南通这个央企神盘问题百出！业主声泪俱下控诉被坑惨了

来源：南通楼市观察发布时间：2021-03-19 09:20:44

房价39500元/㎡，这可是南通楼市房价至尊楼盘，它就是金茂府。自拿地以来，南通核心地段高端豪宅金茂府项目的价格便一直霸占南通房价天花板，3年未有开发商能进行突破。

　　但就是这个南通*豪宅，交付前后，土豪们群体维权，列出的15个问题，让人触目惊心！

　　小编记得当初开盘的时候，买房人都对金茂府的品质寄予非常大的憧憬，就凭这个核心地段和价格，还有金茂府的品牌，*起码不会差。下限肯定有保证的，但万万没想到，交房就出问题。

　　四万的房价，相比周边楼盘合景泰富的濠悦府，整整贵了一万元/㎡。金茂府作为一个央企品牌，对得起南通买房人的信任吗？

　　一、房价近四万，南通房价天花板豪宅金茂府，业主维权，声泪俱下控诉15个质量问题，开发商强硬。

　　*近，南通头号豪宅金茂府维权传来*新消息：前不久，金茂府业主与开发商谈判，据称开发商态度强硬，业主十分不满，有人表示准备集体退房。

　　4万的房价，买房人六个钱包几代人心血都交给了金茂府开发商，怎么能这种质量糊弄业主呢？希望开发商真心把业主们的意见听进去，认真整改，千万别把豪宅做成安置房都不如。

　　金茂府究竟有什么问题呢？请看业主声泪俱下的控诉！小编帮助维权业主归纳总结了一下，主要问题一共15个，个个让人看了触目惊心！

　　好歹房价四万左右，一套房子都大几百万。买得起金茂府的买房人也算南通土豪了，质量问题惹得土豪们都不高兴了，看来金茂府开发商真的要好好反思一下。

　　一、1、2 号楼户没有厅

　　现状：1、2号楼户没有厅，使用的是仅1.2米宽消防楼梯通道。

　　整改要求：改造应和其余楼栋尽量保持一致，恢复真正的入户门厅。

　　二、小区没有南围墙和东围墙

　　现状：小区南面没有围墙，东围墙仅从5号楼东侧开始围起。

　　整改要求：建议南、东整个围墙都要全部封闭围合，设置道闸，尺度、样式和已有围墙保持一致，安装摄像头、红外感应、倒刺等安保措施。

　　三、1、2 号楼架空层铁栅栏

　　现状：架空层现有的栅栏式围墙太丑， 1号楼电梯间侧围墙现在在栅栏外。

　　整改要求：建议换砌墙式带窗围墙或其他美观的围墙。1号楼暴露在外的电梯间侧?包进新门厅内。

　　四、1、2 号楼车库行人地面入口

　　现状：1、2号楼进入车库的行人入口直接裸露在外没有遮挡，楼梯十分陡峭。

　　整改建议：应尽量设立到门厅里面，坡度应调整至安全?度，安装宽阔扶手，方便老人小孩。加设隔断，减少翻出栏杆的危险。

　　五、小区整体绿化

　　现状：整个小区绿化、草坪、及景观设计太过简陋随意。

　　整改要求：绿化提档升级，做到错落有致，增加层次感。铺装地缺少设计且工艺粗陋毫没有美感，应该重新设计。所有绿化与泥土均有暴露，要求铺装和绿化之间的鹅卵过滤层。

　　六、1、2 号楼北外侧铁楼梯

　　现状：社区用房的消防疏散楼梯直接加在1、2号楼北外侧铁楼梯上，极不美观。

　　整改要求：铁楼梯更改式样、美化外观，注意避开新设吗门厅。

　　七、1、2 号楼南外?*底层柱?未落地

　　现状：1、2号楼南外梁柱未落地呈吊脚楼状，与沙盘不符。

　　整改要求：柱子落地，修饰成与上下柱协调一致。

　　八、道闸设计

　　现状：道闸旁汽车库及4号楼边出入口道闸太简陋。

　　整改要求：道闸旁汽车道闸及围墙道闸和4号楼道闸必须全部更换为落地道闸，所有道闸都必须严格封闭，优化。4号楼设单一汽车道闸及出入闸机。汽车只出不进， 4号楼道闸旁设置24*保安岗亭。

