栋为两梯四户设计，相对而言不是特别拥挤。

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消防通道部分，地上贴有地砖，墙面则为白色乳胶漆。

商业方面，目前来看小区外部有已经完善的沿街商铺，虽然体量不大，但是超市、水果、蔬菜、餐饮等已满足日常生活所需。

另外值得注意的是，小区东侧的商业和办公部分依旧没有动工。根据2016年公布的一份规划公示显示，新城香溢紫郡商办建筑面积超11万方，其中办公5.4万方，商业5.6万方。

在安居客上，也有不时地有网友咨询该处商业何时动工的问题。

通过今天的实探整体来看，新城香溢紫郡交付至今已经有4年多，能保持现有的样子已经相当不错了，甚至比一些刚刚交付的次新盘小区维护的都要好。

二、1天就被秒掉！小户型房源流通性强，大户型成交周期较长

实探完小区之后，我走访了附近的几家中介。

据小区附近中介表示，新城香溢紫郡近期的成交还是不错的，尤其是小户型，成交量很大。

据了解，新城香溢紫郡流通性较强的还是建筑面积约90-97㎡左右的小户型房源，毕竟这种房源总价较低，所以成交周期较短。在上个月，甚至还有一套小户型房源1天就被秒掉，成交单价17635元/㎡。

相对而言，小区的大户型房源一般成交周期都很长，如果着急出售，只能在价格上做出让步，而小区也确实有些业主急于置换到环境更好的改善小区去。

三、6年上涨超15000元/㎡，新城香溢紫郡业主笑了

其实说到新城香溢紫郡，依旧绕不开其2014年年末首开5200元/㎡的价格，甚至少量优惠折扣后，价格仅有4500元/㎡左右。

然而，当时市北板块的发展还不够完善，不少人都认为其是“乡下”而将其拒之门外。这样的价格，在首开时去化也相当一般。

如今，距离小区交付已经过去了5年，而在安居客网站上，可以看到，小区目前挂牌均价是19938元/㎡，涨幅超15000元/㎡。

如果时间回溯，不知道这些买房人是否会后悔当初的选择呢？

写在文末：

在房价趋稳的当下，南通二手房市场面临的局面可以说是非常严峻。从房价走势图来看，即便是好卖如新城香溢紫郡这样的刚需明星盘，其价格走势也已经趋于乏力。

同时，项目周边世茂璀璨未来、崇州云玺、北纬31度等多个限价纯新盘的抢跑入市，更低的密度，更高的品质，更高的性价比，无疑让板块内二手房的去化压力持续增加。

你是会选择新房还是二手房呢？欢迎在评论区留下你的观点。

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