太惨！十年没卖完，南通一批房源8折抛售！开发商哭了.....
来源：南通楼市动态
发布时间：2021-05-05 15:06:04
重磅消息！南通一批房源8折出售！
今天，我在阿里拍卖网上发现一批法拍房源，这些房源全部来自开发区的优山美地名邸。共有70套房源，将于5月31日-6月20日期间拍卖，起拍总价在128-347万左右，相当于市场价8折拍卖。
据了解，优山美地名邸已是交付十年的小区，怎么还会有这么多法拍房源集中拍卖呢？
我在拍卖公告上了解到，这批房源是开发商未售房源，可办理不动产权证。
话说回来，小区交付10年还有房子没卖完，这家开发商操作有点迷
法拍网上也提供了房源的户型图，以3#107室，建面约88.61平户型为例，该户型为2房2厅1卫，市场评估价约160万，起拍价约128万，起拍单价约14467元/平，需缴纳保证金20万。
这个起拍价格比市场价降了约4000元/平，这个差价都可以省出装修钱了。
值得注意的是，这批房源全部都是毛坯。
在司法拍卖中，竞买毛坯法拍房优点也多：一是改造性更强；二是竞买成本更低；三是腾空难度更低。
需要提醒一点，竞买人务必到实地进行现场看样。切勿因信息获取不对称，盲目竞拍，造成不必要的损失。
优山美地名邸位于能达板块振兴东路北、新景路西。
临近地铁1号线（在建），自驾有星湖大道、东方大道等主干路；周边商业有世茂广场、星湖101、永旺梦乐城等；*有开发区实验*、东方*，这两所*也是小区对应的施教区，小区还自带一所幼儿园，上学方便；小区整体配套较完善。
据了解，优山美地名邸是2011年开发商品房小区，小区共有23栋住宅，总户数约有3240户，体量不小。
我在链家网上查到，优山美地名邸现二手房挂牌均价约17387元/平，有374套房源挂牌出售，近90天内有27套房源成交。
这些成交房源单价也大多在1.6-1.8万/平左右。
据中介透露：优山美地名邸虽然交付十年，但小区内部设施、环境都维护的较好。期间小区曾换过物业，现在物业是广东中奥物业，自住的话还是比较舒适的。
以下是小区实景，图源阿里法拍、链家网
*后提醒大家，法拍房虽然时常被称为捡漏市场，但想买法拍房，以下这些问题你要知道：
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。
法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。
另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。*夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。
免责声明：此信息来源于南通楼市动态
，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
.png)