　　九、位柱消防栓位置违规摆放

　　现状：位柱消防栓位置违规摆放，平时会导致无法开启，儿童容易撞头。紧急时刻消栓的也法打开，存在严重的安全隐患。

　　整改要求：按照消防法规定做嵌入式摆放。

　　十、机动车管理

　　现状：机动车出入库通道太窄无法进出，坡道太滑，拐弯太急，容易出事。

　　整改要求：增加防滑措施、电瓶车进出路线和停放方案及优化（不可以停在任何架空层楼下）

　　十一、迷你跑道

　　现状：塑胶跑道宽度90CM，太窄，且出现断头路。

　　整改要求：应沿着绿化带铺设，拓宽，闭环跑道路线。

　　十二、信报箱位置

　　现状：3、5、6、7、8号楼信报箱放置位置与刷脸门禁同侧，头伸不进去，无法刷脸。

　　整改要求：信箱位置和公示栏对调。

十三、?梯?户

　　现状：部分楼栋未做到宣传时号称的一梯一户。

　　整改要求：由对门两户邻居商议是否加上隔离，形制美观、不影响消防，开发商及物业默认允许。

　　十四、部分车位尺寸缩水

　　现状：部分业主特价车位尺寸缩水，不满2.4米。

　　整改要求：针对出现问题的业主的不同情况采取赔偿损失、调换?位等补救措施。

　　十五、隐蔽工程的质量

　　现状：隐蔽工程如细管、外墙保温材料等质量问题。

　　整改要求：所有隐蔽工程的质量检测留痕展示。

　　房价四万的金茂府，交付前后这么多问题，看来豪宅也不是品质保险柜！土豪们怒了！如果金茂府不给出一个满足的答复和后续解决方案，土豪业主们绝不会善罢甘休的！

　　二、提到金茂府，地段没的说，户型规划图，真的很漂亮。一期比一期价格贵，涨价1600元/㎡没商量。但涨价没问题，质量*位，万万没想到竟然还是个绣花枕头。

　　崇川金茂府位置相当优渥，位于*的南通新城区核心地块，紧邻南通市级机关*幼儿园、南通*初级*、南通市*附属*等几大著名的优质学府；此外，项目距离星光耀、中南城等商业综合体仅数*车程，生活相当便利。

　　小编记得上一次金茂府共加推推出3#、7#、8#3个楼栋，其中3#为楼王。

　　推出的均为清一色的大户型，户型面积为156、186㎡两种大户型！住宅精装均价39500元/㎡。

　　（崇川金茂府156㎡户型图）

　　（崇川金茂府186㎡户型图）

　　据了解，金茂府之前一次推盘均价37900元/㎡。相比较39500元/㎡，单价足足涨了1600元/㎡！

　　崇川金茂府购房者可选择使用住房公积金贷款或公积金加商业组合贷款，*款不低于总房价的30%，认筹金10万元。

　　从规划到地段，金茂府，地段没的说，户型规划图真的很漂亮。房价上涨底气十足，一期比一期价格贵，涨价1600元/㎡。但涨价没问题，质量*位，万万没想到竟然还是个绣花枕头，中看不中用！回看当年开盘，真的让人唏嘘不已。

　　三、没有对比就没有伤害！毗邻金茂府，合景泰富开发的神盘濠悦府买房人太幸福了，限价29500元。成为金茂府的天敌。倒挂一万元的濠悦府，不香吗？

　　没有对比就没有伤害！看看金茂府业主委屈的样子，毗邻金茂府的濠悦府买房人简直太幸福了！

　　濠悦府共规划2栋11F小高+7栋17F高层，共计326户；一次性全部抛盘。面积段有95㎡、123㎡，137㎡共3种，主力户型123㎡共计178套，全部两梯两户设计。

　　小编了解到，*备案精装均价29500元/㎡！

　　想当初，合景泰富以总价6.8亿幸运摇中主城圆融商圈地铁旁黄金地块，成交楼面价17235元/㎡。该地块当初开拍仅1*，就直接触顶*限价，超级抢手！

　　开盘后南通富豪们躁动了，关键还倒挂一万元的鸡腿大盘，濠悦府周边在售项目有金茂府，比濠悦府整整高出1万/㎡！

　　濠悦府项目位于主城区五一路与青年路交汇处。目前，项目售楼处设置在青年路中庭酒店一楼。据介绍，项目容积率1.79，绿化率37%。

　　濠悦府鸟瞰图

　　区位交通：项目距离南通地铁1号线文峰站仅627米，距离南通地铁2号线五一路站仅140米，可以说是双地铁多商圈绝版地块。同时项目位靠工农路、青年路两大主干道，距离通京大道高架仅5*车程，无论是全市区或是至苏南等地，都十分便捷。

　　商业配套：项目位于圆融商圈内，距离金鹰、圆融购物中心仅600米，同时项目2公里范围内还有南大街商圈、文峰城市广场、印象城等大型商城。并且项目附近还有五一路菜市场、荷兰街等，生活配套十分完善，人气也十分旺。

　　濠悦府是由合景泰富与南通地头蛇房企银洲集团联袂打造的“悦”系高端改善产品。

　　合景泰富集团起笔于广州，2007年赴港上市，集住宅、公寓、写字楼、酒店、购物中心、智慧产业园、旅游小镇等多元业态的开发运营于一体，致力成为中国*的综合开发企业。

　　合景泰富坚持以“根植广州，辐射全国”为发展战略，目前已进驻广州、上海、北京、等40座城市，全面覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区、环渤海区域及中西部等重要城市经济圈。

　　地头蛇银洲地产在南通开发有万豪花园、皇家花园、世纪家园、城市壹品等项目，其品质及口碑都拥有较高评价。

　　倒挂一万，濠悦府品质还不错，买房人太幸福了！

　　小编要说的是，近年来，从拿地到开盘到交房，房企运转周期越来越短，在追求速度的过程中，不少房企开始偷工减料，大牌房地产企业也不例外。在质量上大打折扣；其次，为了让项目更能吸引购房者的关注，不少房企在宣传中存在过度宣传的情况，结果出现图案仅供参考的现象，实物惨不忍睹，这也是导致现在越来越多的小区出现维权的因素之一。

　　买房不易！对于购房者来说，买房前一定要选对开发商；如果不小心遇到糟心的房子，也需理性维权，运用法律维护自身的权益。

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