【小吉踩盘】仅剩*后一栋少数户型在售，星光域公寓质量如何

来源：吉屋网发布时间：2021-03-03 09:15:22

现如今南通市主城区住宅房均价已经超过2万，对于年轻群体，手上资金不足的人来说，现阶段买一个公寓可能是个不错的选择，因为公寓的均价在1万元左右，在总价上和住宅楼整整少了一半，可谓性价比十足。在得知星光域公寓南3栋全部售罄，只剩*北一栋少数户型在售的消息之后，为了弄清楚销量如此火爆的原因，小编立刻前往，实地调查一番。

崇川星光域公寓项目位于南通市主城区崇川区，区位优势明显，南边是通吕运河，北边是江海大道高架，东边是城市主干道工农路，西边是石桥路。项目地处工农路主轴，揽运河约1公里黄金水岸，享约10万方滨水便捷生活。三大公园环绕，约7万方都心浓荫秘境。项目虽然位于通吕运河北侧，而性质属于崇川区主城区，是崇川区拥有南向运河景观资源的楼盘，项目总占地约30万方，总建筑面积约50万方，规划有双拼别墅、墅级洋房和高层公寓。

据销售人员称，前三栋（如上图）已经全部售罄了，只剩*后一栋的少数户型在售。项目一大卖点就是江景现房，距离西边华强城地铁站步行需要15*左右，驱车前往开发区，市区也仅需要10*左右，这些交通便利性都得益于地理位置的优势。星光域公寓是开发商的三期项目，在它的西边就是二期项目洋房和高层。旁边还有星光域幼儿园。三期的南三栋都是平层，只有在售的这一栋是loft，在空间利用率上更具优势。

随后我前往售楼处了解具体的户型图，毕竟说的再好，户型布局如果不合理那都是白说。因为购买房子，除了要考虑地段、配套、价格、面积等等，一般情况下，南北通透，采光面佳的户型，也是购房者们需要考虑的重要因素。三期项目一共12层，1到4层是商业铺，5层是物业，6层起卖。

从销售处的户型图可见，正北的户型建筑面积约为37㎡，西北角和东北角的户型建筑面积约为41-44㎡，东西向的户型建筑面积约为51㎡，西南角和东南角的户型建筑面积是*的，达到52-56㎡，正南的户型建筑面积约为43㎡。挑高4.2米。从图中不难看出，户型基本都是四四方方的，这对于后期装潢时的空间布局很有利，方便业主高效地利用空间。据悉，在售的楼层有6、7、9、11层。9层和11层现在处于尾盘阶段。除了南边*的56㎡均价在14000元/㎡，其余户型的均价在9000元/㎡。都是毛坯现房交付。

上图是南边的高层公寓，已经全部卖空。和*北栋不同的地方在于它是平层，在空间利用率上不如前者。

公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适，一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在市中心附近交通方便，崇川星光域公寓住宅功能齐全，这里“麻雀虽小，五脏俱全”，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量，不管是用来出租还是出售，由于配套设施完善，客户拎包即可入住，非常方便。

在车位问题上，销售和我说是产权车位，可租可售，如果要租的话，价格是240元/月。从目前的空余车位数来看，车位还是足够的。

大堂的设计简约又不失格调，地面以及墙面都是大理石装饰。简约不简单，设计化繁为简，从本真出发，硬朗线条设计，柔和色调，十分经典。独特的造型设计，简单时尚大方的花纹，吸引了追求时尚的现代人。

楼道的地面以及墙面也同样是大理石装饰，墙面挂有颇具现代感的画作装饰。处处彰显品质生活，没有花里胡哨的装饰却别有一番风格，给人简洁，清爽的视觉效果。据小编了解，项目*的缺点，不足就是电梯数量偏少，单层22户配2部电梯，12层去掉配有单独电梯的1-5层商铺和物业，总共6层用来居住。就是132户2部电梯，这么换算下来，和普通高层的两梯四户差不多。“如果电梯数量增加，得房率就会相应下降”销售解释道。

公寓每层都设有公共卫生间，“考虑到房间内设有下水通道，楼层内的公共卫生间可能会影响到靠的近的户型，后期可能不开放”星光域销售说。

每个户型的消防通道都可以修改，根据业主的需求，空间布局安排而改造。

上图是正南户型，当时时间是下午4点左右，可见阳光还是可以的，室内是有光照的。

上图是正西户型，对面就是星光域二期，从图中可见，和三期的具体充足，这也保证了三期公寓户型的光照要求。

项目*的卖点就是江景现房，楼盘往南就是通吕运河，运河边也有一个东西向的大型绿色长廊，供附近小区的居民休息放松。

距离北面江海大道高架300米左右，平常窗户关闭的情况下，几乎听不到车流声，窗户开启的话，声音也是可以接受的，不会影响到住户正常休息。

上图是星光域三期项目的样板间，中等面积户型基本上装修后两厅两房一卫是可以做到的，楼下客厅，餐厅，洗手间。楼上基本上两房。物业是上海高地物业，上海高地物业管理有限公司成立于2006年09月27日，经营范围包括物业管理、物业咨询；停车场、库服务；会展服务；房地产经纪；企业管理咨询（除经纪）；资产管理；酒店管理（除餐饮）；楼宇清洁服务；绿化养护；城市垃圾清运服务；普通管道安装及维修；室内外装潢及设计。

对于年轻群体，手上资金不足的人来说，现阶段买一个公寓可能是个不错的选择。经过询问，小编得知40㎡左右的户型，总价在50万左右。相比较普通住宅的5成*，星光域需要7成，这是有意向购房者需要注意的。关于星光域公寓，大家还有什么疑问，想知道的，欢迎评论区告诉我们。更多相关资讯，欢迎关注南通吉屋网。

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