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扒一扒南通那些“售罄”热盘真的都卖光了吗?

来源:乐居南通   发布时间:2021-04-21 14:19:15

近日,南通更是凭借一己之力,被住建部约谈,已被列入房地产市场监测重点城市名单!南通楼市火热不是一天两天了,喊着“售罄”的热盘更是比比皆是。

这些对外宣称售罄或在众人印象里卖光了的楼盘,实际真的售罄了吗?今天小编就从备案数据上来八一八他们的真实现状。

据不完全统计,12个在大家印象中“售罄”的热盘,有的是真的售罄,就连样板间都没剩下!有的仅剩少量低层房源,有的非但没有售罄,还存量颇丰,甚至有几百套没卖!

其中,剩余可售房源量*少的是和风雅颂,仅余1套3#1702,户型建面约120m²。不愧是南通去年销售综合排名*的楼盘!

多数“售罄”项目剩余3套左右,底层房源居多,且不少为非样板间房源。余量*多的是苏建名都城,剩余房源429套!

剩余8套以内可售

其中,位于中创区的金鹰尚府,剩余3套房源可售,其中1套为样板间。户型建面约118m²、158m²。

标红为样板间

项目另一宗新地块规划已出,容积率2.73,住宅地上总建面约12.39万方,绿地率42%,地下车库与几近清盘的金鹰尚府南地块互通,与地铁1号线(在建)无缝对接。

此外,住宅的商业配套——南通金鹰世界购物中心已于去年11月8日正式启动建设,未来将打造一个融合高端零售、休闲娱乐、主题街区、精品超市、特色餐饮等生活业态,集智慧办公、公寓、五星级酒店、健康中心的一站式全生活服务平台。

 

同为绿城出品,位于五龙汇板块的绿城蘭园剩余11#的2套房源,9层、10层各1套;位于印象城附近的绿城晓风印月可售房源为0套,真正的全部售罄!

绿城蘭园剩余房源

而身在北大街商圈的绿城桂语江南还剩余6套,全部为1层房源(非样板间),且户型全部为130m²,备案均价27461元/m²。

“余粮”*多的要属国家康居示范小区——苏建名都城。据置业顾问介绍,一期二期在售现房60-70套左右,现在买装修完后可直接入住,户型建面约99-220m²,均价3W/m²,毛坯交付,架空层和公共空间精装。缴纳定金5-10万,可享受99折优惠。对于喜欢自己装修的改善人群来说,是个不错的选择。

目前可选楼栋、楼层较多,并不全是顶底层房源。顶底楼相对便宜些,中间楼层*贵,楼层差价不大,大概是100、200多元/m²。需绑定1个车位+1个储藏室,共计约30万。车位有负一层和负二层可选,负一层价格比负二的要贵一点;车库按面积购买,*小的有10m²左右的,均价在6000元/m²。可优先选择靠近所购房源的车位和储藏室。

 

其中,大平层220m²户型位于12#、15#楼,150m²户型可选楼层较多,有4、6、9楼等,优惠后总价在490万左右。99m²小户型仅剩3套,122m²小户型仅剩2#楼1103的1套。(截至2021.4.14)

 

121m²三室两厅一卫,入户一侧设卧室,可做尊老房,与主卧分列在客厅两侧,优点是户型通透,南北双阳台,厨房带小阳台,且旁边的设备小平台亦可自行打通;主卧自带独立衣帽间,主卧阳台与客厅阳台可打通;缺点是只做了1个卫生间。不计车位、车库,总价约390万。顾问表示,该套户型因为楼栋2#前后无遮挡,且楼层不错,已被多组买房人盯上。

 

据置业顾问介绍,目前项目全款/贷款均可,先到先得。项目贷款合作银行为江苏银行,贷款利率约5.2%。此外,今年预计还有2栋楼上新,具体楼栋暂未公布,预计均价超3W/m²。

小区总建筑面积48万方,由25栋高层+小高层+3栋商业楼组成,得房率约80%,绿化率56%,绿地率40%左右。一楼设4.5-5米架空层,做成会客厅或儿童娱乐区等不同主题。

小区内设约1000m²的人工天鹅湖,位于14#与15#楼之间。15#与14#之间楼栋间距远达两三百米!目前已交付的房子,业主入住率较高。小区楼间距阔绰,不必担心采光问题,置业顾问表示,夸张一点来形容的话,“后面的楼倒下来都不会砸到前面的房子。”

苏建名都城采取集中供冷、供暖,24*提供生活热水;采用断桥彩铝合金外窗和3层LOW-E中空钢化玻璃,降噪/隔热/保温性能优越;

车位配比1:2,人车分流,地面上留存消防通道。采用远程快速识别车辆管理系统,外来车没有申请,无法入内,地下二层停车库,电梯*。

自有物业南京建基物业管理有限公司,后期物业费约2.2元/m²。顾问表示,由于目前小区尚未全部交付,物业管理暂时不是很到位,有些业主的电瓶车停在1楼架空层。后期需全部放到负一楼,且进出管理把控严格,除了业主和访客外,只有快递能进小区,外卖无法入内。

首开去化超93%!收官热盘成绩斐然

除了苏建名都城,据业内人士透露,此前备受关注的中创的仁恒公园世纪预计将于今年5月底交房,尚余48套市场房源待入市!除了以上这些比较受关注的热盘,新近快收官的项目如濠悦府万科方圆,虽晚于以上诸盘开盘,还没有售罄,但余量较少,尤其是濠悦府,算是半只脚跨入清盘门槛。

尤其是濠悦府,一个小体量神盘,由合景泰富、江苏银洲联合开发,从去年开始就一直被传“预计XX(时间)首开”,但总是没法确定摇号开盘日期。后据知情人士透露,有可能是因为已建好的楼栋面积不足以申报预售许可。

濠悦府项目规划9栋小高层共计 326户,容积率 1.79,其中2栋11层户型建面96m²,2栋17层户型建面137m²,5栋17层户型建面123m²,预售备案均价29500元/m²,广州宁骏物业,预计2022年12月31日交房。

2021年3月30日,所有房源一次性推售,去化超93%!虽然是本次统计项目里*晚首开的,剩余可售房源量却仅余6套。(数据来源:南通房产信息网)户型建面约123m²、137m²,多为1层房源。

123m²三室两厅两卫


137m²四室两厅两卫

万科方圆虽然整体项目上还没有完全售罄,目前剩余的10套房源中,有2套为样板间。户型建面约130-230m²,其中,大户型180m²、230m²各剩余2套2层房源。

万科方圆*后一批203套房源预计4月下旬开盘!加推楼栋2、3、9号楼,户型面积130㎡、156㎡,精装参考均价约33000元/㎡!其中,130㎡户型验资120万,160㎡户型验资150万。

以上就是本次数据八一八的全部内容啦!数据来源:南通房产信息网,统计时间截止4.20。以上仅为个人观点。如有错漏,欢迎指正!

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发送地址到手机>>

400-7638-577 046541

号码加密拨打,放心了解详情

万科方圆已售完

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