对南通史上*规模土拍的一些看法！

来源：江海楼市发布时间：2021-06-16 15:35:57

尽管南通在房地产政策上打上了补丁，市场的表现还是一如既往地稳健。原因有两点：

①、涉及的房价上，南通一整套的房地产价值体系其实已经在主要阵地上搭建完毕，现在要做的是去巩固这样的发展成果；

②、涉及的地价上，南通在短暂的区县土地市场调整后，已经研发出新的土地出让逻辑，*终目的还是要保障土地财政的稳健。

这一次，南通一口气端出了29幅土地，起拍的总价超过400亿，一共要拍5天。土地数量+土拍时间上，这一次的土拍可谓说是独照鳌头。一些特点值得分析一下：

1、这次挂地的区域中，崇川区挂出14幅地块，起拍总价达到292亿，通州挂出6幅地块，起拍总价超45亿，海门挂出7块地，起拍总价超56亿，通州湾挂出2幅地块，起拍总价超7亿。（明显，在如皋等县市遭遇土地短暂调整后，南通必须在新一轮的土拍中，重振旗鼓，这一次的土拍集中地崇川、通州、海门一定程度上告诉大家未来南通楼市发展的重心）

2、在崇川区14块地中，滨江5块地全部不限房价，中创区观阳路南、崇州大道西地块限价3万/㎡，崇川区14块地将分别在7月8日、7月9日和7月12日开拍。（滨江区的供货量充足，但在如此楼市环境下，去化的难度还是有的，所谓解铃还须系铃人，谁是*的解药？答案自然是未来板块的预期，土地价格传到上市价格，滨江不限房价，道理就在这儿）

3、通州也一口气挂出了6块重磅地块，包括此前下架的多块高价地纷纷重新入市，并且全部采用双限摇号的土拍规则，并将在7月8日和7月9日集中开拍。（之前我写过一篇文章，叫做《通州，向上……》，南通的中心城区外拓的*重要的方向，就是通州，经济基础好、人口数量足、品牌房企集中，因此，通州市未来房地产的粮仓）

4、本次海门共挂出7块地，全部都在7月7日拍卖，其中3块位于海门北，2块位于三星镇，还有2块地位于海门乡镇，海门主城和城南板块缺席此次挂地。（海门主城和城南的热度，很高，房地产的终极玩法，是捧一个“冷落”一个，这样才能遍地开花，这个时候，海门的城北以及底下乡镇，需要提振）

5、通州湾示范区也挂出2块双限地，全部7月13日开拍。（说实话，通州湾双限其实必要性不大，只不过无辜躺枪而已，通州湾的房价目前又不高，可能算是未雨绸缪吧，未来通州湾的房地产价值几何，就看在长三角大城市圈中在港湾方面价值的竞争力了）

undefined

看一看南通的地方财政收入，就能明白一点：卖地收入这一块，一个子也不能少。

所谓的地方财政收入，主要由一般公共预算收入、政府性基金预算收入、国有资本经营预算收入和社会保险基金预算收入。

其中一般公共预算收入和政府性基金收入由本地创造。而政府性基金收入主要是土地出让金收入，通俗地说就是卖地收入，卖地收入占比越高，土地财政依赖性越强，反之则越低。

土地财政的本质是钱，要摆脱土地依赖症，就要解决钱的问题。钱之道，无外乎开源、节流。先看开源，不靠卖地，只能靠税收。然而，增加税收绝非一蹴而就，短时间无法弥补不卖地造成的百亿元级缺口。（很多人指望开征房地产税，拜托，这是一个漫长且困难的过程）

再看节流，城市要发展，硬件设施、软件服务都要花钱，越是有吸引力的城市，越需要完善城市服务，就意味着更加依赖土地财政。（南通的地铁、机场、快速路，以及一些新城新区的发展，哪一项不要钱？节流很难，不能为了节流而节流，要不然会适得其反）

南通卖地的压力大不大？我觉得还行，一批房企虎视眈眈，摩拳擦掌要拿地，据说一家房企准备了200多亿的现金，想去拼这次土拍。

因此，*后就是：

南通离不开土地财政，卖地还得继续。

房企离不开土地，买地还要继续。

南通人被房地产支配，买房还要继续。

南通城市发展离不开房地产的贡献，城市价值继续提升，同时再推动卖地、买地、买房。

免责声明：此信息来源于江海楼市，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

对南通史上*规模土拍的一些看法！

推荐楼盘

卓越府