【踩盘小记】苏锡通园区上新！11层精装纯洋房社区抢先看！

来源：吉屋网发布时间：2021-04-09 14:17:00

前段时间，大华公开了R20033地块案名——大华铂璟湾，城市展厅也在*近对外公开，该项目临时展点设立于南通开发区永旺梦乐城1层西广场（超市入口处），城市展厅设立于苏锡通园区时代尚城底商4幢01（项目工地现场对面），目前城市展厅已经正式对外开放。

大华铂璟湾项目工地实拍

这是大华首次进驻南通，地块的成交楼面价9116元/㎡，较临近的阳光城地块低467元/㎡，预计带装修保本房价约16278元/㎡（含车位利润），未来入市可能相对阳光城项目稍有价格优势，非常值得期待！

33年来，大华始终坚持精耕，上海大华拓疆中国五大区，履迹全球悉尼、墨尔本、布里斯班等海外城市，用心打造产品力，以发展的眼光划定城市版图，引领人居变迁，其中公园系更是作为高端人居代表，深受赞誉。

此次上海大华首进南通，打造的壹号战略级作品[大华铂璟湾]，正是以*新迭代的公园系3.0为营造理念，打造对标上海高端人居的美学范本，此次大华在通的首个经典项目将会表现如何？跟着小编一起去实地考察吧。

大华铂璟湾展厅实拍

上海大华集团进驻南通的*个标杆之作！以造城之力构建全新板块

1、低密度、绿化高、给你一个全天采光的低密洋房社区

昨日，小编驱车半*抵达了大华位于锡通园区的城市展厅，展厅就位于项目工地的正对面，施工现场围挡建起，大型车辆进进出出，售楼处初见雏形，楼栋地基已经打好，而展厅内只有几个销售顾问在背着项目信息，告知来意后，一位销售起身开始给我们讲解。

大华铂璟湾展厅实拍

大华铂璟湾项目位于南通市苏锡通园区槐杨路与枫香路交汇处，项目打造的是24栋11层纯洋房社区，楼间距达45-64m，一梯两户，容积率1.5，绿化率37%，共计1034户，人车分流。

此外，据了解，项目内部除了构建业主健身、儿童玩乐、邻里互动的公共活动空间外，还将规划一所幼儿园，被问及自身项目有何优势时，销售自信表示，大华地块在四家竞争对手中，位置*，水系环绕，公园绿化随处可见，居住环境upupup。

大华铂璟湾效果图

2、精装三大件，建面90㎡爆款小户型来袭

接下来就是大家*关注的产品问题了。

大华铂璟湾将于5月对外开放售楼处，并同步公开实体样板间，户型建面约90-130㎡，其中90㎡【三室两厅两卫】、100㎡【三室两厅两卫】、115㎡【四室两厅两卫】和130㎡【四室两厅两卫】。

项目精装交付，含精装三大件，博世地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等国际品牌三大件，按照大华三挡精装标准，采用科勒、西蒙等一线精装品牌，甄选一线家装，打造五感高档社区，预计将于6月首开，首开的楼栋和价格暂未公示，小编也会及时关注*新信息。

90㎡三室两厅两卫

100㎡三室两厅两卫

115㎡四室两厅两卫

130㎡四室两厅两卫

3、一级资质大华物管，用心品质坚守

房子只是生活的容器，生活和服务才是核心，大华铂璟湾物业自持，大华物业成立于 2000 年，是上海*早起步、*规模的中国城市更新运营商之一大华集团旗下的全资子公司，拥有物业管理企业一级资质，通过三体系认证，获评“中国物业服务百强”、“品牌价值五十强企业”等殊荣，是上海市物业协会常务理事单位。

大华陆续进入了南京、大连、武汉、西安、济南、海口、沈阳、烟台等大城市，开发并运营了上海大华社区、上海大华锦绣华城、南京大华锦绣华城、武汉大华滨江天地、西安曲江公园世家、大连大华锦绣华城等一系列超过百万平方米的大型中高端社区。大华集团在全国建设的、“锦绣华城”系列、“世家”系列均成为当地的知名大型社区，累计开发面积已超过一千六百万平方米。

图片来源：大华地产官网

主城发展新风向标，锡通重塑空间再造，板块升级

印象中，锡通园区一直默默无闻，和同为兄弟的苏通园区比起来差的不是一星半点，在南通苏锡通科技产业园区正式揭牌后，就在大家以为苏锡通即将腾飞之时，却只有苏通园区的热度犹如坐上了火箭，而锡通园区则沉默到“查无此地”。

而沉寂多年的锡通园区，也终于迎来了高光时刻，2020年11月苏锡通园区共有4块优质宅地组团集中出让，这4宗地块地理位置相互靠近，地块土拍溢价率都达到了100%以上，这个版块的土拍结果惊艳了所有人！

图片来源：土拍网

开发商们一下子集中拿地，锡通园区的大发展似乎尽在眼前，从位置上看，锡通园区成为南通下一站价值洼地，也不是没可能的，毕竟该区域内现今房价不高，项目周边有恒大悦珑湾、半岛花园、云樾河山等项目。目前，云樾河山二手房挂牌均价1.6万元/㎡左右，未来还有很大的提升空间。

云樾河山二手房实景

从地图板块上看，锡通园区距离主城区20多公里，距离开发区9公里，高速、高架环伺，未来地铁3、4号线都将经过园区，去哪都方便很多，区域内还规划了市政公园——天星公园，该公园是集商业、休闲、教堂、博物馆于一体的多元化功能主题乐园，楼盘周边还有一家锡通*，可以说地铁、商圈、公园、*样样齐全，房价还不及市区的一半。

总体来说，锡通园区也总算开始发展，区域内的配套初具雏形，目前正是一块沃土，板块内除了大华的入驻更是吸引了多家开发商的注意力，先是恒大，富力再是绿城、阳光城、中南等，且新项目都开盘在即！从刚需到改善，可选择的空间很大，感兴趣的朋友可以多关注！了解更多资讯，欢迎关注南通吉屋网。

【踩盘小记】苏锡通园区上新！11层精装纯洋房社区抢先看！

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大华铂璟湾