聊聊丨二手房指导价，会来南通么？

来源：江海楼市发布时间：2021-04-18 13:41:14

猝不及防！南京的这则传言已经甚嚣尘上：二手房可能也要“限价”！

1、南京*快4月份推出「官方二手房指导价」，相当于对二手房也实行“限价”。

2、「官方二手房指导价」并非一成不变，而是以一个小区或一幢楼为单位，每个月公布指导价。

3、指导价依据该小区或该一栋楼的合同成交价、税务部门报税价格等数据。简而言之，就是类似房源的“历史成交情况”。

4、对于深圳市场曾出现的“将字画、家具等物品与房价捆绑，曲线实现高成交价”的市场情况，南京有关部门将严查。

目前，随着二手房市场不限价，各种高价成交案例比比皆是，「二手房调控」已经成为一大重点。

「二手房指导价,建立二手住房成交参考价格发布机制」，成为这一轮调控的重要方式，被各大城市多次提及，它已成为新一轮楼市调控的标配。

全国范围内看，不少重点城市已经推出「二手房指导价」，对二手房也严格“限价”，对市场影响巨大。有人开始担心，南通会不会提前祭出二手房指导价的大杀器，毕竟被约谈之后总要表个态，学学南京先砍自己一刀。

一旦南通也实施，会有什么样的影响？

就南通而言，我们可以适当地推演一下，这个推演，参照深圳，对于整个市场的影响还是有的。

1、比如，初期二手房成交量或许迎来下滑，更多的买房人转战新房市场。二手房指导价和挂牌价之间肯定会有一定的差额，卖家是不会轻易降价卖。

很多人的选择便是：等等再卖。

如果这样的情况形成一定规模，那么二手房真正的可流通房源就会减少，与此同时更多的人开始打新，购买新房，新房更是难买到。南通现在的市场形势大家也是知道的，二手房的挂牌价虚高，二手房的挂牌量很大，这样一来，二手房市场流通性就更差，量价齐跌。

2、炒房客将备受打击

银行是必然会贯彻执行这份政府指导价的，这对炒房是巨大的打击。

以300万的房子为例，原本买房只需要准备90万的*，另外210万是银行出。

而现在如果指导价直接打了9折，按270万指导价处理。

那么银行只能放指导价70%的贷款，也就是银行只负责出189万。

买家自己，需要出111万*，增加了*成本。

那还不如转买新房，起码还有限价的楼盘可以选择。

不管怎么样，南通的政策加码是势在必行的，就看是大杀器还是挠痒痒了，反正炒房是死路一条。

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